Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2015 по делу n А19-14471/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

Таким образом, как правильно указывает администрация, сумма арендной платы определяется путем умножения площади земельного участка на кадастровую стоимость земельного участка, налоговую ставку земельного налога, коэффициент, применяемый к размеру арендной платы за земельный участок и индекс инфляции на текущий финансовый год.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 раздела 2 «Налоговые ставки» Решения Думы г. Ангарска от 30.10.2006 N 123-19гД "О земельном налоге" ставка земельного налога устанавливается:

2.1. В размере 0,15 процента в отношении земельных участков:

2.1.1. Отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования на территории муниципального образования "город Ангарск" и используемых для сельскохозяйственного производства.

2.1.2. Приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.

2.1.3. Находящихся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

2.1.4. Предназначенных для сельскохозяйственного использования.

2.1.5. Занятых жилищным фондом.

2.1.6. Занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса).

2.1.7. Приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.

2.1.8. Предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

2.1.9. Предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

2.1.10. Занятых гаражно-строительными кооперативами.

2.1.11. Предназначенных для размещения гаражей и автостоянок.

2.1.12. Предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений учреждений здравоохранения.

2.2. В размере 1,0 процента в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, эксплуатации и размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

2.3. В размере 1,2 процента в отношении земельных участков:

2.3.1. Предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

2.3.2. Предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

2.4. В размере 1,5 процента в отношении прочих земельных участков, не указанных в пунктах 2.1 - 2.3 настоящего Положения.

Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040702:7, площадью 16 740 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: для строительства административно-торгового центра.

Таким образом, спорный земельный участок не относится ни к одному из прямо поименованных в указанном Положении, то есть подлежит применению п.2.4 указанного Положения.

Согласно п.21 Постановления мэра Ангарского МО от 10.04.2009 N 1086 "Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ангарского муниципального образования, для различных видов разрешенного использования земельных участков" для размещения прочих объектов установлен коэффициент 1.

Согласно расчетам администрации (т.1 л.д.7, пояснения от 27.03.2015г.) за заявленные периоды сумма арендной платы должна была составить: 1 048 654,12руб. (за 2012г.) + 1 106 330,09руб. (за 2013г.) + 486 901,3руб. (с 01.01.2014г. по 25.05.2014г.) = 2 641 885,51руб. Фактически арендная плата была уплачена в размере 2 113 508,11руб. Разница составляет 528 377,4руб., а с учетом уплаченных сумм задолженность составляет 528 329,31руб.

Расчеты администрации апелляционным судом проверены, признаны верными. Обществом данные расчеты не оспорены, контррасчетов не представлено.

На основании изложенного апелляционный суд полагает, что требования администрации о взыскании задолженности по договору аренды №8564 от 12.05.2011г. в размере 528 329,31руб подлежали удовлетворению. Соответственно, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части подлежит отмене по ч.2 ст.270 АПК РФ.

Вместе с тем, апелляционный суд не находит оснований для взыскания пени в сумме 273 169,34руб. в связи со следующим.

По смыслу раздела 3 договора аренды №8564 от 12.05.2011г., в том числе пунктов 3.3, 4.8 договора, а также вышеуказанных норм, определяющих размер регулируемой арендной платы, обязанность по составлению расчета арендной платы и направления его обществу возлагается на арендодателя, то есть на администрацию.

Как уже указано и следует из материалов дела, администрация направляла обществу расчеты с применением неправильных ставок и коэффициентов, то есть свою обязанность администрация надлежащим образом не исполнила.

В соответствии с ч.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В соответствии с ч.2 ст.330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что оснований для взыскания пени с общества не имеется, а решение суда первой инстанции в данной части является по существу верным, поэтому отмене в данной части не подлежит.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит основания для частичного удовлетворения апелляционной жалобы и частичной отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2014 года по делу №А19-14471/2014 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании  в пользу Администрации Ангарского муниципального образования с общества с ограниченной ответственности "БиоТехно" задолженности по договору аренды земельного участка от 12.05.2011 №8564 за период с 01.01.2012 по 25.05.2014 в размере 528 329,31 руб.

Принять в отмененной части новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Взыскать в пользу Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058, адрес: 665830, Иркутская обл., г. Ангарск, пл. Ленина) с общества с ограниченной ответственности "БиоТехно" (ОГРН 1103801002029 ИНН 3801108354, адрес: 665821, Иркутская обл., г. Ангарск, 102-й квартал,3) задолженность по договору аренды земельного участка от 12.05.2011 №8564 за период с 01.01.2012 по 25.05.2014 в размере 528 329,31 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 декабря 2014 года по делу №А19-14471/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           В.А.Сидоренко

Э.В.Ткаченко