Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2014 по делу n А58-1917/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                          Дело №А58-1917/2014

29 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей Ткаченко Э.В., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2014 года по делу №А58-1917/2014 (суд первой инстанции – Белоновская Е.И.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Уйгу» (ИНН 1427009261, ОГРН 1061427003637, далее – ООО «Уйгу») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)  (ИНН 1435155080, ОГРН 1041402194646) об обязании зарегистрировать права собственности на нежилое помещение комплекса хлебопекарни «Мюрю», расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Алданский улус, с. Борогонцы, ул. Колхозная, 12.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 1 сентября 2014 года по делу №А58-1917/2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обратилось с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене обжалуемого судебного акта по мотивам, изложенным в жалобе.

В частности заявитель жалобы указывает, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют записи о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП (абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о регистрации). Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности от ПО «Усть-Алданское» к ООО «Уйгу» на указанный объект недвижимого имущества, не может быть произведена в силу прямого запрета установленного федеральным законом. Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 26.08.2006г. противоречит нормам Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой и, следовательно, не влечет никаких правовых последствий. В этой связи проведение государственной регистрации не представлялось возможным в силу прямого указания закона. Таким образом, не смотря на то, что специальным федеральным законом прямо установлено отсутствие возможности проведения государственной регистрации перехода при отсутствии зарегистрированного права в ЕГРП. Однако, данная норма Закона о регистрации не была применена при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Кроме того, пункт 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22, на который ссылается истец, не применим в данном случае, поскольку отсутствие (ликвидация) второй стороны сделки в данном случае не является единственным основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации права собственности от 13.02.2014 №08/012/2014-291, а сделка, на которую ссылается истец как на основание своих требований, обладает признаками ничтожной. По мнению Управления, ссылка на пункт 2 статьи 218 и статью 223 Гражданского кодекса РФ является некорректной, поскольку в рассматриваемом случае право собственности у продавца по договору купли - продажи (ПО «Усть-Алданское») не возникло в силу положений статей 131, 209, 219 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, права на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, после вступления в силу Закона о регистрации (01.01.1998г.) право на распоряжение недвижимым имуществом возникает с момента государственной регистрации права собственности. Также необходимо отметить, что ООО «Уйгу» на государственную регистрацию не было представлено документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение комплекс хлебопекарни, расположенное по адресу: Усть-Алданский улус, с.Борогонцы, ул. Колхозная, д. 12 у ПО «Усть-Алданское». Исходя из этого заявитель жалобы полагает, что пункт 2 статьи 218 ГК РФ в данном случае не подлежит применению, поскольку имеются специальные нормы ГК РФ, Закона о регистрации устанавливающие момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, с которым в свою очередь связано право на распоряжение таким имуществом, в том числе при наличии прав на недвижимое имущество возникших до вступления в силу Закона о регистрации (01.01.1998г.).

Также заявитель жалобы, ссылаясь на постановление Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.08.2012г. по делу №А58-6854/2011, указывает, что судом при обстоятельствах схожих с настоящим делом, фактически было установлено, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи заключенный после вступления в силу Закона о регистрации (1 января 1998г.) противоречит части 2 статьи 8.1, статьям 131, 209, 219 Гражданского кодекса РФ, статье 13 Закона о регистрации и в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой, и, следовательно, не влечет никаких правовых последствий.

Отзыв на апелляционную жалобу общество не представило.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет 25.10.2014, 25.11.2014. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2014 года судебное разбирательство было отложено на 09 час. 05 мин. 22 декабря 2014 года.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.08.2008 года между улусным потребительским обществом «Усть-Алданское» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Уйгу» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (т. 1 л.д. 38-39). Согласно п. 1.1 продавец на основании Постановления Общего собрания уполномоченных пайщиков от 14.08.2008 года передает в собственность Покупателю нежилое помещение - здание хлебопекарни «Мюрю», расположенное по адресу: 678350, PC (Я), Усть-Алданский улус, село Борогонцы, ул Колхозная, 14, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 652,1 кв.м. (далее - «здание»), а Покупатель принимает указанное помещение и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену. В соответствии с п. 2.1 по соглашению сторон договорная цена здания составляет сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 коп, в том числе НДС в размере 457 627 (четыреста пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 12 коп.

Дополнительным соглашением от 20.02.2009 года к договору купли-продажи нежилого помещения от 28.08.2008 года в связи с разночтениями п. 1.1. договора в соответствии с п. 5.1. договора сторонами внесены изменения: продавец на основании Протокола общего собрания уполномоченных пайщиков от 18.08.2008 года продает в собственность Покупателю нежилой комплекс хлебопекарни «Мюрю», расположенный по адресу: 678350, PC (Я), Усть-Алданский улус, село Борогонцы, ул. Колхозная, 12. Кадастровый номер: 14:29:100004:009, инвентарный номер 2714, представляющий собой одноэтажное здание площадью: 439, 69 кв.м, земельным участком площадью 0, 2979 га. Покупатель покупает указанный комплекс хлебопекарни и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену (т. 1 л.д. 40). В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения определено в пунктах 2.1., 3.1., 3.3., 3.4., 3.6. договора вместо слова «здание» читать «комплекс».

20.02.2009 года комплекс хлебопекарни «Мюрю» УПО «Усть-Алданское» передало ООО «Уйгу» по акту приема-передачи здания (сооружения) формы №ОС-1а, площадью 439,69 м2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.02.2014 года Улусное потребительское общество «Усть-Алданское» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем внесена в реестр 29.05.2013 года запись регистрации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по РС (Я).

Заявитель в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подал документы на государственную регистрацию право собственности на хлебопекарню, расположенную по адресу:  РС(Я) Усть-Алданский улус, Мюрюнский наслег, с. Борогонцы, ул. Колхозная дом 12.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) сообщением от 13.02.2014 № 08/021/2014-291 отказало в государственной регистрации по причине того, что стороной дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого помещения от 28.08.2008 года (Улусное потребительное общество «Усть-Алданское») не представлены заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права, регистрация которого необходима в соответствии с требованием п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 6 Закона о регистрации.

Таким образом, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации, отсутствие ранее возникшего права (Улусного потребительского общества «Усть-Алданское»), явилось основанием для отказа в регистрации в соответствии с абзацем девятым п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, соответствующим правовым последствием сделки купли-продажи является переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от 28.08.2008 в редакции