Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2008 по делу n А19-11879/07-42. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Признать решения и действия (бездействия) незаконными полностью

наложен арест на земельный участок, принадлежащий Аксенченко В.В., находящийся по адресу: г. Иркутск ул. 6-я Советская участок 14., который предполагает запрет должнику распоряжаться арестованным имуществом, т.е. запрещает отчуждение права собственности и иных вещных прав (мена, залог, дарение, купля-продажа и т.д.) на объект недвижимого имущества.

Таким образом, анализируя изложенное, суд полагает, что арест земельного участка, принадлежащего Аксенченко В.В., влечет правовые последствия только для собственника этого недвижимого имущества, но никак не для арендатора земельного участка - ЗАО «ГК-Аурум». Договор аренды действующий, никем не оспаривается, а объект аренды -земельный участок, не является объектом спорных правоотношений.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве № 1 от 01.06.2007г. не влечет перехода, ограничения, изменения прав собственника земельного участка, а обременяет лишь право аренды на указанный земельный участок.

Процедура государственной регистрации (внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) договоров участия в долевом строительстве, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым -строительством объектов недвижимого имущества детально регулируется: 1) Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ № 82 от 09.06.2005г.; Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г.

В соответствии с положениями вышеназванных нормативно-правовых актов запись об обременениях правами участников в долевом строительстве по заявлению ЗАО «ГК-Аурум», как застройщика, и Плотниковой Е.Н., как участника долевого строительства, должна вноситься в подраздел 111-1 «Запись об аренде», поскольку «застройщик» ЗАО «ГК-Аурум» владеет земельным участком на праве аренды.

Таким образом, суд полагает, что регистрация Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от 01.06.2007г., заключенного между застройщиком ЗАО «ГК-Аурум» и Плотниковой Е.Н., приостановлена без законных на то оснований. Данные решения Управления ФРС по ИО и УОБАО, бесспорно, нарушают права и законные интересы заявителя ЗАО «ГК-Аурум», который лишен возможности приобрести гражданские права по договору и, как сторона по договору, не может исполнить свои обязательства, что лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, на которую он рассчитывал при организации строительства.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции руководствуясь статьями 167, 170, 201, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными как не соответствующие пунктам 1, 4 ст. 19 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решения государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 05.07.2007 г., от 03.08.2007 г. о приостановлении государственной регистрации обременения (ограничения) на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, участок 14, кадастровый № 38:36:000023:0087, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от 01.06.2007 г., заключенного застройщиком ЗАО «ГК-Аурум» с первым участником долевого строительства - Плотниковой Е.Н.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ЗАО «ГК-Аурум» путем  государственной  регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1 от 01.06.2007г.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий                                                                 Е.В. Желтоухов

Судьи                                                                                                И.Ю. Григорьева

Э.П. Доржиев