Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 по делу n А58-3689/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частями 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана:

- оказывать услуги и выполнять работа по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1.);

- осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующего законодательства, регламентирующих оказание жилищно­коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.1.1.);

- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем общего имущества согласно приложению №1 к договору. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (пункт 3.1.2.);

- при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулярно, не менее одного раза в год производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать их при разработке и корректировке требования и предложения собственника (абзац 2 пункта 3.1.3.);

- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуги выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно (абзац3 пункта 3.1.3);

- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами (абзац 4 пункта 3.1.3);

Содержание общего имущества включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния, в том числе: технический надзор за состоянием общего имущества путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний.

В состав общего имущества входят несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников, межпанельные стыки и швы.

Пунктами 4.10.2.8, 4.10.5.1, 4.10.5.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 установлено, что:

- неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации;

- теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами;

- теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен; ремонта кровельного покрытия.

Однако, как установлено административным органом и следует из представленных в материалы дела документов, в нарушение вышеуказанных норм права в жилом доме № 60 расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова и находящегося в управлении ООО «Прометей+» допущено наличие сквозной трещины по нижнему перекрытию помещения кухни квартиры № 94.

Факт нарушения Обществом как управляющей организацией норм и правил при исполнении обязательств по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений, в полном объеме подтверждается Актом проверки № 08-­01-711-14 от 26.03.2014 и пор существу не отрицается самим заявителем.

При указанных обстоятельствах спорное предписание административного органа № 08-01-231-14 от 26.03.2014 об устранении вышеуказанных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является законным и обоснованным.

Довод же заявителя апелляционной жалобы о том, что на момент обнаружения административным органом выявленных недостатков общего имущества собственников жилья многоквартирного дома не истек гарантийный срок для объекта долевого строительства, является не состоятельным, так как указанное, само по себе не освобождает ООО «Прометей+» от обязанности содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что спорное предписание, которым ООО «Прометей+» предписано устранить неисправности герметизации стыков (щели, поврежденные участки, а также воздухопроницаемость стыков), не допуская дальнейшего ухудшения герметизации; теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий устраивать в соответствии с действующими нормативными документами; теплозащиту дефектных участков стен осуществить путем устранения неисправностей в ограждающих конструкциях и утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, является законным.

Иные же доводы, приведенные ООО «Прометей+» в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толкований норм действующего законодательства и свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального права, а о не согласии заявителя апелляционной жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами, в связи с чем, не влияют по существу на правильность принятого судом первой инстанции решение. Кроме того, указанные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции, который в полном соответствии с требованиями статей 15 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированно и обоснованно их отклонил, сославшись на соответствующие правовые нормы и имеющиеся в материалах дела доказательства. Каких-либо убедительных контраргументов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не приведено.

При таких обстоятельствах и правовом регулировании у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Рассмотрев апелляционную жалобу на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 сентября 2014 года по делу А58-3689/2014, Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 сентября 2014 года по делу А58-3689/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Прометей+» (ОГРН 1051402064691 ИНН 1435158362) из федерального бюджета, излишне уплаченную по платежному поручению № 713 от 06.10.2014 г. государственную пошлину в размере 1000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Д. Н. Рылов

Судьи                                                                                                В. А. Сидоренко

Е. В. Желтоухов

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 по делу n А19-6775/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт  »
Читайте также