Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А19-16112/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Хомутовское участковое лесничество, Технический участок №10, квартал 11, выдел 30;

3. В случае установления изменения площади лесного участка относительно площади, указанной в договоре аренды (2,6га), и в случае возможности, определить период времени изменения площади лесного участка.

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела поступило экспертное заключение, выполненное экспертом ФГУП «Рослесинфорг» «Прибайкаллеспроект» Федоровым В.С., в котором содержатся следующие выводы: фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1,5 га; границ, стоящих на кадастровом учете, данный участок не имеет, расхождение границ земельного участка между фактической площадью и площадью, указанной в договоре аренды №08 от 15.12.2008, составляет 1,1 га. Период изменения площади лесного участка определить невозможно.

Таким образом, по результатам проведенной экспертизы установлено, что площадь земельного участка, являющегося предметом договора аренды №08 от 15.12.2008, об изменении условий которого истцом заявлено в рамках настоящего иска, уменьшилась до 1,5га, по сравнению с площадью, указанной в договоре аренды равной 2,6га.

Из толкований статей 607 и 614 Гражданского кодекса РФ следует, что площадь объекта аренды является существенным условием при заключении договора аренды.

Таким образом, изменений площади арендуемого земельного участка влечет изменение и размера подлежащей внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, дальнейшее исполнение договора аренды арендатором без изменения его условий в части плошали лесного участка и размера арендной платы нарушает имущественные интересы истца на пользование лесным участком в размере, согласованном сторонами в договоре, что выражается в виде ежеквартальных переплат по арендной плате.

Вместе с тем, отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд учитывает то обстоятельство, что истцом обжалуется решение суда первой инстанции только в части (только в части п.3, в части п.2 не обжалуется) и по собственной инициативе суд не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, а также результаты экспертизы, согласно которым период изменения площади лесного участка определить невозможно.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора, апелляционный суд считает правильной позицию суда первой инстанции о том, что изменение размера арендной платы по Договору и установление годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, должно иметь место с момента вступления решения в законную силу.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2015 года по делу №А19-16112/2014 оставить в обжалуемой части без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                            Д.В. Басаев

Судьи                                                                                                           Д.Н. Рылов

Э.В. Ткаченко