Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А19-3950/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                         Дело №А19-3950/2014

02 июля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Доржиева Э.П., судей Скажутиной Е.Н., Юдина С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сукач Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10.03.2015 по делу №А19-3950/2014 по иску Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1071435001461; ИНН 1435183129, г. Якутск, пр-кт Ленина, 22, 610) к обществу с ограниченной ответственностью "Транснефть-Восток" (ОГРН 1063801003617, ИНН 3801079671, Иркутская область, г. Братск, п. Энергетик, ул. Олимпийская, 14) о взыскании задолженности по договору аренды №15 лесного участка в размере 62 635,11 руб., об обязании возвратить лесной участок, с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Республики Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (г. Якутск, ул. Аммосова, 8); администрации Муниципального района "Олекминский район" Республики Саха (Якутия) (Республика Саха (Якутия), Олекминский район, г. Олекминск, ул. Молодежная, 10), (суд первой инстанции: судья Дягилева И.П.), при участии в судебном заседании: от ответчика: Кравчук В.В. (доверенность от 01.01.2015);

установил:

Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирские магистральные нефтепроводы" о взыскании задолженности по договору аренды №15 лесного участка в размере 62 635,11 руб., в том числе 59 337,35 руб. основного долга и 3297,76 руб. пени; задолженности за фактическое пользование лесным участком в размере 16 533,14 руб., в том числе 16 115,81 руб. основного долга, 417,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; об обязании в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить Департаменту по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) лесной участок площадью 66,7 га по местоположению: Республика Саха (Якутия), Муниципальный район "Олекминский район", в квартале 23 выделы 38, 44, 37, 36, 25, 40, 41, 46, в квартале 24 выделы 10, 13, 12, 6, 26, 37 Нохтуйского участкового лесничества; из эксплуатационных лесов земель лесного фонда в квартале №721 выдел 30 Олекминского участкового лесничества; в квартале №238 выдел 14, в квартале 239 выделы 17, 12, 7, 6, 5, 2, 3, в квартале №222 выделы 15, 16, 17, 13, 12 Чапаевского участкового лесничества; в №51 выделы 2, 3, 6, 8, 12, 15, в квартале №37 выделы 2, 1, 4, 8, 7, 18, 29, 41, 38, в квартале №27 выделы 1,16, 14, 22, 13, 35, 33, 44, 36, в квартале №13 выделы 8, 14, 16, 24, 32, 33, в квартале №4 выделы 4, 9, 30, 42, 43, в квартале №5 выделы 8, 19, 28, 27, 4, 32, 43, 42 Нохтуйского участкового лесничества по акту приема-передачи по форме, указанной в приложении №6 договора аренды №15, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.06.2014, оставленным без изменения постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.11.2014 решение Арбитражного суда Иркутской области от 20.06.2014 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.01.2015 уточнен ответчик - ООО "Транснефть-Восток", в связи с изменением наименования лица, участвующего в деле.

Определением суда от 19.11.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 15.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета также спора, привлечен Муниципальный район "Олекминский район" Республики Саха (Якутия) в лице Администрации Муниципального района "Олекминский район" Республики Саха (Якутия).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие пользование ответчиком арендованным имуществом в спорном периоде; исполнение обществом обязанности по сдаче лесной декларации, а также по представлению проекта освоения лесов, не может служить основанием для начисления ответчику арендной платы по договору аренду лесного участка.

Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия), не согласившись с решением суда, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование указывает, что судом не дана оценка лесной декларации и отчетам об использовании лесов, поскольку в случае если арендатор фактически работы не проводит, лесная декларация не подается. Из представленных отчетов об использовании лесов, следует, что ответчик отчитался за фактическое использование лесного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, просил решение оставить без изменения. Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, сведениями сайта Почты России. Кроме того, их представители извещались и участвовали в судебных заседаниях по данному делу, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 2 части 4 статьи 123, пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом указаний Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, которые в силу части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

28.10.2011 между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО "Востокнефтепровод" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №15, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов.

Согласно пункту 2 данного договора в аренду предоставляется лесной участок, площадью 66,7 га, имеющий местоположение: Республика Саха (Якутия), муниципальный район "Олекминский район", в квартале 23 выделы 38, 44, 37, 36, 25, 40, 41, 46, в квартале 24 выделы 10, 13, 12, 6, 26, 37 Нохтуйского участкового лесничества; из эксплуатационных лесов земель лесного фонда в квартале №721 выдел 30 Олекминского участкового лесничества; в квартале №238 выдел 14, в квартале 239 выделы 17, 12, 7, 6, 5, 2, 3, в квартале №222 выделы 15, 16, 17, 13, 12 Чапаевского участкового лесничества; в №51 выделы 2, 3, 6, 8, 12, 15, в квартале №37 выделы 2, 1, 4, 8, 7, 18, 29, 41, 38, в квартале №27 выделы 1,16, 14, 22, 13, 35, 33, 44, 36, в квартале №13 выделы 8, 14, 16, 24, 32, 33, в квартале №4 выделы 4, 9, 30, 42, 43, в квартале №5 выделы 8, 19, 28, 27, 4, 32, 43, 42 Нохтуйского участкового лесничества. Наименование объекта: "Подъездная дорога от оз. Тысакыыс (п. Чапаево) до км 1596". Срок действия договора с 28.10.2011 по 27.09.2012.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи, что подтверждается подписанным сторонами приложением к договору №6.

28.10.2011 между ООО "Востокнефтепровод" (продавец) и Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (покупатель) заключен государственный контракт на приобретение в собственность Республики Саха (Якутия) объекта недвижимости - автомобильной дороги в Олекминском улусе (районе) Республики Саха (Якутия) №ГК 19-11, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями контракта следующий объект недвижимости: подъездная дорога от оз. Тысакыс (п. Чапаево) до 1596 км, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), Олекминский улус (район), протяженностью 32 900 п.м. Объект купли-продажи передан покупателю, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 28.10.2011.

Право собственности Республики Саха (Якутия) на указанный объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) 03.11.2011, номер записи 14-14-01/031/2011.

Полагая, что реализация ООО "Востокнефтепровод" объекта недвижимости, находящегося на арендуемом лесном участке, не влияет на отношения по договору аренды лесного участка от 28.10.2011 №15, в связи с чем арендатор обязан произвести оплату за пользование лесным участком по истечению срока договора аренды и возвратить его арендодателю, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Порядок перехода права аренды лесного участка при переходе права собственности на недвижимость, расположенную на этом участке, лесным законодательством не урегулирован, в связи с чем, в данном случае подлежат применению нормы гражданского и земельного законодательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.10.2009 N 8611/09, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 16.11.2010 N 8354/10 и от 05.07.2011 N 1721/11, названные положения гражданского (статья 552 ГК РФ) и земельного (статья 35 Земельного кодекса РФ) законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что Республика Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия)