Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А58-2012/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                         Дело №А58-2012/2015

«2» октября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 октября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Никифорюк Е.О.,  Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" в лице конкурсного управляющего Турушева А.В. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2015 года по делу №А58-2012/2015 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995, 677000, г. Якутск, ул. Аммосова,8) к Обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ИНН 1435160435, ОГРН 1051402169862, 678900, Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Достовалова, 48, оф.28) о взыскании 529 109, 25 рублей (суд первой инстанции: Немытышева Н.Д.)

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса российской федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (далее – ответчик, Общество, ООО "Арсенал") о взыскании основного долга в размере 677 839, 88 рублей, неустойки в размере 139 799, 24 рублей за период с 14.05.2014 по 25.06.2015, расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2015 года исковые требования удовлетворены.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309,310, 333, 450, 452, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик доказательств внесения неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка не представил.

Основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды послужил вывод суда первой инстанции о доказанности истцом оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 450, статьей 452, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований по мотивам неправильного применения судом норм материального права, а также неполного выяснения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что об имеющихся у ООО "Арсенал" в собственности, либо арендуемых им помещений, а также заключенного с между ответчиком и истцом долгосрочном договоре аренды помещений конкурсный управляющий информацией не располагал, что подтверждается ответом на запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Утверждение истца о получении 16.07.2014 ответчиком (секретарем Контоевой В.Р.) уведомления от 11.07.2014 №И-09-7350 с требованиями расторгнуть договор аренды, а также освободить занимаемые помещения №1-6, расположенные по адресу РС (Я), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, д.33 "а", и передать их по акту приема-передачи, также является не обоснованным, так как Ответчик фактически не находился по указанному адресу, не осуществлял хозяйственную деятельность, не имел работников, которые  могли бы получить данное уведомление. Также в адрес конкурсного управляющего Истцом уведомление направлено не было.

В качестве доказательства нахождения ответчика в указанных помещения указан факт проведения конкурсным управляющим собрания кредиторов ООО "Арсенал" 18.11.2014, 25.12.2014, 26.02.2015 по адресу РС (Я), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, д.33 "а", но данное утверждение является необоснованным, так как собрания кредиторов ООО "Арсенал" проводилось в кабинете директора ООО УК "ЖКХ Промышленное" (расположенному по тому же адресу), по письменному обращению конкурсного управляющего к руководству ООО УК "ЖКХ Промышленное" о возможности предоставления кабинета, в связи с отсутствием собственного помещения.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что конкурсным управляющим неоднократно поднимался вопрос к представителю истца о предоставлении договора аренды №10-008 от 05.02.2010 и акта приема-передачи помещений.

Кроме того, истцом не было предпринято никаких действий по досрочному расторжению договора аренды №10-008 от 05.02.2010.

В отзыве на апелляционную жалобу Министерство доводы апелляционной жалобы оспорило, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 28.08.2015.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и дополнений к нему, письменных пояснений, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.02.2010 Министерством имущественных отношений РС (Я) (орган по управлению имуществом) (истец, арендодатель) и ООО «Арсенал» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 10-008 зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия), согласно которому на основании протокола рабочей комиссии № 9 от 03.03.2010, в соответствии с договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество (нежилые помещения, здание, сооружение), общей площадью 243,00 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Б. Чижика, 33 «А», 1 этаж здания, помещения № № 1-6 согласно техпаспорту от 02.12.2005 № 98 401:9 1935. Идентификационный номер объекта недвижимости: 1435000000868300.

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ от 02.12.2005 № 98 401:9 1935, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора приложение № 1) (пункт 1.1 договора).

Имущество принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2008 № 14-14- 01/064/2008-353 (пункт 1.2 договора).

Имущество предоставляется в аренду арендатору для использования под гараж- мастерскую. Срок договора аренды действует с 01.01.2010 по 30.06.2015 (пункт 1.6 договора).

Сумма платежей с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 706 756,75 рублен, в то числе арендная плата - 598 946,40 рублей, НДС -107 810,35 рублей.; за период с 01.01.2010 по 28.02.2010: арендная плата - 99 824,40 руб., НДС - 17 968,35 руб.

Арендная плата и НДС за период с 01.01.2010 по 28.02.2010 перечисляются в течение 10 дней с момента подписания договора.

Ежемесячные платежи за период с 01.03.2010 по 31.12.2010 в размере: арендная плата -49 912,20 рублей, НДС - 8 984,20 рублей перечисляются ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Расчет арендной платы – приложение № 3 (пункт 2.2 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество в случаях: если арендатор не внес установленную договором арендную плату более двух раз по истечении установленного п. 2.2 договора срока платежа (пункт 5.2.2 договора).

01.01.2010 стороны подписали акт приема-передачи государственного имущества.

Рассматриваемый договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 04.03.2010, номер регистрации 14-14-01/017/2010-575, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2015 года.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.05.2014 по делу № А58-1427/2014 с Общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ИНН 1435160435, ОГРН 1051402169862) в доход государственного бюджета Республики Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) взыскано 2 462 141,08 рублей, в том числе основной долг 1 496 312,40 рублей, пени 965 828,68 рублей за период с 16.02.2010 по 25.03.2014, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 35 310,70 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.06.2014 по делу № А58-2337/2014, должник – общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на три месяца по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника. Конкурсным управляющим должника утвержден Турушев Александр Викторович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Пунктом 1 статьи 5 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Определением от 13.05.2014 по делу № А58-2337/2014 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) принял к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице МРИ ФНС № 5 по РС (Я) к ООО «Арсенал» о признании несостоятельным (банкротом).

Как правильно указал суд первой инстанции, заявленные истцом требования являются текущими.

Как следует из материалов дела, ответчик с 14.05.2014 арендную плату не уплачивал. В соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды №10-008 от 05.02.2010 арендованное имущество по акту приема-передачи собственнику не передано, ответчик продолжает занимать объект аренды.

Истец направил ответчику уведомление от 11.07.2014 № И-09-7350, с просьбой в месячный срок со дня получения уведомления освободить занимаемые помещения №№ 1-6 по адресу: г. Якутск, ул. Б.Чижика, д.33 А, 1 этаж, полезной площадью 243 кв.м. и передать их по акту приема-передачи в соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды № 10-008 от 10.02.2010.

Истец направил ответчику уведомление от 24.12.2014 № И09-13738, с просьбой в 10-дневный срок с момента получения уведомления перечислить сумму задолженности по арендной плате в государственный бюджет Республики Саха (Якутия). Истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора с 31.12.2015.

Ответчик уведомление получил, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре истца.

В ответ на уведомление истца от 24.12.2014, конкурный управляющий ответчика направил письмо от 29.01.2015, в котором указал, что не был уведомлен о том, что имеется заключенный и не расторгнутый договор аренды, объект аренды по договору от 16.03.2009 № 10-008 не используется по назначению, просит считать указанный договор расторгнутым с 25.03.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 09.04.2015, договор аренды, зданий, сооружений и нежилых помещений зарегистрирован, в ЕГРП стоит запись ограничения (обременения) объекта недвижимости договором аренды от 05.02.2010 №10-008 сроком с 05.02.2010 по 30.06.2015. Фактически договорные отношения по договору аренды от 05.02.2010 № 10-008 продолжаются.

В связи с тем, что ответчик оплату арендных платежей не производил, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 677 839, 88 рублей за период с 14.05.2014 по 30.06.2015, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истец представил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности от 31.03.2009