Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2015 по делу n А19-1607/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                              Дело №А19-1607/2015

«15» июня 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Ткаченко Э.В., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 8 апреля 2015 года по делу №А19-1607/2015 (суд первой инстанции – Габескирия М.Н.),

установил:

Областное государственное казенное учреждение «Фонд имущества Иркутской области» (ИНН 3808022890, ОГРН 1023801011365, место нахождения: 664007, г. Иркутск, ул. Партизанская, 1-65, далее – истец, фонд имущества) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области (ИНН 3808093435, ОГРН 1033801036940, место нахождения: 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 28, далее – ответчик, УФСКН по Иркутской области) о взыскании неустойки в сумме 133 331 руб. 33 коп. за период с 01.10.2014 по 16.03.2015.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений Иркутской области (ИНН 3808174613, ОГРН 1083808003564, место нахождения: 664007, г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 47).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 8 апреля 2015 года по делу №А19-1607/2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

УФСКН по Иркутской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об изменении обжалуемого судебного акта по мотивам, изложенным в жалобе.

Лица, участвующие в деле, отзыв на жалобу не представили.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 13.05.2015. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании пункта 1.1 заключенного областным государственным казенным учреждением «Фонд имущества Иркутской области» (арендодателем) - истцом по делу с Управлением Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области (арендатором) - ответчиком по делу, договора аренды областного объекта недвижимости и возмещения эксплуатационных расходов от 25.12.2013 № 2 А/КО/ТН/2014/1843, арендодатель обязуется передать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Дзержинского, 27 (по паспорту БТИ литера «Б», кадастровый номер 38:36:000034:0000:302/Б) являющийся памятником истории и культуры, а также обеспечивать предоставление эксплуатационных услуг в соответствии с условиями договора, а арендатор обязуется принять объект во временное владение и пользование без права выкупа и своевременно осуществлять плату за объект и предоставленные услуги.

План объекта содержится в приложении 3 4, являющимся неотъемлемой частью договора.

В пункте 1.2 договора от 25.12.2013 № 2 А/КО/ТН/2014/1843, стороны изложили характеристики объекта передаваемого по договору административного здания общей площадью - 482 руб. 5 коп., из них:

- первый этаж - помещения позиции №№ 1-14, 14а, 15-17, общей площадью 235,3 кв.м. (по техпаспорту БТИ);

- второй этаж - помещения позиции №№ 1-17, общей площадью 247,2 кв.м. (по техпаспорту БТИ);

- материал стен - кирпич;

- этажность - двухэтажное;

- благоустройство - благоустроенное (отсутствует горячее водоснабжение);

- процент износа - 41%;

- рыночная стоимость объекта определяется на основании оценки, проведенной в отношении объекта недвижимости, при возникновении такой необходимости.

Согласно пункту 1.3 договора от 25.12.2013 № 2 А/КО/ТН/2014/1843, объект передается для использования арендатором в целях размещения Управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, объект является государственной собственностью Иркутской области и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.09.2010 серии 38- АД № 308055 областному государственному учреждению «Фонд имущества Иркутской области» принадлежит на праве оперативного управления нежилое административное здание 2-этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 482,5 кв.м., инв. № 302, лит.Б, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Дзержинского, д.27, кадастровый (условный) номер 38:36:000034:0000:302/Б.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует по 31.12.2017 и распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2014.

Согласно пункту 3.3.2 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, арендатор обязался вносить арендную плату и иные платежи в сроки, предусмотренные договором, по требованию арендодателя производить сверку расчетов, не позднее 15 числа каждого месяца предоставлять арендодателю платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы и иных платежей по договору.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с приложением № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.4 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, арендная плата и плата за эксплуатационные расходы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 5 -го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% без налога на добавленную стоимость по каждому виду платежа (арендная плата за эксплуатационные расходы).

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, за нарушение сроков внесения арендной платы и платы за эксплуатационные услуги, предусмотренные п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательства.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случае если споры и разногласия по договору не будут решены путем переговоров, стороны вправе обратиться для их разрешения в Арбитражный суд Иркутской области.

В соответствии со статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный в договоре от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843 объект недвижимости передан ответчику по передаточному акту от 01.01.2014.

В приложении № 1 к договору от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843 приведен расчет арендной платы.

План переданного ответчику объекта, в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843, обозначен в приложении № 4 к договору, подписанным представителями сторон.

Договор аренды областного объекта недвижимости и возмещения эксплуатационных расходов от 25.12.2013 № 2 А/К0/ТН/2014/1843 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.02.2014.

На основании пункта 1.1 заключенного областным государственным казенным учреждением «Фонд имущества Иркутской области» (арендодателем) - истцом по делу с Управлением Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области (арендатором) - ответчиком по делу, договора аренды областного объекта недвижимости и возмещения эксплуатационных расходов от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, арендодатель обязуется передать объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Свердлова, 28 (по паспорту БТИ литера «А», кадастровый номер 38:36:000034:0034:15638), а также обеспечивать предоставление эксплуатационных услуг в соответствии с условиями договора, а арендатор обязуется принять объект во временное владение и пользование без права выкупа и своевременно осуществлять плату за объект и предоставленные услуги.

План объекта содержится в приложении № 4, являющимся неотъемлемой частью договора.

В пункте 1.2 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, стороны изложили характеристики объекта передаваемого по договору:

- подвал - нежилые помещения позиции №№ 20-29, 29а, 30-34, общей площадью 166,1 кв.м.;

- первый этаж - нежилые помещения позиции №№ 1, 2, 3, 7, 8, 16-18, 21-24, 27, 28, 30, 30а, 31, 50, 57, 58, 60-63, общей площадью 480,4 кв.м.;

- второй этаж - нежилые помещения позиция № 1, общей площадью 21,7 кв.м.;

- третий этаж - нежилые помещения позиции №№ 128, 31-44, 45а, 46, 47, общей площадью 261,7 кв.м.

Всего нежилых помещений полезной площади - 1951,3 кв.м.

- четвертый этаж - нежилые помещения позиции №№ 1-6, 6а, 7, 7а, 8-37, 39-43, 51, 52, 54-60, 60а, 61-72, общей площадью 1021,4 кв.м.;

- материал стен - кирпич;

- этажность - четырехэтажное с подвалом;

- благоустройство - благоустроенное;

- процент износа - 40%;

- рыночная стоимость объекта определяется на основании оценки, проведенной в отношении объекта недвижимости, при возникновении такой необходимости.

Согласно пункту 1.3 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, объект передается для использования арендатором в целях размещения Управления Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, объект является государственной собственностью Иркутской области и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.01.2013 серии 38- АД № 952642 областному государственному учреждению «Фонд имущества Иркутской области» принадлежит на праве оперативного управления нежилые помещения общей площадью 3 859,5 кв.м., находящиеся в подвале № 1, на 1, 2, 3, 4 этажах, с номерами на поэтажном плане 8, 9, 10, 14-34, 29а, 1-3, 7, 8, 16-18, 21-24, 27, 28, 30, 31, 50, 57, 58, 60-63, 30а, 1-10, 14-26, 28-60, 62, 63, 65-82, 15а, 38а, 38б, 1-6, 8-16, 24-26, 28-49, 51-56, 60-62, 64-66, 13а, 16а, 16б, 16в, 45а, 47а, 1-37, 39-43, 51, 52, 54-72, 6а, 7а, 60а, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Свердлова, 28, кадастровый (условный) номер 38:36:000034:15638

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует по 31.12.2017 и распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2014.

Согласно пункту 3.3.2 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, арендатор обязался вносить арендную плату и иные платежи в сроки, предусмотренные договором, по требованию арендодателя производить сверку расчетов, не позднее 15 числа каждого месяца предоставлять арендодателю платежные документы, подтверждающие внесение арендной платы и иных платежей по договору.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, размер которой рассчитывается в соответствии с приложением № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 4.4 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, арендная плата и плата за эксплуатационные расходы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 5 -го числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% без налога на добавленную стоимость по каждому виду платежа (арендная плата за эксплуатационные расходы).

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, за нарушение сроков внесения арендной платы и платы за эксплуатационные услуги, предусмотренные п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательства.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случае если споры и разногласия по договору не будут решены путем переговоров, стороны вправе обратиться для их разрешения в Арбитражный суд Иркутской области.

В соответствии со статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный в договоре от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014 нежилые помещения переданы ответчику по передаточному акту от 01.01.2014.

В приложении № 1 к договору от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014 приведен расчет арендной платы.

Поэтажные планы переданных ответчику нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014, обозначены в приложении № 4 к договору, подписанном представителями сторон.

Договор аренды областного объекта недвижимости и возмещения эксплуатационных расходов от 25.12.2013 № 3 А/К0/ТН/2014 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.01.2014.

В соответствии с подписанным обеими сторонами приложением № 1 к договору от 25.12.13 № 2 А/К0/ТН/2014, арендная плата в год составляет сумму 2744460 руб. в месяц - сумму 228705 руб.

Согласно подписанному обеими сторонами приложению № 2 к названному договору, размер эксплуатационных расходов в год составляет