Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2015 по делу n А78-7877/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Необходимым условием применения того способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится указание о том, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (часть 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, право постоянного пользования.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии названным Федеральным законом.

Согласно статье 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9 передан в собственность ответчика в качестве вклада (взноса) в уставный капитал, что подтверждается сводным передаточным актом на имущество и обязательства организации федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" от 03.09.2003 (л.д. 110-118 т. 2).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности серия АА75 087775 (л.д.120 т. 2) прав собственности на спорный земельный участок зарегистрировано ОАО "РЖД" 04.10.2004 регистрационный номер 75-01/20-141/2004-115, основанием указан сводный передаточный акт от 30.09.2003, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним № 45-0-1-126/4001/2014-37520 от 04.12.2014 (л.д. 73 т. 3).

Материалы дела не содержат доказательств прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок в спорный период.

Договор купли-продажи №ВРК-35/2012 от 16.02.2012 подписан между ООО "ВРК" (покупатель) и ООО «СибУглеМетТранс», по условиям которого переданы объекты недвижимости, в том числе объекты - «кладовая для хранения материалов (бывший гараж)» общей площадью 600,8 кв.м., и «кладовая для хранения горючих материалов» общей площадью 24.4 кв.м.

Право собственности истца в отношении объектов «кладовая для хранения материалов (бывший гараж)» и «кладовая для хранения горючих материалов» зарегистрировано в установленном законом порядке 30.03.2013, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 75 АА № 339112 от 30.03.2013 г. и свидетельством о регистрации права серия 75 АА № 339114 от 30.03.2013г. (л.д.119-120 т.1).

Как следует из материалов дела объекты кладовая для хранения материалов (бывший гараж)» и «кладовая для хранения горючих материалов» расположены на земельном участке общей площадью 2192 кв.м. с кадастровым номером 75:20:120222:9.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ОАО "РЖД".

В материалы дела не представлены доказательства регистрации права собственности ООО «СибУглеМетТранс» на спорный земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9.

Апелляционный суд полагает, что заключение истцом договора купли-продажи №ВРК-35/2012 от 16.02.2012 с ООО «СибУглеМетТранс», по условиям которого преданы объекты недвижимости, в том числе объекты - «кладовая для хранения материалов (бывший гараж)» общей площадью 600,8 кв.м., и «кладовая для хранения горючих материалов» общей площадью 24.4 кв.м. не является фактом, свидетельствующим о переходе права собственности на земельный участок от ОАО "РЖД" к ООО "ВРК".

В соответствии с пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со статьей 431 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из условий договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества № 155 от 5 ноября 2009 года, заключенного между ОАО "РЖД" и ООО "СибУглеМетТранс" следует, что стоимость земельного участка не включается в цену продаваемой недвижимости, так как является собственностью Российской Федерации. в перечне передаваемого имущества по договору № 155 от 05.11.2009 земельный участок отсутствует.

Таким образом, ООО "СибУглеМетТранс", приобретая вагоноремонтный комплекс, знало, что объект приобретается без земельного участка.

Указанное подтверждается также, договором субаренды №284/СА от 1 ноября 2010 года, заключенным между ООО "СибУглеМетТранс" и ОАО "РЖД".

ООО "ВРК", в свою очередь, также знало, что приобретает объекты без земельного участка, так как в договоре купли-продажи №ВРК-35/2012 от 16 февраля 2012 года, заключенном между истцом и ООО "СибУглеМетТранс", имеется ссылка на условия договора № 155 от 5 ноября 2009 года.

Исходя из установленных апелляционным судом обстоятельств, не следует, что воля сторон при заключении договора купли-продажи №ВРК-35/2012 от 16 февраля 2012 года, а также № 155 от 5 ноября 2009 года была направлена на отчуждение объектов недвижимости вместе со спорным земельным участком, стороны договоров исходили из того, что соответствующий земельный участок был передан ООО "СибУглеМетТранс" на праве субаренды.

Из материалов следует (т.1 л.д. 124-125), что ответчик, выяснив, что земельный участок с кадастровым номером 75:20:120222:9 площадью 2 192 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Хилокский район, г. Хилок, ул. Деповская, д.1 является собственностью ОАО "РЖД", обратилось к руководству ООО "ВРК" с предложением выкупить или взять в аренду данный земельный участок (письмо от 18 марта 2014 года №исх.-1873/Заб).

С учетом изложенных обстоятельств, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Суд первой инстанции обоснованно отнесся критически к экспертному заключению №7454/14 в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанное экспертное исследование проведено по инициативе истца вне рамок судебного разбирательства и назначения судебной экспертизы. Кроме того, суд первой инстанции предлагал сторонам рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы для исследования возникших вопросов относительно спорного земельного участка. При этом соответствующее ходатайство лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают, в силу чего не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 15 января 2015 года по делу №А78-7877/2014  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

Председательствующий:                                                       Э.В. Ткаченко

Судьи:                                                                                     Е.О. Никифорюк

Д.Н. Рылов