Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 по делу n А19-1196/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А19-1196/2015

19 августа  2015  года

Резолютивная часть постановления объявлена  12.08.2015.

Полный текст постановления  изготовлен  19.08.2015.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Васильевой О.И.,

рассматривая в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу  Общества  с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» на решение  Арбитражного суда Иркутской области от 28 мая  2015 года по делу № А19-1196/2015  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ангарская жилищная компания»  (ИНН 3801125046, ОГРН 1133801002521, 665821, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., Г. АНГАРСК, МКР. БАЙКАЛЬСК, УЛ. ПЕСЧАНОЕ КОЛЬЦО, 11) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное управление» (ИНН 3801077064, ОГРН 1053801078210, 665829, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., Г. АНГАРСК, 10-Й МКР, 46, 39) об обязании передать документацию,  (суд первой инстанции: Зарубина Т.Б.),

в отсутствие   в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ангарская жилищная компания»  (далее - ООО «АЖК») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищное управление»  (далее -  ООО «УК «ЖУ») об обязании передать по акту приема-передачи, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет и передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом 13, 85 квартала г. Ангарска документацию: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ за 2013- 2014 годы;  - акты осмотра и поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2013,2014 годы; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; -проектную документацию (копию проектной документации) на дом (при наличии); - технический паспорт на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;    - карточки регистрации формы Ф-9 и поквартирные карточки формы Ф-10.

Решением Арбитражного суда  Иркутской области от 28 мая 2015 года  исковые требования удовлетворены, суд обязал Общество  с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Жилищное управление» передать по акту приема - передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Ангарская жилищная компания», а в случае отсутствия, восстановить за свой счет и передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом 13, 85 квартала г.Ангарска документацию: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ за 2013- 2014 годы; - акты осмотра и поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2013, 2014 годы; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; - проектную документацию (копию проектной документации) на дом (при наличии); - технический паспорт на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования; 19 - карточки регистрации формы Ф- 9 и поквартирные карточки формы Ф-10.

Ответчик,  не согласившись с принятым решением, обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе и дополнении к ней заявитель считает решение незаконным и необоснованным, т.к. судом первой инстанции не выяснены фактические обстоятельства дела. Просит изменить решение  суда  в части: - отказать истцу в удовлетворении требований передать по акту приема-передачи, а в случае отсутствия, восстановить за свой счет и передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом 13, 85 квартала г. Ангарска документацию: - копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра ; - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом; - заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка; - проектной документации (копию проектной документации) на дом; - технического паспорта на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования. Указывает, что названная документация не передавалась ответчику управляющей организацией на обслуживании которой ранее находился дом. Кроме того, законодательно не установлена обязанность прежней управляющей организации по передаче названной документации новой управляющей организации.   Просит принять по делу новый судебный акт и отказать ответчику в передаче указанной технической документации.

Истец   представил письменный отзыв на  апелляционную жалобу, в котором отклонил доводы последней как необоснованные.

           Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения истца, ответчика о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей  в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.06.2010 между ООО Управляющая компания «Жилищное управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме №13, 85 квартала г. Ангарска заключен договор №21 управления многоквартирным домом.

По результатам проведенного собрания (протокол от 20.12.2014) собственники вышеуказанного дома приняли решения: отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом №21 от 02.06.2010, заключенного с ООО «УК «ЖУ» в одностороннем порядке с «25» декабря 2014 года; выбрать организацию для заключения договора управления многоквартирным домом - ООО «АЖК»; заключить с «25» декабря 2014г. договор управления многоквартирным домом с ООО «АЖК»; обязать с ООО «УК «ЖУ» в порядке п.10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе карточки регистрации формы Ф-9, поквартирные карточки формы Ф-10 вновь выбранной управляющей организации.

Данные решения, а равно как и собрание и протокол, не оспорены.

22.12.2014 ООО «УК «ЖУ» извещено о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №13, 85 квартала г.Ангарска решениях, путем направления уведомления о проведении общего собрания с приложением копии протокола от 20.12.2014.

25.12.2014 между собственниками многоквартирного дома №13, 85 квартала г. Ангарска и ООО «Ангарская жилищная компания»  заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Управляющая организация, действуя по заданию собственников, от своего имени и за счет собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) в соответствии с приложениями к настоящему договору, расположенным по адресу: г.Ангарск, 85 квартал, дом 13, а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов.

22.12.2014 ООО «АЖК» обратилось в адрес  ООО «УК «ЖУ» с просьбой сообщить в срок до 25.12.2014 дату, время, место передачи технической документации по данному многоквартирному дому, карточек регистрации формы Ф-9, поквартирных карточек формы Ф-10, а также ключей от помещений общего пользования.

Однако, запрашиваемые документы в установленный срок ответчик не передал.

13.01.2015 истцом ответчику вручена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии, передать техническую документацию в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а также карточек регистрации формы Ф-9, поквартирных карточек формы Ф-10.

23.01.2015 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором сообщил о том, что у ООО «УК «ЖУ» отсутствуют законные основания для передачи технической документации, а также карточек регистрации формы Ф-9, поквартирных карточек формы Ф-10

Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием  для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Иркутской области,  принимая оспариваемый судебный акт, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований  ООО «АЖК» об обязании   ООО «УК «ЖУ» передать по акту приема-передачи  истцу, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, д.13, 85 квартал,  в части документов, перечень которых предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170; в части учетно-регистрационных документов на собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме.

Апелляционная инстанция оснований для иных выводов не усматривает. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в силу следующего.

Поскольку собственниками помещений спорного жилого дома принято решение о выборе другой управляющей организации и заключении с  ней договора управления, о чем ответчик был уведомлен 22.12.2014,  с истцом заключен договор 25.12.2014 и он выбран собственниками в качестве лица уполномоченного на получение технической документации от ответчика, утратившего статус управляющей организации в отношении спорного жилого дома, последний обязан в силу п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ передать техническую документацию на спорный дом истцу.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. 24 и п. 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Такие документы подлежат обязательному составлению. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что истец как управляющая организация вправе требовать от ответчика (предшествующей управляющей организации) передачи ему технической документации на многоквартирный дом, а ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет.

Подлежат также отклонению доводы апелляционной жалобы об отсутствии законодательно установленной обязанности по документации, указанной в апелляционной жалобе.

Конкретный, связанных с управлением многоквартирным домом документов, определен пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской