Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 по делу n А58-319/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о государственном кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с этим Законом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01 января 2013 года органы по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер (пункт 4 статьи 45 Закона о государственном кадастре).

В рассматриваемом случае, как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, сведения о спорном объекте переданы в кадастровую палату органом по государственному техническому учету, следовательно, спорный объект недвижимости прошел процедуру технического (государственного) учета в установленном законодательством порядке, действовавшим на тот момент, и является ранее учтенным.

Как следует из материалов дела, 12.08.2004 произведена государственная регистрация права собственности ОАО АФ «Якутстрой» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2004 на объект незавершенного строительства – свайное поле, 0-этажный, с площадью 1 206,6кв.м., с кадастровым номером №14:36:106064:1134, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21.

Впоследствии 13.09.2007 на основании разрешения Окружной администрации г. Якутска на строительство № 124/07 от 26.06.2007, договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке № 124/07 произведена государственная регистрация права собственности ОАО АФ «Якутстрой» уже на 2-этажный объект незавершенного строительства, с площадью 1 413,9 кв.м., с кадастровым номером №14:36:106069:86, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21. Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2008, заключенного между ОАО АФ «Якутстсрой» и ООО «Ессо-Стиль», по которому произошло отчуждение 2-этажного объекта незавершенного строительства площадью 1 413,9 кв.м, следует, что имущество принадлежит продавцу (ОАО АФ «Якутстсрой») на праве собственности на основании разрешения Окружной администрации г. Якутска на строительство № 124/07 от 26.06.2007, договора о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке № 124/07, свидетельства о собственности серия 14-АА № 399224 от 13.09.2007 (л.д.7 т.2).

Соответственно, как правильно указал суд первой инстанции, на момент отчуждения спорного объекта ОАО АФ «Якутстрой» являлся собственником 2-этажного объекта незавершенного строительства площадью 1 413,9 кв.м., с кадастровым номером №14:36:106069:86, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21, а не собственником объекта незавершенного строительства – свайное поле, 0-этажный, с площадью 1 206,6кв.м., с кадастровым номером №14:36:106064:1134, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21.

В дальнейшем 2-этажный объект незавершенного строительства площадью 1 413,9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21 был отчужден ООО «Ессо-Стиль» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.11.2008 ООО «Якутская электротехническая компания», который в свою очередь, передал спорный объект в собственность ООО «СахаДиалИнвест» по договору купли-продажи от 17.07.2013.

Из свидетельства о государственном регистрации права от 15.08.2013 серия 14-АБ 087027 следует, что ООО «СахаДиалИнвест» является собственником 2-этажного объекта незавершенного строительства площадью 1 413,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21 с кадастровым номером №14:36:106069:86. После завершения строительства, 09.04.2014 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.04.2014 № RU 14301111-36-14, договора купли-продажи от 17.07.2013 зарегистрировано право собственности ООО «СахаДиалИнвест» на завершенный строительством объект – нежилое 2-этажное здание площадью 1 434кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якова Потапова, д.21 с кадастровым номером № 14:36:106064:1146. Наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, это может повлечь изменение его характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения.

Как полагает заявитель, кадастровая палата осуществила оспариваемые действия и присвоила спорному объекту кадастровый номер № 14:36:106069:86 с привязкой к другому кадастровому кварталу.

Между тем, как указывалось выше, сведения о спорном объекте с кадастровыми номерами № 14:36:106064:1134 и №14:36:106069:86 были переданы кадастровой палате органом по государственному техническому учету, согласно действующему законодательству и имели разные технические характеристики.

При этом, как правильно указал суд первой инстанции, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений осуществляются на основании представляемых именно собственниками таких объектов недвижимости сведений (заявления). Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Решением кадастровой палаты от 03.04.2014 № 1400/13-021152270 по изменению кадастрового номера квартала исправлена кадастровая ошибка в местоположении спорного объекта.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу указанного с учетом установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае нарушения прав и законных интересов заявителя.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 мая 2015 года по делу № А58-319/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества Акционерная компания «Якутстрой», находящегося по адресу:  677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, д. 17 (ОГРН 1021401046589, ИНН 1435008335), в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 500 рублей.

Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья                                                      Сидоренко В.А.

Судьи                                                                                               Рылов Д.Н.

Никифорюк Е.О.