Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2015 по делу n А59-940/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

права собственности на объект недвижимости и представляет соответствующие документы.

Как указывалось выше, установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, обществу было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что не подтверждено право собственности продавца, а также отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права к покупателю по сделке.

Между тем, ПО «Усть-Алданское» ликвидировано как юридическое лицо, в силу чего отсутствует возможность представления таких документов.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 № 2826/14, согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

При этом применительно к купле-продаже в силу нормы пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества в течение определенного промежутка времени остается продавец, кредиторы которого вплоть до государственной регистрации перехода права к покупателю могут обратить взыскание по обязательствам продавца на отчужденную по договору недвижимость.

Вместе с тем, судебными актами по делу № А58-588/2011 установлено, что действительность соглашения от 28.05.2008 подтверждена вступившими в законную силу судебными актами по делу № А58-784/2009 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по заявлению конкурсного управляющего ПО «Усть-Алданское» о признании недействительным в силу ничтожности соглашения об отступном от 28.05.2008, имеющими согласно части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В постановлении от 21.03.2012 суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что соглашение об отступном от 28.05.2008 о передаче земельных участков ООО «Уйгу» по двум актам приема-передачи от 29.05.2008 влечет соответствующие правовые последствия в виде возникновения у ООО «Уйгу» оснований для перехода к нему права собственности на спорное имущество.

Учитывая условия соглашения об отступном от 28.05.2008, суд пришел к выводу, что нарушенные права ООО «Уйгу» могут быть восстановлены только в случае надлежащего исполнения ПО «Усть-Алданское» взятых на себя обязательств по соглашению об отступном от 28.05.2008, а именно осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки (подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу).

Как следует из материалов дела, обзяанность, установленная постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2012, по переоформлению спорного имущества (подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Уйгу») ПО «Усть-Алданское» не исполнена, а ПО «Усть-Алданское» на момент подачи обществом заявления о государственной регистрации ликвидировано.

В силу указанного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что поскольку в данном случае соглашение о предоставлении отступного повлекло наступление правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении, спорное имущество находится во владении общества, право заявителя на спорное имущество третьими лицами на момент его обращения за регистрацией прав не оспаривается, нарушенные права ООО «Уйгу» могут быть восстановлены только в случае государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

В силу указанного, у регистрирующего органа не было законных оснований отказывать заявителю в регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество, поскольку им формально соблюдены требования Закона о регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 201 АРК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оспариваемый отказ Управления, изложенный в сообщении об отказе в государственной регистрации от 06.02.2015 № 14/015/001/2015-100, не соответствует Закону о регистрации прав и нарушает права и законные интересы заявителя.

Таким образом, при указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции, как принятого при неправильном применение норм материального права, с принятием нового судебного акта.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2015 года по делу № А58-940/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646), выраженное в сообщение об отказе в государственной регистрации от 06.02.2015 № 14/015/001/2015-100, признать незаконным, как несоответствующее Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), находящееся по адресу: 677018, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37 (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646), устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Уйгу» (ИНН 1427009261, ОГРН 1061427003637) путём осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок со свайным полем гаража общей площадью 7627,56 м2, находящегося по адресу: Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, ул. Мигалкина 53, кадастровый номер 14:29:100003:0131, в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), находящегося по адресу: 677018, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37 (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уйгу» (ИНН 1427009261, ОГРН 1061427003637) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 500 рублей.

Арбитражному суду Республики Саха (Якутия) выдать исполнительные листы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья                                                      Сидоренко В.А.

Судьи                                                                                               Рылов Д.Н.

Никифорюк Е.О.