Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 по делу n А58-8426/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                     Дело №А58-8426/2014

«3» июля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 1 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 июля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Желтоухова Е.В., Басаева Д.В.,,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда  Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2015 года по делу №А58-8426/2014 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» (ОГРН 1091435006354, ИНН 1435217843, место нахождения: г. Якутск, ул. Пушкина, д.27) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-восточная коммунальная компания» (ОГРН 1121435011873, ИНН 1435258159, место нахождения: г.Якутск, ул. Стадухина, д.82, корп.1, оф.19) о взыскании 173 524, 08 руб.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Заболоцкого Николая Александровича (ОГРНИП 311143505200060, ИНН 143524460947, место нахождения: г. Якутск),

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-восточная коммунальная компания» к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Николаю Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Новая Якутия»  о признании договора незаключенным (суд первой инстанции: Гуляева А.В.)

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» (далее также – ООО «Новая Якутия») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-восточная коммунальная компания» (далее также – ООО УК «СВКК») о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений № 305/13 от 11.03.2013 в размере 115 635,05 руб., пени в размере 57 889,03 руб., расходов по уплате государственной пошлины и расходов на услуги представителя в сумме 40 000 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо­восточная коммунальная компания» обратилось в Арбитражный суд Республика Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Николаю Александровичу о признании незаключенным от имени Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная управляющая компания» и от имении Общества с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» договора аренды нежилых помещений № 305/13 от 11.03.2013, о признании договора аренды нежилых помещений №305/13 от 11.03.2013 заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» и от имени и в интересах индивидуального предпринимателя Заболоцкого Николая Александровича.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.02.2015 дело №А58-8336/2014 объединено с делом №А58-8426/2014 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением ему номера А58-8426/2014.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.03.2015 Общество с ограниченной ответственностью «Новая Якутия» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2015 года в удовлетворении искового заявления ООО «Новая Якутия» к ООО «УК «СВКК» о взыскании 173 524 руб. 08 коп. отказано.

В удовлетворении искового заявления ООО УК «СВКК» к предпринимателю Заболоцкому Николаю Александровичу, ООО «Новая Якутия» о признании договора незаконным и признании договора аренды заключенным между ООО «Новая Якутия» и от имени и в интересах предпринимателя Заболоцкого Николая Александровича отказано.

Взыскана с ООО «Новая Якутия» в доход федерального бюджета госпошлина в размере 6206 руб.

Суд первой инстанции, установив, что договор №305/13 аренды нежилых помещений от 11.03.2013 подписан со стороны ООО УК «СВКК» исполнительным директором Н.А. Заболоцким, не наделенным правом на подписание договора, и достоверные доказательства по одобрению сделки генеральным директором общества отсутствуют, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО «Новая Якутия» о взыскании с ответчика арендных и коммунальных платежей по договору аренды, а также договорной неустойки.

Вместе с тем, подписание договора от имени ООО УК «СВКК» неуполномоченным лицом не является основанием для признания его незаключенным. Последствия совершения сделки лицом, действующим с превышением своих полномочий, или неуполномоченным лицом предусмотрены статьями 174, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные выводы суда послужили основанием для отказа в удовлетворении иска ООО УК «СВКК».

ООО «Новая Якутия», не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловало его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований ООО «Новая Якутия», по мотивам неправильного применения судом норм материального права, а также несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Договор аренды в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соответственно, возникшие обязательства в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат исполнению сторонами надлежащим образом.

Предмет договора согласован, нежилое помещение по акту приема-передачи передано в пользование ООО УК «СВКК». Арендатор совершал действия по исполнению договора аренды, неоднократно производил оплату арендных платежей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 06.05.2013, 26.05.2013, 14.08.2013.

Деятельность, которой занимался Заболоцкий Н.А. в арендованном ООО УК «СВКК» помещении, напрямую связана с работой управляющей компании, поскольку данное лицо являлось исполнительным директором ООО УК «СВКК» с правом второй подписи. Из заключения по заявлению гражданина Потапова Н.А. от 31.01.2015 также следует, что в марте 2013 года Заболоцкий арендовал помещение для управляющей компании ООО «УК «СВКК».

В материалах дела не имеется доказательств того, что ООО УК «СВКК» и ООО «Новая Якутия» имело отношения с предпринимателем Заболоцким Н.А.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО УК «СВКК» указало на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, необоснованность доводов апелляционной жалобы, не подлежащей удовлетворению.

В возражениях на отзыв на апелляционную жалобу заявитель апелляционной жалобы указал ранее приведенные доводы, дополнительно указал, что согласно показаниям допрошенной в качестве свидетеля Лугиновой С.Н. в период с марта по декабрь 2013 года помещение №305 занимала организация ООО УК «СВКК», на адрес арендуемого помещения поступала корреспонденция для ООО УК «СВКК» и приходили посетители.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 29.05.2015.  

Стороны, третье лицо своих представителей для участия в судебном заседании не направили. ООО «Новая Якутия» известило суд о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании апелляционным судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 1 июля 2015 года, о чем размещена информация на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 25.06.2015.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, возражений на отзыв, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 марта 2013 года между ООО «Новая Якутия» (арендодатель) и ООО «УК «СВКК» (арендатор) был заключен договор №305/13 аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение №305 (третий этаж) 43,3 кв.м., (общая площадь помещения – 43,3 кв.м.), расположенное в административном здании по адресу: г.Якутск, ул. Петровского, 21/2, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Указанные помещения будут использоваться арендатором исключительно для размещения – офис (управляющая компания).

В соответствии с 3.1 договора, размер арендной платы составляет 21 650 руб. (без налога НДС) в месяц из расчета 500 рублей за квадратный метр и площади помещения равной 43,3 кв.м. Помимо арендной платы арендатор принимает на себя обязательство по оплате эксплуатационных (коммунальных) и других подобных расходов, услуг, указанных в п.2.3.13 договора.

Оплата арендных платежей производится арендатором в полном размере, ежемесячно, предоплатой за один календарный месяц, не позднее 25 числа последнего уплаченного календарного месяца (п.3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора, оплата эксплуатационных и других подобных расходов (услуг) производится арендатором в течение 3 календарных дней, с момента получения от арендодателя   счета на оплату в любом случае не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с п.6.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2013 года, включительно.

Актом приема-передачи от 11.03.2013 объект аренды был передан истцом ответчику.

Согласно    свидетельству    о    государственной    регистрации    права    от    05.09.2012 собственником объекта аренды является Литвинцев Александр Сергеевич.

Объект аренды находится в пользовании у истца на основании договора аренды нежилых помещений от 15.01.2013, от 10.01.2014, агентского договора от 15.01.2013, от 15.01.2014.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены счета, акты по предмету спора.

Неоплата арендных и иных платежей послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО УК «СВКК» заявлено требование к индивидуальному предпринимателю Заболоцкому Н.А., ООО «Новая Якутия» о признании незаключенным от имени ООО УК «СВКК» и от имени ООО «Новая Якутия» договора аренды нежилых помещений №305/13 от 11.03.2013 об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Петровского, 21/2, признании договора №305/13 от 11.03.2013   об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, ул. Петровского, 21/2, заключенным между ООО «Новая Якутия» и от имени и в интересах индивидуального предпринимателя Заболоцкого Николая Александровича.

Правовым  основанием  иска  указаны статьи  53,  182,  183  Гражданского  кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, материально-правовым требованием по иску ООО «Новая Якутия» является взыскание задолженности по арендной плате.

Фактическим основанием иска указано ненадлежащее исполнение ответчиком ООО УК «СВКК» своих обязательств по уплате арендной платы в спорный период.

Правовым основанием исковых требований являются статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными