Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу n А10-749/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

Дело №А10-749/2010

17 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2015 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Даровских К.Н., Монаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бальжинимаевой Ч.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Раднаева Батора Жаргаловича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 января 2015 года по заявлению конкурсного управляющего федерального государственного унитарного предприятия «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства» Шухонова Яна Владимировича об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника по делу №А10-749/2010 о признании федерального государственного унитарного предприятия «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства» (ОГРН 1050302982564, ИНН 0326025057, юридический адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, 10а) несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Филатова В.В.),

при участии в судебном заседании:

от уполномоченного органа – Батоевой Г.Б., представителя по доверенности от 13.01.2015,

установил:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.06.2011 федеральное государственное унитарное предприятие «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.09.2011 при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.09.2013 конкурсным управляющим должника утверждён Шухонов Я.В.

16.10.2014 конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника:

имущество должника – федерального государственного унитарного предприятия «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства» продать по отдельным лотам на открытых торгах в форме аукциона.

Аукцион провести в электронной форме путём повышения начальной цены продажи с открытой формой подачи предложений о цене имущества.

Состав имущества должника, выставляемого на торги:

Лот №1:

1. Здание теплого склада, боксы, КН 03:24:034301:543, нежилое, панельное, одноэтажное, площадь 5018,6 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.2;

2. Здание диспетчерской с медпунктом, КН 03:24:034301:542, нежилое, панельное, одноэтажное, площадь 147,1 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.3;

3. Здание склада ГСМ, КН 03:24:034301:547, нежилое, блочное, одноэтажное, площадь 50,5 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.5;

4. Здание контрольно-пропускного пункта. КН 03:24:034301:538, нежилое, кирпичное, одноэтажное, площадь 64,1 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.6;

5. Здание производственного корпуса, КН 03:24:034301:539, нежилое, панельное, одноэтажное, площадь 2723,2 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

6. Здание склада кислородных баллонов, КН 03:24:034301:545, нежилое, из профлиста по стальному каркасу, одноэтажное, площадь 55,1 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

7. Мойка эстакадная, КН 03:24:034301:548; сооружение, железобетонное, одноэтажное; площадь 40,4 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

8. Очистные сооружения, КН 03:24:034301:540, сооружение, железобетонное, одноэтажное; площадь 60,7 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

9. Внутриплощадочные тепловые сети; КН 03:24:034301:544; сооружение, протяжённость 276,5 м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

10. Внутриплощадочные электрические сети; КН 03:24:034301:536; сооружение, протяжённость 0,705 м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

11. Внешние электрические сети; КН 03:24:034301:541; сооружение, протяжённость 0,376 м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

12. Наружные сети освещения; сооружение, протяжённость 20,0 м, 1988 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

13. Трансформатор КТПН 630 кВ с электрощитами; 1983 года выпуска, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22.

Начальная цена лота №1 – 33 014 040 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 1 650 702 руб. (5% от начальной цены), задаток – 6 602 808 руб. (20% от начальной цены).

Лот №2:

1. Здание конторы; КН 03:24:033711:503; нежилое, панельное, одноэтажное, площадь 700,7 кв.м, 1986 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А, стр.1;

2. Здание сушилки ОПП; КН 03:24:033711:505; нежилое, кирпичное, одноэтажное, площадь 17,0 кв.м., 2000 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А;

3. ЛЭП 10 кВ; КН 03:24:033711:506; сооружение, протяжённость 0,015 км, 1986 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А;

4. Установка КТПН-400; 1985 года выпуска, разукомплектована; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А.

Начальная цена лота №2 – 3 853 500 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 192 675 руб. (5% от начальной цены), задаток 770 700 руб. (20% от начальной цены).

Лот №3:

1. Административное здание; КН 03:24:000000:16198; нежилое, брусовое, двухэтажное; площадь 600,4 кв.м, 1959 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, д.10Б, стр.1;

2. Здание проходной; КН 03:24:000000:16199; нежилое, кирпичное, одноэтажное; площадь 43,1 кв.м, 1980 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, д.10Б, стр.2.

Начальная цена лота №3 – 5 457 500 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 272 875 руб. (5% от начальной цены), задаток 1 091 500 руб. (20% от начальной цены).

Лот №4:

1. Помещение; КН 03-03-01/009/2013-392; нежилое, железобетонное, одноуровневое; площадь 15,9 кв.м, 2012 года постройки: адрес: г. Улан-Удэ, ул. Ермаковская, д.7, блок 7, помещение 1 в подвале 7-этажной блок-секции жилого дома.

Начальная цена лота №4 – 271 400 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 13 570 руб. (5% от начальной цены), задаток 54 280 руб. (20% от начальной цены).

Аукцион провести в течение 3 месяцев после вступления в законную силу определения суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Сообщение о торгах опубликовать в газете «Коммерсантъ» и в печатном органе по месту нахождения должника, а также включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Сообщение о торгах опубликовать и разместить в течение 3 недель после вступления в законную силу определения суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Полномочия организатора торгов возложить на конкурсного управляющего.

Конкурсному управляющему в соответствии с действующим законодательством определить место проведения торгов, порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, место, порядок и сроки ознакомления с условиями проведения торгов, со сведениями об имуществе и с договорами о задатке и купли-продажи, сроки и порядок внесения задатка, а также подачи заявок на участие в торгах, дату, время и место подведения результатов торгов, порядок и критерии выявления побудителя торгов, порядок и сроки заключения договора купли-продажи, сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи, а также опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 21.01.2015 порядок, сроки и условия продажи имущества должника утверждён в следующей редакции:

Имущество должника – федерального государственного унитарного предприятия «Управление строительства №93 при Федеральном агентстве специального строительства» продать по отдельным лотам на открытых торгах вы форме аукциона. Аукцион провести в электронной форме путем повышения начальной цены продажи с открытой формой подачи предложений о цене имущества.

Состав имущества должника, выставляемого на торги:

Лот №1:

1. Здание теплого склада, боксы; КН 03:24:034301:543; нежилое, панельное, одноэтажное; площадь 5018,6 кв.м, 1986 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.2;

2. Здание диспетчерской с медпунктом; КН 03:24:034301:542; нежилое, панельное, одноэтажное; площадь 147,1 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.3;

3. Здание склада ГСМ; КН 03:24:034301:547; нежилое, блочное, одноэтажное; площадь 50,5 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.5;

4. Здание контрольно-пропускного пункта; КН 03:24:034301:538; нежилое, кирпичное, одноэтажное; площадь 64,1 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22, стр.6;

5. Здание производственного корпуса; КН 03:24:034301:539; нежилое, панельное, одноэтажное; площадь 2723,2 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

6. Здание склада кислородных баллонов; КН 03:24:034301:545; нежилое, из профлиста по стальному каркасу, одноэтажное; площадь 55,1 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

7. Мойка эстакадная; КН 03:24:034301:548; сооружение, железобетонное, одноэтажное; площадь 40,4 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г.Улан-Удэ, ул.Забайкальская, д.22;

8. Очистные сооружения; КН 03:24:034301:540; сооружение, железобетонное, одноэтажное; площадь 60,7 кв.м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

9. Внутриплощадочные тепловые сети; КН 03:24:034301:544; сооружение, протяжённость 276,5 м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

10. Внутриплощадочные электрические сети; КН 03:24:034301:536; сооружение, протяжённость 0,705 м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

11. Внешние электрические сети; КН 03:24:034301:541; сооружение, протяжённость 0,376 м, 1986 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

12. Наружные сети освещения; сооружение, протяжённость 20,0 м, 1988 года постройки, адрес: г. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д.22;

13. Трансформатор КТПН 630 кВ с электрощитами; 1983 года выпуска, адрес: г. Улан-Удэ, ул.З абайкальская, д.22.

Начальная цена лота №1 – 33 014 040 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 1 650 702 руб. (5% от начальной цены), задаток – 6 602 808 руб. (20% от начальной цены).

Лот №2:

1. Здание конторы; КН 03:24:033711:503; нежилое, панельное, одноэтажное; площадь 700,7 кв.м, 1986 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А, стр.1;

2. Здание сушилки ОПП; КН 03:24:033711:505; нежилое, кирпичное, одноэтажное; площадь 17,0 кв.м, 2000 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А;

3. ЛЭП 10 кВ; КН 03:24:033711:506; сооружение, протяжённость 0,015 км, 1986 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А;

4. Установка КТПН-400; 1985 года выпуска, разукомплектована; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Дружбы, д.2А.

Начальная цена лота №2 – 3 853 500 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 192 675 руб. (5% от начальной цены), задаток 770 700 руб. (20% от начальной цены).

Лот №3:

1. Административное здание; КН 03:24:000000:16198; нежилое, брусовое, двухэтажное; площадь 600,4 кв.м, 1959 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, д.10Б, стр.1;

2. Здание проходной; КН 03:24:000000:16199; нежилое, кирпичное, одноэтажное; площадь 43,1 кв.м, 1980 года постройки; адрес: г. Улан-Удэ, ул. Хахалова, д.10Б, стр.2.

Начальная цена лота №3 – 5 457 500 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 272 875 руб. (5% от начальной цены), задаток 1 091 500 руб. (20% от начальной цены).

Лот №4:

1. Помещение; КН 03-03-01/009/2013-392; нежилое, железобетонное, одноуровневое; площадь 15,9 кв.м, 2012 года постройки: адрес: г. Улан-Удэ, ул. Ермаковская, д.7, блок 7, помещение 1 в подвале 7-этажной блок-секции жилого дома.

Начальная цена лота №4 – 271 400 руб. (включая НДС), шаг аукциона – 13 570 руб. (5% от начальной цены), задаток 54 280 руб. (20% от начальной цены).

Аукцион провести в течение 3 месяцев после вступления в законную силу определения суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Сообщение о торгах опубликовать в газете «Коммерсантъ» и в печатном органе по месту нахождения должника, а также включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Сообщение о торгах опубликовать и разместить в течение 3 недель после вступления в законную силу определения суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Полномочия организатора торгов возложить на конкурсного управляющего.

Конкурсному управляющему в соответствии с действующим законодательством определить место проведения торгов, порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, место, порядок и сроки ознакомления с условиями проведения торгов, со сведениями об имуществе и с договорами о задатке и купли-продажи, сроки и порядок внесения задатка, а также подачи заявок на участие в торгах, дату, время и место подведения результатов торгов, порядок и критерии выявления побудителя торгов, порядок и сроки заключения договора купли-продажи, сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи, а также опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Раднаев Батор Жаргалович обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как указывает заявитель жалобы, начальная цена продажи предлагаемых торгов основывается на результатах оценки рыночной стоимости, проведённой в срок более шести месяцев до принятия обжалуемого определения. Согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены