Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2015 по делу n А19-8701/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                     Дело №А19-8701/2015

«16» декабря 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью "Лотос" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года по делу №19-8701/2015 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" (ОГРН 1023802317494, ИНН 3823028818, место нахождения 665770, Иркутская область, Братский район, г.Вихоревка, ул. Пионерская, д. 17а) к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" (ОГРН 1103804000850, ИНН 3804010893, место нахождения 665772, Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, д. 2А) о взыскании 818 402 руб. 80 коп. (суд первой инстанции: Щуко В.А.),

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Братский район" (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лотос" (далее – ответчик, ООО "Лотос", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 632 845 руб. 98 коп. и пени в размере 32 813 руб. 13 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 759 415 руб. 16 коп. и пени в размере 58 987 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2015 года заявленные требования удовлетворены.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в полном объеме задолженности по арендной плате за период с 10.11.2012 по 10.05.2015, в связи с чем, на основании статей 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 759 415 руб. 16 коп.

Кроме того, суд посчитал подлежащим взысканию, за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендных платежей, пени в размере 58 987 руб. 64 коп., начисленные за период с 11.11.2012 по  02.07.2015.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Лотос" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, со ссылкой на следующее.

Общество полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Иркутского областного суда по делу №3-274/2015 ~ М-228/2015 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165 в размере рыночной.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии  с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.1998 (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ), в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не  ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Общество указывает на то, что если заявление о пересмотре кадастровой стоимости  подано 2015 году и решение суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости будет принято в 2015 году, то новая кадастровая стоимость по отношению к арендной плате в отношении спорного земельного участка будет применяться с 01.01.2015.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что исходя из условий договора № 291 аренды земельного участка от 06.08.2012 обязанность арендатора по внесению арендной платы в случае изменения ее размера, возникает с момента уведомления его арендодателем. Истцом в материалы дела представлено уведомление от 09.04.2014 № 785 об изменении арендной платы с 01.01.2014, в соответствии с которым размер арендной платы изменен и составил 176 263 руб. 45 коп. Данное уведомление вручено 11.04.2014. Таким образом, арендная плата по новому расчету должна начисляться с момента получения данного уведомления, то есть с 11.04.2014, а не с 01.01.2014.

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что истцом необоснованно в расчете задолженности по договору аренды земельного участка № 291 от 06.08.2012 по состоянию на 10.11.2012 начислена сумма 198 777 руб. 12 коп.

В дополнительных письменных пояснениях Общество указало, что решением Иркутского областного суда от 16 сентября 2015 года по делу №3-274-15 заявление ООО "Лотос" удовлетворено и установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:02:010108:165, общей площадью 22 121 кв.м., находящегося по адресу: г. Вихоревка, Братского района Иркутской области, ул. Дзержинского, 2, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, по состоянию на 01 января 2012 года равной его рыночной стоимости в размере 6 488 753 руб. Данное решение вступило в законную силу 22.10.2015.

Комитетом в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает на обоснованность обжалуемого судебного акта, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалоб – без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 03.10.2015, 12.11.2015.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, представленных истцом документов, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 06.08.2012 между Муниципальным образованием «Братский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лотос» (арендатор) на основании распоряжения мэра Братского района от 02.07.2012 № 823 «О предоставлении ООО «Лотос» в аренду земельного участка для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции», был заключен договор № 291 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 22121 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, Братский район, г. Вихоревка, ул. Дзержинского, 2 для размещения сооружения железнодорожного тупика, нежилого здания шпалоцеха, нежилого здания котельной, нежилого здания трансформаторной подстанции, в дальнейшем именуемый – участок.

Земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» по акту от 06.08.2012 приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 03.07.2012 по 03.07.2017, в связи с чем зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 09.11.2012 за номером регистрации 38-38/03/005/2012-594.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата начисляется с 03.07.2012.

Пунктами 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме 49 694 руб. 27 коп. согласно расчету (приложение № 1) не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала и вносится в УФК по Иркутской области.

Пунктом 3.4 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в этом случае уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений арендодателя. С момента получения уведомления арендная плата начисляется по новому расчету. Направленное уведомление является неотъемлемой частью договора и считается достигнутым соглашение сторон по изменению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

11.04.2014 в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 09.04.2014 № 785 об изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, с 01.01.2014 размер арендной платы по договору составил 705 053 руб. 78 коп. в год, 176 263 руб. 45 коп. – в месяц.

Ответчик обязанность по уплате исчисленной арендной платы задолженности в период с 10.11.2012 по 10.05.2015 исполнил частично в сумме 695 719 руб. 78 коп., остаток задолженности составил 759 415 руб. 16 коп., в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке.

По результатам рассмотрения суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для  частичной отмены решения суда первой инстанции с принятием в отменённой части нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, материально-правовым требованием по делу является взыскание арендной платы и пени за просрочку внесения платежей по арендной плате.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309,330,606,614  Гражданского кодекса РФ.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса РФ) и в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть переданы в аренду.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании пункта 10 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная