Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2015 по делу n А58-2323/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«9» октября 2015 года                                                          Дело №А58-2323/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 октября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Никифорюк Е.О., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Еловское Трансстрой» на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2015 года по делу № А58-2323/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «МАБИКО Сервис» (ОГРН 1021401073594, ИНН 1435111607, место нахождения: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ушакова, 22) к Обществу с ограниченной ответственностью «Еловское Трансстрой» (ОГРН 1071435012263, ИНН 1435191419,  место нахождения: место нахождения: 678900, Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Маяковского, 14) о взыскании 295 699,50 руб. (суд первой инстанции: Немытышева Н.Д.)

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МАБИКО сервис» (далее также – истец, ООО «МАБИКО сервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Еловское Трансстрой» (далее также – ответчик, ООО «Еловское Трансстрой») о взыскании 295 699,50 руб., в том числе, задолженности по арендной плате за март, апрель 2015 года по договору субаренды нежилого помещения №8/14 от 01.06.2014 в сумме 291 009 руб.20 коп., пени по пункту 6.1 договора за период с 17.03.2015 по 29.04.2015 в сумме 4 690 руб. 30 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2015 года заявленные исковые требования удовлетворены.

С Общества с ограниченной ответственностью «Еловское Трансстрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МАБИКО сервис»  взыскано 295 699 руб. 50 коп., в том числе 291 009 руб.20 коп. долга за март, апрель 2015 года, 4 690 руб. 30 коп. пени по пункту 6.1 договора за период с 17.03.2015 по 29.04.2015, а также в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8 914 руб.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований. Размер взыскиваемой неустойки судом проверен и признан правильным.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Еловское Трансстрой» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об его отмене и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований, указывая на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, и неприменение норм материального права, подлежащих применению.

По мнению ответчика, суд первой инстанции без учета фактических обстоятельств взыскал неустойку в размере, указанном в исковом заявлении, посчитав ее соразмерной заявленным требованиям, что противоречит положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие, что просрочка, допущенная ответчиком, причинила ему действительный ущерб (либо может причинить ущерб), который соответствует предъявленной ко взысканию истцом сумме неустойке.

Истец доводы апелляционной жалобы оспорил по мотивам, изложенным в отзыве, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 01.09.2015.

Участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Якутское республиканское региональное отделение Политической партии «Коммунистическая партия Российской Федерации» (арендодатель) согласно договору аренды нежилого   помещения от 30.09.2013 предоставило в аренду истцу (арендатор) нежилые помещения по адресу г. Якутск, ул. Октябрьская, 3, общей площадью 490,8 кв. м., сроком с 01.10.2013 по 31.08.2014. В аренду переданы: офисные помещения за номерами на поэтажном плане 1, 21-27, 29-32 площадью 390,5 кв. м.; коридор за номером на поэтажном плане 15 площадью 65,7 кв. м.; подсобное помещение за номером на поэтажном плане 28 площадью 8,7 кв. м.; лоджии за номерами на поэтажном плане 33-36 площадью 25,9 кв. м.

Арендодатель предоставил арендатору согласие на передачу нежилых помещений в субаренду третьим лицам (п. 1.3 договора аренды нежилого помещения от 30.09.2013).

01.06.2014 между ООО «МАБИКО сервис» (арендатор) и ООО «Еловское Трансстрой» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 8/14, по условиям которого арендатор (истец) обязуется предоставить в субаренду, а субарендатор (ответчик) обязуется принять во временное владение и пользование нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 3, этаж 3, общей площадью 220,8 кв. м., в том числе – кабинет № 22 площадью 16,6 кв. м., кабинет № 23 площадью 37,5 кв. м., кабинет № 24 площадью 16,9 кв. м., кабинет № 25 площадью 51,4 кв. м., кабинет № 26 площадью 21,1 кв. м., кабинет № 30 площадью 51,4 кв. м., лоджия № 33 площадью 9,4 кв. м., лоджия № 34 площадью 10,1 кв. м., лоджия № 35 площадью 3,4 кв. м., лоджия № 36 площадью 3 кв. м. Техническая характеристика нежилого помещения приведена в выписке из технического паспорта, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

Субарендатор принимает нежилое помещение для размещения в нем офиса. Нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офиса (пункт 1.2 договора).

Арендатор владеет нежилым помещением на основании договора аренды от 30.09.2013 № б/н (пункт 1.3 договора).

Срок субаренды нежилого помещения устанавливается – с 01.06.2014 по 30.04.2015 (пункт 3.1 договора).

Арендная плата составляет 1 575 руб., без НДС, за 1 кв. м. общей площади в месяц. Общая сумма арендной платы за 1 месяц составляет 347 760 руб., без НДС (пункт 4.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, за каждый текущий месяц, не позднее 15 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (пункт 4.3 договора). Коммунально-эксплуатационные затраты (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, уборка помещения, вывоз мусора, охрана здания) включены в стоимость арендной платы (пункт 4.4 договора).

В арендную плату не включается стоимость услуг телефонной связи, которую субарендатор оплачивает самостоятельно (пункт 4.5 договора).

За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный договором срок арендатор уплачивает субарендатору пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за 1 месяц (пункт 6.4 договора).

Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.06.2014.

15.03.2015 стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор субаренды нежилого помещения от 01.06.2014 № 8/14, согласно которому из состава арендуемого субарендатором нежилого помещения исключены следующие кабинеты, находящиеся во временном владении и пользовании, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 3, этаж 3: кабинет №22 площадью 16,6 кв. м., кабинет № 23 площадью 37,5 кв. м., кабинет № 24 площадью 16,9 кв. м., кабинет № 25 площадью 51,4 кв. м., кабинет № 26 площадью 21,1 кв. м., лоджия № 33 площадью 9,4 кв. м., лоджия № 34 площадью 10,1 кв. м., лоджия № 35 площадью 3,4 кв. м., лоджия № 36 площадью 3 кв. м. субарендатор обязуется в срок не позднее 16.03.2015 передать выше указанные кабинеты нежилого помещения арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, арендатор обязуется предоставить в субаренду, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 3, этаж 3, общей площадью 51,4 кв. м., в том числе: кабинет № 30 площадью 51,4 кв. м.

Арендная плата составляет 1575 руб. за 1 кв. м. общей площади в месяц. Общая сумма арендной платы за 1 месяц составляет 80 955 руб. Арендная плата за март 2015 года составляет 210 054,20 руб. (пункт 4 соглашения).

Ответчик передал истцу указанные в пункте 1 соглашения нежилые помещения согласно акту приема-передачи от 16.03.2015.

Долг ответчика по арендной плате по рассматриваемому договору за март, апрель 2015 года по состоянию на 29.04.2015 составляет 291 009,20 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период март, апрель 2015 года явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании задолженности в размере 291 009 руб. 20 коп., пени за просрочку платежа в размере 4 690 руб. 30 коп. за период с 17.03.2015 по 29.04.2015.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, материально-правовым требованием по делу является взыскание задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения между ООО «МАБИКО сервис» (арендатор) и ООО «Еловское Трансстрой» (субарендатор) возникли на основании договора субаренды нежилого помещения № 8/14 от 01.06.2014, с учетом соглашения об изменении договора от 15.03.2015, которым установлен срок аренды с 01.06.2014 по 30.04.2015. Договор является заключенным, предмет договора передан ответчику и между сторонами фактически сложились арендные отношения по указанному договору.

Согласно пункту 1.3 договора аренды нежилого помещения от 30.09.2013 арендодатель настоящим дает арендатору согласие на передачу нежилого помещения в субаренду третьим лицам.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора субаренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендная плата составляет 1575 руб. за 1 кв. м. общей площади в месяц. Общая сумма арендной платы за 1 месяц составляет 80 955 руб. Арендная плата за март 2015 года составляет 210 054,20 руб. Ответчик передал истцу указанные в пункте 1 соглашения нежилые помещения согласно акту приема-передачи от 16.03.2015. Долг ответчика по арендной плате по рассматриваемому договору за март, апрель 2015 года по состоянию на 29.04.2015 составляет 291 009,20 руб.

Расчет судом первой инстанции проверен, ответчиком не оспорен и является верным.

В соответствии с пунктом 5.3.4 договора субаренды помещения №8/14 от 01.06.2014 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в