Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу n А58-995/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                  Дело № А58-995/2014

«05» марта 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Желтоухова Е.В., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олимп и К" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31 октября 2014 года по делу №А58-995/2014 по заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района  к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп и К" об освобождении земельного участка и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Олимп и К" к Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района о признании договора аренды земельного участка от 11.01.2012 № 7 возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок,

(суд первой инстанции – А.Н. Устинова)

при участии в судебном заседании:

от Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района: не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью "Олимп и К": Гриценко Н.Н., представитель по доверенности от 21.05.2014.

установил:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162, место нахождения: 678960, г.Нерюнгри, ул.Дружбы народов,21, далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп и К" (ИНН 1434032060, ОГРН 1061434010340, место нахождения: 678960, г.Нерюнгри, ул.Дружбы народов, 25, кв. 95, далее - Общество, ответчик) об обязании Общества освободить земельный участок площадью 350+13 кв.м. (кадастровый номер 14:19:102007:0048), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м. на  юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, на котором располагается торговый павильон площадью 365 кв.м., снести за свой счет возведенное строение, а также освободить прилегающий к павильону земельный участок площадью 342 кв.м., демонтировать самовольно возведенные сооружения – зону озеленения, парковку и подъезд к павильону, привести земельные участки в первоначальное состояние; предоставить Комитету право освободить указанный земельный участок и снести возведенное строение за счет Общества с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Общество с ограниченной ответственностью "Олимп и К" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) со встречным исковым заявлением к Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района о признании договора аренды земельного участка № 7 от 11.01.2012, заключенного между Комитетом и Обществом, возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) исковые требования комитета удовлетворены частично: суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Олимп и К" (ИНН 1434032060, ОГРН 1061434010340) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить земельный участок площадью 350+13 кв.м. (кадастровый номер 14:19:102007:0048), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м. на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, на котором располагается торговый павильон площадью 365 кв.м., снести за свой счет возведенное строение, а также суд предоставил Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) право освободить земельный участок площадью 350+13 кв.м. (кадастровый номер 14:19:102007:0048), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м. на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, на котором располагается торговый павильон площадью 365 кв.м., и снести возведенное строение за счет общества с ограниченной ответственностью "Олимп и К" (ИНН 1434032060, ОГРН 1061434010340) с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. В удовлетворении остальной части исковых требований комитета отказано. В удовлетворении встречного искового требования общества отказано.

В обосновании суд первой инстанции указал, что исходя из условий договора, договор заключен на строго определенный срок и продление арендных отношений на новый срок в договоре аренды от 11.01.2012 № 7 не предусмотрено. Указанное свидетельствует, что волеизъявление арендодателя направлено против возобновления действия договора аренды от 11.01.2012 № 7 на неопределенный срок. Кроме того, при возврате земельного участка площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, с кадастровым номером 14:19:102007:0048, он должен быть освобожден от постройки - торгового павильона (вне зависимости от того, является ли он временным строением или капитальным строением – у Общества отсутствует разрешение на строительство капитального строения), тем самым после истечения срока действия договора от 11.01.2012 № 7 у ответчика возникла обязанность по освобождению, занимаемого земельного участка в связи с прекращением договорных отношений между истцом и ответчиком.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.10.2014 года по делу №А58-995/2014 и принять новое решение. Указывает, что спорный земельный участок был предоставлен обществу в 2008г. по ранее действовавшему договору, и до настоящего времени земельный участок находился во владении общества. Общество полагает, что земельный участок был предоставлен для строительства здания, а не торгового павильона, поскольку была соблюдена процедура именно для возведения капитальных строений. Кроме того, общество считает, что договор аренды является возобновленным на неопределенный срок, так как до истечения срока его действия возражений от арендодателя не поступало.

На апелляционную жалобу общества поступил отзыв комитета, в котором он соглашается с выводами суда первой инстанции и просит оставить решение суда первой инстанции  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2015 года судебное заседание отложено до 26 февраля 2015 года.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2015 произведена замена в составе суда судья Басаев Д.В. на судью Ткаченко Э.В.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет»  16.12.2014, 23.01.2015.

Представитель общества в судебном заседании дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Комитет представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенного лица, участвующего в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 31.03.2004 по договору купли-продажи павильона индивидуальным предпринимателем Смолковским Б.А. приобретен у ООО «Белая трость» временный торговый павильон общей площадью 80 кв.м., находящийся по адресу: РС (Я), г. Нерюнгри, ул. Кравченко, 14  (т.1 л.д.114).

18.05.2004 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и ИП Смолковским Б.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 433 о предоставлении арендатору за плату и во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в районе жилого дома № 14 по ул. Кравченко, для эксплуатации временного торгового павильона для реализации продуктов питания. Договор заключен на срок с 01.01.2004 по 30.12.2004.

21.02.2005 и 19.03.2006 между Комитетом и Предпринимателем были заключены договоры аренды земельного участка соответственно № 92 и № 136 на тех же условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

23.06.2006, 25.01.2007 и 29.01.2008 между Комитетом и Обществом были заключены договоры аренды земельного участка соответственно № 531, № 157 и № 50 на тех же условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

Постановлением главы МО «Нерюнгринский район» от 07.07.2008 № 1027 утвержден акт о выборе земельного участка № 2/2008 для проектирования и расширения торгового павильона для реализации продуктов питания ООО «Олимп», расположенного по адресу: РС (Я), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, площадью 350 кв.м. (площадь земельного участка увеличена с 80 кв.м. до 350 кв.м.), кадастровый номер 14:19:102007:0048 (т.1 л.д.54).

22.09.2008 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Олимп и К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 585 о предоставлении арендатору за плату и во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, в целях проектирования и расширения торгового павильона.

01.10.2009, 12.03.2010 и 01.03.2011 между Комитетом и Обществом были заключены договоры аренды земельного участка соответственно № 500, № 118 и № 64 на тех же условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

11.01.2012 между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Олимп и К» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7 о предоставлении арендатору за плату и во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, в целях проектирования и расширения торгового павильона (т.1 л.д.48).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 10.01.2012 до 28.12.2012 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012.

Пунктом 2.3 стороны установили, что по истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1 договора, договор прекращает свое действие и Арендатор обязуется передать земельный участок по акту-приема передачи Арендодателю в надлежащем виде.

В силу пункта 3.3.6. договора по окончанию действия договора Арендатор обязуется передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 6.2 договор прекращает свое действие по окончанию срока действия договора и пролонгации на новый срок не подлежит.

11.01.2012 сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель сдал земельный участок с кадастровым номером 14:19:102007:0048 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, 22 м на юго-восток от дома № 14 по ул. Кравченко, под проектирование и расширение торгового павильона, общей площадью 350 кв.м., а арендатор принял земельный участок 08.02.2012 (т.1 л.д.49).

Обществом был занят земельный участок площадью, превышающем предоставленный в аренду на основании вышеуказанного договора. В соответствии с актом от 26.04.2012 № 154/55, составленным по результатам проверки Нерюнгринского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), Обществом занят земельный участок площадью 1 071 кв.м., в том числе площадью 350 кв.м. по договору аренды от 11.01.2012 № 7 и самовольно занятый земельный участок площадью 721 кв.м.

31.05.2013 Обществу вручено предписание от 31.05.2013 № 827 с предложением в срок до 30.06.2013 устранить нарушения, выявленные в акте проверки от 26.04.2012 № 154/55 (т.1 л.д.13).

02.10.2013 Комитетом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 14:19:102007:0048, составлен акт от 02.10.2013, в котором установлено, что договор аренды земельного участка площадью 350 кв.м. прекратил действие 28.12.2012, на новый срок договор заключен не был; Общество возвело без разрешительных документов капитальное строение рядом с уже размещенным ранее временным павильоном; Обществом фактически занят земельный участок площадью 1 517 кв.м.

Обществу направлено предписание от 14.10.2013 № 1565 (т.1 л.д.12) об устранении нарушений в срок до 11.11.2013 – договор аренды от 11.01.2012 № 7 земельного участка площадью 350 кв.м. прекратил свое действие 28.12.2012, на новый срок договор не заключен; при возведении нового капитального строения Обществом нарушены координаты (ориентиры) земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 1 571 кв.м., на котором расположено строение площадью 365 кв.м.

Истец, считая, что Общество пользуется земельным участком площадью 350+13 кв.м. (кадастровый номер 14:19:102007:0048) по истечении срока действия договора и занимает без законных на то оснований прилегающий к нему земельный участок площадью 342 кв.м. (с учетом уточнения от 12.09.2014 № 1615, принятого судом определением от 18.09.2014), обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) заявленные требования удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось