Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А19-16112/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                       Дело №А19-16112/2014

«9» июня 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июня 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 9 июня 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Ткаченко Э.В., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Полиграфический центр «РИЭЛ» Хрущевой (доверенность от 02.06.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Полиграфический центр «РИЭЛ» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2015 года по делу №А19-16112/2014 (суд первой инстанции – Никонорова С.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Полиграфический центр «РИЭЛ» (ИНН 38080558134, ОГРН 1023801007460, далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Агентству лесного хозяйства Иркутской области (ИНН 3808170859, ОГРН 1073808028194, далее – ответчик, агентство) об изменении договора аренды лесного участка.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 марта 2015 года по делу №А19-16112/2014 исковые требования удовлетворены.

Договор аренды лесного участка № 08 от 15.12.2008 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Полиграфический центр «РИЭЛ» и Агентством лесного хозяйства Иркутской области в части условий о площади лесного участка, размере годовой арендной платы, изменен в следующей редакции дополнительного соглашения № б/н без даты:

«1. Стороны приходят к соглашению об изменении договора аренды лесного участка №08 от 15.12.2008 года (далее по тексту «договор»), в части изменения условий о предмете аренды, размера арендной платы.

2. Стороны приходят к соглашению о том, что согласно данных проведенных в 2013 г. землеустроительных работ, размер лесного участка, находящегося в аренде у Арендодателя с 18 января 2013 года составляет 14 599 кв.м.

3. Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по Договору и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года №310, с момента вступления решения в законную силу.

4. Арендодатель обязуется предоставить арендатору в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения подробный расчет годовой арендной платы с учетом изменения площади лесного участка до 1,4 га.

5. Остальные условия договора аренды лесного участка № 08 от 15.12.2008 года остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды лесного участка № 08 от 15.12.2008 года, составлено на 1-м листе, в количестве 3-х экземпляров, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Иркутской области».

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта в части изменения договора аренды лесного участка № 08 от 15.12.2008 года в части принятия редакции пункта 3 дополнительного соглашения № б/н без даты, следующего содержания: «Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по договору и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 года № 310, с момента вступления решения в законную силу». По мотивам, изложенным в жалобе, истец просит принять новую редакцию пункта 3 дополнительного соглашения № б/н без даты, следующего содержания: «Стороны приходят к соглашению об изменении размера арендной платы по договору с 18 января 2013 г. и установления годовой арендной платы в размере, пропорциональном фактической площади лесного участка в размере 1,4 га, с учетом установленных ставок платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 г. №310.»

Агентство лесного хозяйства отзыв на жалобу не представило.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 13.05.2015. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Агентство лесного хозяйства Иркутской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного лица, участвующего в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что  при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

В связи с тем, что стороны не настаивали на проверке решения суда первой инстанции в полном объеме, возражения в суд до начала судебного заседания не поступили, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой заявителем апелляционной жалобы части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.12.2008 по результатам лесного конкурса между Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ООО ПЦ «РИЭЛ» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №08.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 23.01.2009 года регистрационная запись № 38-38-01/026/2009-46.

Согласно условиям договора арендатору передан в возмездное временное пользование сроком на 25 лет лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, площадью 2,6 га, расположенный в Иркутском районе Иркутской области в пределах земель лесного фонда Иркутского лесничества, Хомутовское участковое лесничество, ТУ № 10, квартал 11, выдел 30.

Данный лесной участок передан арендатору для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 4.1 указанного договора аренды годовая арендная плата лесного участка на момент заключения договора составляла 14 046,30 рублей и подлежала внесению арендатором ежеквартально.

В январе 2013 году в отношении лесного участка были проведены землеустроительные работы.

По результатам проведения землеустроительных работ было установлено, что площадь арендуемого лесного участка существенно изменилась (почти в два раза) и на момент проведения землеустройства составила 1,4 га.

В связи с существенным изменением размера площади арендуемого лесного участка, ООО ПЦ «РИЭЛ» письмом от 24.07.2014 обратилось к ответчику с предложением об изменении договора в части изменения размера арендной платы и площади арендуемого участка.

В связи с отсутствием какого-либо ответа на письмо, истец 28.08.2014 года по тем же основаниям, повторно обратился к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка №08 от 12.12.2008 года об изменении размера лесного участка и размера годовой арендной платы, а также направил в его адрес подписанное и скрепленное печатью дополнительное соглашение к договору в двух экземплярах.

Письмом от 26.08.2014 ответчик сообщил, что оснований внесения изменений в договор аренды лесного участка в части корректировки площади лесного участка и размера арендной платы, не имеется.

В связи с тем, что уменьшение площади лесного участка, как количественной характеристики лесного участка, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, истец, при недостижении договоренности с ответчиком в части корректировки размера арендной платы и площади арендуемого участка обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу части 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, истцу следует доказать, что после заключения спорного договора аренды произошло существенное изменение обстоятельств, и данные обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2014 производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судом по ходатайству истца землеустроительной судебной экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Определение фактической площади земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка №08 от 15.12.2008, расположенного по адресу: Иркутское лесничество, Хомутовское участковое лесничество, Технический участок №10, квартал 11, выдел 30;

2. Установление фактических и кадастровых границ земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка №08 от 15.12.2008, расположенного по адресу: Иркутское лесничество,