Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А78-2417/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                        Дело № А78-2417/2015

«13» августа 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 августа 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Никифорюк Е.О., Сидоренко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О.,

при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Алояна Геворга Артаковича (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Алояна Геворга Артаковича на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 3 июня  2015 года по делу №А78-2417/2015 (суд первой инстанции – Перевалова Е.А.),

установил:

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Забайкальское краевое училище культуры» (техникум) (ИНН 7536032060, ОГРН 10275011555494, место нахождения: 672038, г. Чита, ул. Красной Звезды, 7, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Алояну Геворгу Артаковичу (ИНН 753617976381, ОГРН 313753601500084, место нахождения: 672016, г. Чита, далее – ответчик, ИП Алоян Г.А.) о взыскании основного долга по договору аренды от 11.03.2013 года в размере 122 054 руб. 84 коп., пени за период с 10.04.2013 по 09.03.2014 в размере 64 684 руб. 93 коп., задолженности по предоставленным коммунальным услугам в размере 83 042 руб. 89 коп. по договору о взаимном сотрудничестве от 11.03.2013.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 3 июня  2015 года по делу №А78-2417/2015 исковые требования удовлетворены.

ИП Алоян Г.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта в полном объеме.

Заявитель жалобы полагает, что судом не установлено кто фактически пользовался арендованным Алояном Г.А. имуществом, в тоже время Алоян Г. А. в судебном заседании пояснял, что он фактически использовал имущество до июня 2013 г. После чего использовала имущество фактически Устимова О.С. Аналогичная ситуация имеет место с задолженностью по оплате коммунальных услуг, поскольку суд не выяснил кем фактически потреблялись коммунальные услуги. С июня 2013г. Алоян Г.А. коммунальные услуги не потреблял. Судом также не принято во внимание, что ответчик не признавал долг по арендной плате, с июня 2013г. он не расписывался ни в счетах на оплату, ни в актах сверки, имеющиеся в представленных истцом документах подписи не принадлежат Алояну Г.А., о чем Алоян Г.А. давал пояснения в суде. Кроме того, с учетом произведенной ответчиком оплаты суд неверно определил сумму основного долга, пени, следовательно, неверно определена сумма, подлежащая взысканию.

Истец в отзыве с доводами жалобы не согласился.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 18.07.2015. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

ГОУ СПО «Забайкальское краевое училище культуры» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводу о том, что суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Как следует из материалов дела, между ГОУ СПО «Забайкальское краевое училище культуры» (Арендодатель) и предпринимателем Алояном Г.А. (Арендатор) подписан договор аренды от 11.03.2013 (л.д.24-30 т.1).

Предметом настоящего договора является, предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 98,6 кв.м. и оборудование (указанные в приложении №1 к договору), являющиеся неотъемлемой частью договора, расположенное по адресу: г. Чита, ул. Красной Звезды, 7.

Имущество предоставляется для использования общепита (столовой), с целью организации питания обучающихся и сотрудников Арендодателя.

Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор действует с 11.03.2013 по 09.03.2014 (364 дня).

Сумма ежемесячной платы за пользование, указанным в п.1 договора имуществом устанавливается в сумме 27 400 руб. без учета НДС, без стоимости коммунальных услуг (п. 4.1 договора).

Согласно п.4.3 договора, платежи, предусмотренные п.4.1 договора Арендатор осуществляет до 10 числа оплачиваемого месяца.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права 75АА №083906 от 03.02.2010 (л.д.13 т.2).

Факт передачи имущества и оборудования, указанного в приложении №1 к договору подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2013 (л.д.38 т.1).

Оплата энерго-, тепло-, водоснабжение, вывоз мусора, эксплуатационные, коммунальные и другие административно-хозяйственные услуги производиться по отдельному договору, заключенному с Арендодателем в соответствии с п.3.2.3 настоящего договора (п. 4.8 договора).

Во исполнение указанных условий договора аренды, сторонами подписан договор о взаимном сотрудничестве от 11.03.2013 (л.д.32-36 т.1), по условиям которого образовательному учреждение предоставляет предпринимателю, а предприниматель принимает холодный продуктовый склад, оборудование и посуду.

Согласно условий п.п. 3.2.5, 3.3.8, 3.3.9 договора, стороны согласовали оплату арендатором коммунальных услуг по тарифам, установленным РСТ.

Правоотношения сторон прекратились, арендатор возвратил имущество арендодателя, что подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2014 (т. 1 л.д. 39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд первой инстанции при наличии определенного предмета аренды и размера арендной платы пришел к правильному выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды от 01.02.2011 (п. 3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ).

Доводы, изложенные ответчиком в апелляционной желобе и дополнении к апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции отклоняет как не обоснованные в связи со следующим.

Утверждения заявителя апелляционной жалобы, что он фактически пользовался арендованным имуществом и коммунальными услугами до июня 2013 года, а после июня 2013 года до 11.03.2014 года арендованным имуществом и коммунальными услугами пользовалась Устимова О.С. соответствующими доказательствами не подтверждаются.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.4. договора аренды ответчик не вправе был сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя и при условии отсутствия задолженности Арендатора по арендной плате.

Суд апелляционной инстанции считает необоснованными заявленные ИП Алоян Г.А.  в судебном заседании доводы о том, что подписи на актах принадлежат не ему в связи со следующим.

Как усматривает суд апелляционной инстанции и подтверждается материалами дела, ИП Алоян Г.А. в период с июня 2013 года до 09.03.2014 года продолжал пользоваться арендованным имуществом и коммунальными услугами.

В представленных в материалы дела документах имеется подпись ответчика:

1) Счет № 00000057 от 30.06.2013 на сумму 7930,36 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.06.2013 по 30.06.2013.

2) Акт об оказании услуг № 00000051от 30.06.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.06.2013 по 30.06.2013.

3) Претензионное письмо по договору аренды от 03.07.2013 исходящий № 303.

4) Претензионное письмо по договору о взаимном сотрудничестве от 03.07.2013 исходящий №304.

5) Счет № 00000063 от 31.07.2013 на сумму 3681,76 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.07.2013 по 31.07.2013.

6) Акт об оказании услуг № 00000204 от 31.07.2013 на сумму 3681,76 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.07.2013 по 31.07.2013.

7) Акт об оказании услуг № 00000052 от 31.07.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.07.2013 по 31.07.2013.

8) Счет№ 00000062 от 13.08.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.08.2013 по 31.08.2013.

9) Акт об оказании услуг № 000000205 от 31.08.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.08.2013 по 31.08.2013.

10) Акт об оказании услуг № 00000208 от 31.08.2013 на сумму 5244,90 руб. за вывоз мусора с 01.03.2013 по 31.08.2013.

11) Акт об оказании услуг № 00000206 от 31.08.2013 на сумму 2771,79 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.08.2013 по 31.08.2013.

12) Претензионное письмо по договору аренды от 02.09.2013 исходящий № 319

13) Претензионное письмо по договору о взаимном сотрудничестве от 02.09.2013 исходящий №320

14) Счет № 00000066 от 02.09.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.09.2013 по 30.09.2013.

15) Счет № 00000065 от 02.09.2013 на сумму 2771,79 руб. за водопотребление и электроэнергию c 01.08.2013 по 31.08.2013.

16) Счет №00000067 от 03.09.2013 на сумму 5244,90 руб. за вывоз мусора с 01.03.2013 по 31.08.2013.

17) Претензионное письмо по договору аренды от 16.10.2013 исходящий № 422

18) Претензионное письмо по договору о взаимном сотрудничестве от 16.10.2013.

Кроме того, печать ИП Алояна Г. А. имеется на следующих документах:

1) Акт об оказании услуг № 00000051 от 30.06.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.06.2013 по 30.06.2013.

2) Акт об оказании услуг № 00000052 от 31.07.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.07.2013 по 31.07.2013.

3) Акт об оказании услуг № 000000205 от 31.08.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.08.2013 по 31.08.2013.

4) Акт об оказании услуг № 00000208 от 31.08.2013 на сумму 5244,90 руб. за вывоз мусора с 01.03.2013 по 31.08.2013.

5) Акт об оказании услуг № 00000206 от 31.08.2013 на сумму 2771,79 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.08.2013 по 31.08.2013.

6) Акт об оказании услуг № 000000207 от 30.09.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.09.2013 по 30.09.2013.

7) Акт об оказании услуг № 00000229 от 30.09.2013 на сумму 4976,36 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.09.2013 по 30.09.2013.

8) Акт об оказании услуг № 00000228 от 30.09.2013 на сумму 874,15 руб. за вывоз мусора с 01.09.2013 по 30.09.2013.

9) Акт об оказании услуг № 000000230 от 31.10.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.10.2013 по 30.10.2013.

10) Акт об оказании услуг № 00000400 от 31.10.2013 на сумму 5689,05 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.10.2013 по 31.10.2013.

11) Акт об оказании услуг № 00000232 от 31.10.2013 на сумму 874,15 руб. за вывоз мусора с 01.10.2013 по 31.10.2013.

12) Акт об оказании услуг № 000000235 от 30.11.2013 на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.11.2013 по 30.11.2013.

13) Акт об оказании услуг № 00000552 от 30.11.2013. на сумму 9420,94 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.11.2013 по 30.11.2013.

14) Акт об оказании услуг № 00000233 от 30.11.2013 на сумму 874,15 руб. за вывоз мусора с 01.11.2013 по 30.11.2013.

15) Акт об оказании услуг № 00000553 от 31.12.2013. на сумму 27400 руб. за арендную плату с 01.12.2013 по 31.12.2013.

16) Акт об оказании услуг № 00000567 от 31.12.2013 на сумму 6359,83 руб. за водопотребление и электроэнергию с 01.12.2013 по 30.12.2013.

17) Акт об оказании услуг № 00000234 от 31.12.2013 на сумму 874,15 руб. за вывоз мусора с 01.12.2013 по 31.12.2013.

18) Акт об оказании услуг № 00000001 от 27.01.2014 она сумму 27400 руб. за арендную плату за январь