Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу n А78-827/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Баляга, ул. Балягинская, относящегося к категории земель населённых пунктов, для строительства объектов производственного назначения.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 20.09.2012 по делу №А78-6351/2012 с ООО МК «Рассвет» в пользу администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» взыскано 90 080,25 руб. основного долга по договору аренды земельного участка №543 от 25.07.2008 за период с 6.08.2009 по 31.03.2012.

Заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 90 080,25 руб. на основании указанного решения суда.

Помимо этого заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №544 от 31.07.2008 в размере 182 252,99 руб. за период с 1.04.2012 по 31.08.2014.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: правоотношения сторон вытекают из договоров аренды земельных участков и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что принадлежащие кредитору земельные участки в спорный период находились во владении должника, последним не оспаривается.

В соответствии с требованиями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору арендную плату.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление №582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчёта, влечёт изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Указанная позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15837/11 от 17.04.2012.

Постановлением Правительства Забайкальского края №49 от 21.10.2008 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, и об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края» с 1.01.2009 изменён порядок определения размера арендной платы и сроки её внесения. В соответствии с установленным Порядком размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по приведённой в указанном нормативном акте формуле.

В данном случае кредитор определил размер подлежащей уплате арендной платы с учётом данных кадастровых паспортов земельных участков, их кадастровой стоимости и коэффициентов, установленных решениями Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» №198 от 22.12.2010, №336 от 19.12.2012 и №64 от 30.01.2014. Произведённые судом первой инстанции расчёты судом апелляционной инстанции проверены и признаны верными.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, в части удовлетворения требований кредитора определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л :

Определение Арбитражного суда забайкальского края от 13 ноября 2014 года по делу №А78-827/2014 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий:                                                                О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                          К.Н. Даровских

О.В. Монакова