Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 по делу n А19-10332/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Суда Российской Федерации от 25.06.2013 №10761/11, рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Как правильно указано судом первой инстанции,  согласно заключению эксперта № 2014-ИН-064, выполненному ООО «АРМО-Сибирь», рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 01.01.2012 года, также, как и кадастровая стоимость данного земельного участка согласно пункту 1 Постановления от 15.11.2013г. № 517-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области».

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.06.2013 № 10761/11 Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 №382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В ходе судебного разбирательства, с целью подтверждения факта значительного превышения кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, по ходатайству истца, судом первой инстанции была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости спорного земельного участка.

Представленное в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:36:000006:1094, площадью 12936 кв.м., расположенного в г. Иркутск, Ленинский район, ст. Горка, заключение эксперта Иванниковой Н.М. № 2014-ИН-064, подтверждает факт определения рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 года.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости положительного заключения на судебную экспертизу отклоняются апелляционным судом, поскольку судебная экспертиза оценивается по правилам АПК РФ, а эксперт предупреждается об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что эксперт не обосновал неприменение затратного и доходного методов оценки, отклоняются как не соответствующие тексту заключения (т.2 л.д.85-90).

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что  права общества  нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, в связи с чем могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости - в сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка, соответственно,  требования истца о признании кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, а также о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета подлежат удовлетворению в силу статей 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда Иркутской области от 01 октября 2014 года по делу № А19-10332/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

Судьи                                                                                                           Е.В.Желтоухов

Д.В.Басаев