Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2015 по делу n А19-1846/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А19-1846/2015

«01» октября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Сидоренко В.А., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 июня 2015 года по делу № А19-1846/2015 по исковому заявлению Администрации Ангарского муниципального образования к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании 821 723 руб. 25 коп.,

(суд первой инстанции – И.П.Дягилева),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058; адрес: 665830, Иркутская обл., г. Ангарск, Площадь Ленина, далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ,  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН 1063801047771; ИНН 3801083340; адрес: 665832, Иркутская обл., г. АНГАРСК, МИКРОРАЙОН 7А, 8 – 79, далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2014 г.№ 72/14 за период с 08.04.2014 г. по 30.06.2015 г. в размере 679 987 руб. 92 коп., пени за период с 11.05.2014 г. по 19.05.2015 г. в размере 141 735 руб. 33 коп., а всего 821 723 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены. В обосновании суд первой инстанции указал, что факт неуплаты арендной платы по рассматриваемому договору №72/14 от 09.04.2014г. имеет место, следовательно, задолженность по договору и пени подлежат взысканию.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-1846/2015 по иску Администрации Ангарского муниципального образования к ООО «Аспект-недвижимость» и принять по делу новое решение. Полагает, что на 2014 год сводного расчета ООО «Аспект-недвижимость» получено не было, т.к. срок действия договора истек 05.12.2013г., но в связи с тем, что земельный участок не был передан Арендодателю, а заключение нового договора было в стадии согласования, нами была произведена оплата за фактическое использование. Получив расчет арендной платы на 2014 год уже по новому договору аренды № 72/14 от 09.04.2014г., ООО «Аспект-недвижимость» производилась оплата в соответствии с этим расчетом, но с указанием в платежных поручениях реквизитов старого договора № 6212, поэтому по старому договору № 6212 образовалась переплата, а по новому № 72/14 задолженность. Однако, судом первой инстанции данные обстоятельства не учтены, в не было приостановлено рассмотрение дела до рассмотрения дела №А19-1846/2015, в рамках которого рассматривается вопрос о наличии переплаты по договору №6212 от 15.12.2008г., то есть о внесении платы за тот же земельный участок только за другой период. Кроме того, общество полагает, что администрация направляла расчеты с применением неправильных ставок и коэффициентов, поэтому оснований для взыскания пени не имеется.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 26.08.2015.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Аспект-недвижимость» (арендатором) заключен договор аренды от 09.04.2014 №72/14 (т.1 л.д.14-18), согласно пункту 1.1 которого арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 19140 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:187, находящийся по адресу: Иркутская область, город Ангарск, квартал 251, южнее пересечения проектируемой улицы Хвойная с улицей Бульварная, для строительства административного здания с объектами культурно-бытового назначения в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 09.04.2014, подписанному обеими странами без возражений (т.1 л.д.19).

Срок действия договора установлен с 08.04.2014 по 05.12.2015 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка №72/14 от 09.04.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 18.07.2014 г.  за № 38-38-02/032/2014-019.

Пункт 3.1 договора содержит расчет арендной платы, согласно которому арендная плата за период с 08.04.2014 по 31.12.2014 составляет сумму 453 370 руб. 24 коп.

По условиям договора (пункт 3.2) внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к арендодателю со своим экземпляром договора. В случае неявки арендатора до указанного срока, арендная плата уплачивается арендатором в измененном размере, установленном в соответствии с первым абзацем п.3.3 договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возмещению арендных платежей за период с 08.04.2014 по 30.06.2015 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Доказательства разграничения государственной собственности на спорный земельный участок в материалах дела отсутствуют, соответственно при установлении сроков внесения арендной платы должны применяться нормы Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением администрации Иркутской области № 213-па от 31.07.2008 года (далее – Положение № 213-па).

Как правильно указывает суд первой инстанции, по условиям пунктов 3.1, 3.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, которая за период с 08.04.2014 по 31.12.2014 составляет сумму 453 370 руб. 24 коп. ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Согласно расчету истца за период с 08.04.2014 по 30.06.2015 задолженность ответчика по арендной плате составила 679 987 руб. 92 коп. Расчет арендной платы и соответственно задолженности составлен истцом на основании Постановления администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Решением Думы г.Ангарска от 30.10.2006 №123-19 гД «О земельном налоге», Постановлением мэра Ангарского муниципального образования от 10.02.2009 №1086 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории Ангарского муниципального образования», Федерального закона от 02.12.2013 №349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», с учетом кадастровой стоимости 1 кв.м. земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель в размере 1433 руб. 79 коп., налоговой ставки земельного налога 1,5%, коэффициента вида использования земельного участка – 1,5, который ответчиком не оспорен и является верным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №72/14 от 09.04.2014.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы, суд первой инстанции правильно посчитал, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №72/14 от 09.04.2014 в сумме 679 987 руб. 92 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, приведенные и апелляционному суду, со ссылкой на наличие переплаты по договору №6212 от 15.12.2008, действовавшему до заключения договора аренды земельного №72/14 от 09.04.2014, и возможности зачета имеющейся переплаты в счет погашения задолженности по договору №72/14 от 09.04.14, правильно не приняты не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку факт наличия переплаты ответчиком документально не подтвержден, истцом отрицается и подтверждается его обращением в арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании задолженности по указанному договору (дело № А19-1843/2015). Кроме того, вопрос о наличии переплаты по иному договору аренды и возможности ее зачета в счет какой-либо задолженности разрешается сторонами, тогда как доказательства проведения зачета задолженности в счет переплаты материалы настоящего дела не содержат. Также апелляционным судом отклоняются доводы с приведением сводных расчетов за земельный участок, поскольку в настоящем деле рассматриваются требования по конкретному договору.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное возмещение арендных платежей суд первой инстанции также правильно посчитал обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации