Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А58-2012/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

серии 14-АА № 511987 на здание, назначение: нежилое, общей площадью 448 кв. м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Б. Чижика, 33 «А».

Предоставление истцом ответчику объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2010.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Рассматриваемый договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 04.03.2010, номер регистрации 14-14-01/017/2010-575, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2015.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный договор является основанием возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом первой инстанции верно установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, следовательно, арендная плата должна быть оплачена ответчиком в соответствии с условиями договора.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды от 16.03.2009 № 10-008 определены сумма и сроки внесения арендных платежей.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды по договору аренды от 05.02.2010 № 10-008 за период с 14.05.2014 по 30.06.2015 в размере 677 839, 88 рублей.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательства передачи недвижимого имущества истцу ответчик не предоставил.

Ответчик доказательства по оплате задолженности в материалы дела не представил.

Поскольку в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендной платы за период с 14.05.2014 по 30.06.2015, то у суда первой инстанции, на основании статей 309, 310, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации имелись основания для взыскания с ответчика в пользу истца 677 839 руб.88 коп.

Судом апелляционной жалобы доводы ответчика, приведенные в апелляционной жалобе, о том, что арбитражный управляющий не располагал информацией о наличии договора аренды  подлежат отклонению, на основании следующего.

Рассматриваемый договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 04.03.2010, номер регистрации 14-14-01/017/2010-575, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2015.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в виде выписки, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, утверждение конкурсного управляющего о том, что он не располагал информацией о наличии договора аренды, заключенного ООО «Арсенал» и Министерством является необоснованным.

Кроме того, на момент введения процедуры банкротства в отношении должника ООО "Арсенал" имелось вступившее в законную силу решение суда от 05.05.2014 по делу №А58-1427/2014 о взыскании арендной платы по договору аренды № 10-008 нежилого помещения, распложённого по адресу г. Якутск, ул. Богдана Чижика, 33а, на основании которого Минимущество РС(Я) вступило в процедуру банкротства ответчика в качестве кредитора по определению суда от 15.09.2014 (дело№А58-2337/2014). Конкурсным управляющим требование Минимущества РС(Я) было включено в реестр требований кредиторов.

В свою очередь, конкурсным управляющим направлено письмо от 30.07.2014 б/н в адрес руководителя ООО «Арсенал», по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика 33 А.

21.05.2015 по данному адресу проведено очередное собрание кредиторов ООО «Арсенал», что подтверждается уведомлением о собрании кредиторов от 06.05.2015 б/н.

При этом, подлежит отклонению довод ответчика о том, что собрания кредиторов проводились в кабинете директора ООО УК "ЖКХ Промышленное", поскольку из уведомлений о собрании кредиторов от 18.11.2014, 25.12.2014, 26.02.2015 следует, что собрания проводились по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика, 33а, соответствующих доказательств  о проведении собрания кредиторов в кабинете директора ООО УК "ЖКХ Промышленное" не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 139 799 руб. 24 коп. пени по пункту 8.2 договора за период с 14.05.2014 по 25.06.2015.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Форма соглашения о неустойке соблюдена.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату в государственный бюджет Республики Саха (Якутия) по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора. Арендатор обязан ежемесячно предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в государственный бюджет Республики Саха (Якутия).

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Расчет арендной платы – приложение № 3.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в разделе 10 и п.п. 2.2 договора (пункт 8.2 договора).

Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договорами сроки материалы дела не содержат.

По расчету истца неустойка за период с 14.05.2014 по 25.06.2015 составила 139 799 руб. 24 коп., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, о снижении ее размера в суде первой инстанции ответчиком не заявлено.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 10-008 от 05.02.2010, заключенного между сторонами.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик с 14.05.2014 арендную плату не уплачивал. В соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды №10-008 от 05.02.2010 арендованное имущество по акту приема-передачи собственнику не передал, ответчик продолжает занимать объект аренды.

Ответчик арендную плату по договору аренды от 16.03.2009 № 10-008 за период с 14.05.2014 по 30.06.2015 в размере 677 839, 88 рублей не оплатил, что является существенным нарушением договора ответчиком.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику уведомление от 11.07.2014 № И-09-7350, с просьбой в месячный срок со дня получения уведомления освободить занимаемые помещения №№ 1-6 по адресу: г. Якутск, ул. Б.Чижика, д.33 А, 1 этаж, полезной площадью 243 кв.м. и передать их по акту приема-передачи в соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды № 10-008 от 10.02.2010.

Истец направил ответчику уведомление от 24.12.2014 № И09-13738, с просьбой в 10-дневный срок с момента получения уведомления перечислить сумму задолженности по арендной плате в государственный бюджет Республики Саха (Якутия). Истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора.

Ответчик уведомление получил, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре истца.

В ответ на уведомление истца от 24.12.2014, конкурный управляющий ответчика направил письмо от 29.01.2015, в котором указал, что не был уведомлен о том, что имеется заключенный и не расторгнутый договор аренды, объект аренды по договору от 16.03.2009 № 10-008 не используется по назначению, просит считать указанный договор расторгнутым с 25.03.2014.

Претензионный порядок и досудебный порядок предложения о расторжении договора, предусмотренный статьей 619, частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, из чего правильно исходил суд первой инстанции.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции в том, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора№ 10-008 от 05.02.2010, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью "Арсенал" в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не влияющие на правильные и обоснованные выводы суда первой инстанции с учетом установленных обстоятельств и имеющихся материалов дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального