Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2015 по делу n А58-3029/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая положения указанных норм права, признание права собственности возможно только в отношении лиц, обладающих вещным правом на земельный участок, необходимый для пользования возведенным объектом недвижимости.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции определением от 26.08.2014 предлагал истцу представить документы, необходимые для установлений фактических обстоятельств дела: доказательства принадлежности земельного участка, занимаемого магазином на праве собственности либо на права пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, доказательства наличия согласия собственника земельного участка на застройку, доказательства возведения магазина за собственный счет, выписку из ЕГРП о наличии права собственности на недвижимое имущество с пристроенным магазином.

Между тем, указанные документы истцом не представлены.

Судом при этом принято во внимание, что в материалы дела ответчиком представлены свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2006 серия 14-АА №322336 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 169 662,04 кв.м. и от 19.05.2006 серия 14-АА №288973 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 56 007,96 кв.м., с кадастровым номером: 14:36:106065:28 по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул. Мерзлотная, за субъектом права: Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова Сибирского отделения Российской академии наук.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.02.2007 серия 14-АА №351719 на земельный участок, общей площадью 56 007,96 кв.м. и от 20.02.2007 серия 14-АА №351716 на земельный участок, общей площадью 169 662,04 кв.м. за субъектом права: Российская Федерация.

При таких установленных обстоятельствах материалами дела не подтверждается, что земельный участок под строительство спорного объекта принадлежит истцу на каком-либо вещном праве.

Кроме того, в распоряжениях Президиума Сибирского отделения Российской академии наук от 23.07.2012 №15000-387, от 19.04.2013 №15000-200, утверждающих проект на строительство 21-квартирного жилого дома по ул. Мерзлотная, г. Якутск, Республика Саха (Якутия) отсутствует информация об утверждении постройки спорного объекта (магазина) по адресу: г. Якутск, ул. Мерзлотная, 22/2, проектной площадью 27 кв.м.

Ответчик 01.04.2014 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации права собственности, права оперативного управления на квартиры, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. Мерзлотная, 22/2.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 18.04.2014 №01/028/2014-334-379 государственная регистрация права собственности приостановлена, в связи с тем, что в сведениях о земельном участке в графе вид разрешенного использования земельного участка указано, что земельный участок предоставлен под стационар, а не под строительство многоквартирного жилого дома, предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации.

Таким образом, из материалов дела не усматривается согласование постройки спорного объекта и условия оплаты произведенных работ по строительству данного объекта, при этом решение уполномоченного органа власти о предоставлении земельного участка для строительства многоквартирного дома отсутствует.

При таких установленных обстоятельствах суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия оснований для признания права собственности на нежилое помещение за истцом, в связи с чем в удовлетворении требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Мерзлотная, 22/2, проектной площадью 27 кв.м., отказано обоснованно.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6 октября 2014 года по делу №А58-3029/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                            Д.В. Басаев

Судьи                                                                                                           В.А. Сидоренко

Е.О. Никифорюк