Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2014 по делу n А10-2070/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

расчеты сторон произведены полностью. Претензии к качеству, соблюдению сроков выполненных строительно-монтажных работ у заказчиков отсутствуют.

24 сентября 2007 года Республика Бурятия зарегистрировала право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №03-АА 375654.

Как собственник земельного участка Республика Бурятия в лице Министерства имущественных и земельных отношений по Республике Бурятия заключила 1 июля 2008 года с ГП «Бурят-Фармация» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:032909:0002, площадью 800 кв.м., сроком на 5 лет.

После возведения объекта, 18 сентября 2008 года ГП «Бурят-Фармация», Лунев П.И., Хобракова С.Ф. подписали соглашение о распределении помещений в здании гаражного бокса в следующем порядке:

-помещение литер Ё от отметки 0.00 м. до отметки 2.8 м. площадью 132,2 кв.м. принадлежит ГУП «Бурят-Фармация»;

-   помещение литер Ё 1 номер II от отметки -2,70 м. до отметки 0.00 м. площадью 60,1 кв.м. принадлежит Хобраковой С.Ф.;

-   помещение литер Ё 1 номер I от отметки -2,70 м. до отметки 0.00 м. площадью 60,2 кв.м. принадлежит Лунёву П.И.

Стороны договорились, что настоящее соглашение является основанием для государственной регистрации права собственности по помещениям, принадлежащим участникам.

17 ноября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отказано Луневу П.И. в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в том числе из-за отсутствия у него права на земельный участок, из-за того, что разрешение на строительство объекта не было продлено.

Отказ в государственной регистрации ответчиком в установленном порядке не обжалован.

Предприниматель Лунев П.И. обратился в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ с иском к Министерству имущественных и земельных отношений по Республике Бурятия о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Дальневосточная, д. 7, ссылаясь на п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Октябрьского суда г.Улан-Удэ от 22 февраля 2011 года в удовлетворении иска Луневу П.И. было отказано. В мотивировочной части судебного акта указано, что ГУП «Бурят-Фармация» не имело права самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, что для заключения сторонами договора о совместной деятельности не было получено согласие собственника имущества. Суд пришел к выводу, что договор о совместной деятельности не соответствует требованиям закона, поскольку Луневым П.И. не предъявлено доказательств, подтверждающих предоставление ему земельного участка для строительства гаража, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кассационным определением Верховного суда Республики Бурятия от 20 апреля 2011 года решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ оставлено без изменения.

Право собственности Республики Бурятия на гараж общей площадью 254,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Дальневосточная, д. 7, было зарегистрировано 18 июня 2012 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25 апреля 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 03-АА № 176144 от 18.06.2012, серии 03-АА № 389967 от 30.09.2013 (повторное свидетельство).

Право собственности на данный объект у Республики Бурятия возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU04302000-40 от 25.04.2012, выданное государственному предприятию Республики Бурятия «Бурят-Фармация» (далее - ГП «Бурят-Фармация»). Данное разрешение было выдано ГП «Бурят-Фармация», поскольку строительство гаража осуществлялось на земельном участке, находящемся в арендном пользовании у ГП «Бурят-Фармация».

Право хозяйственного ведения ГП «Бурят-Фармация» зарегистрировано 17 мая 2012 года.

Впоследствии данный объект недвижимого имущества был разделен с образованием трех самостоятельных помещений с кадастровыми номерами 03:24:032909:1310, 03:24:032909:1309, 03:24:032909:1311. В отношении объекта с кадастровым номером 03:24:032909:1311 общей площадью 60.7 кв.м, на который претендовал   Лунев В.И. право собственности Республики Бурятия было зарегистрировано 30 сентября 2013 года.

27 февраля 2014 года зарегистрировано право хозяйственного ведения ГП РБ «Бурят-Фармация» на помещение в здании гаража, общей площадью 133.2 кв.м, собственником остальных помещений в здании гаража является Республика Бурятия.

На основании распоряжения Минимущества РБ от 06.02.2014 № 04-01-04-57/14 право хозяйственного ведения ГП «Бурят-Фармация» на помещения с кадастровыми номерами 03:24:032909:1310 площадью 60,7 кв.м, 03:24:032909:1311 площадью 60,2 было прекращено и данные объекты в настоящее время учтены в казне Республики Бурятия.

С целью их сохранности указанные помещения гаража переданы ГП РБ «Бурят-Фармация» по договору хранения от 06.02.2014 №01-14.

Договор о совместной деятельности от 21.05.2003 между ИП Луневым П.И., Хобраковой С.Ф. и ГП РБ «Бурят-Фармация» был заключен с нарушениями требований закона, без согласия собственника-истца.

При таких обстоятельствах является обоснованным вывод суда первой инстанции относительно того, что фактически предпринимателем Луневым П.И. возведен   самовольный объект.

Возведение самовольной постройки не влечет возникновения на нее права собственности.

Правомерность нахождения помещения, находящегося по адресу: г. Улан-Уд, ул. Дальневосточная, 7, в собственности Республики Бурятия подтверждается материалами дела.

Истцом доказано, что он является собственником, как земельного участка, так и спорного помещения, что вещь-помещение имеется в натуре, что ответчик пользуется вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения, так как это установлено вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции.

Ответчик подтвердил тот факт, что использовал для строительства гаража свободную часть земельного участка (кадастровый номер 03:24:032:909:0002), находящийся в государственной собственности.

При этом нахождение в пользовании помещения у Лунева П.И. препятствует реализации собственником в лице Минимущества РБ права пользования принадлежащим ему имуществом.

При установленных по делу обстоятельствах и действующем правовом регулировании у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения иска Министерства и отказа в удовлетворении встречного иска предпринимателя.

Предприниматель Лунев П.И., обжалуя решение суда и указывая на наличие оснований для удовлетворения встречного требования  о признании незаконным права собственности Республики Бурятия на недвижимое имущество, ссылается на представление им доказательств, подтверждающих факт незаконности возникновения права собственности Республики Бурятия на гараж, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Дальневосточная, 7, а именно - договор о совместной деятельности от 21.05.2003, договор подряда, соглашение о распределении помещений.

Ссылка на указанные документы является необоснованной, поскольку, как указывалось ранее, Октябрьским районным судом г. Улан-Удэ в решении от 22.02.2011 был сделан вывод о том, что договор о совместной деятельности был заключен с нарушением требований действующего законодательства.

Довод истца о неправомерности возникновения права Республики Бурятия на спорный объект и нарушении требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельным.

Статьей 218  Гражданского  кодекса Российской  Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную  лицом  для   себя   с   соблюдением  закона  и   иных  правовых  актов, - приобретается этим лицом.

Предпринимателем Луневым П.И. не представлено доказательств о создании объекта недвижимости с соблюдением требований закона. Кроме того, данные обстоятельства также были рассмотрены в ходе судебного процесса по иску Лунева П.И. о признании права собственности на недвижимое имущество (решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 22.02.2011).

Арбитражный суд Республики Бурятия, исследовав представленные сторонами доказательства, обоснованно пришел к выводу о правомерности нахождения спорного помещения в собственности Республики Бурятия.

В соответствии с частью 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения ГП «Бурят-Фармация» от 17.05.2012 №03-АА 164428 на гараж общей площадью 254,1 кв.м., права собственности Республики Бурятия на земельный участок от 04.10.2007 03-АА № 37550, разрешение на строительство гаража для служебного транспорта от 01.04.2004 № 55, выданное Администрацией г. Улан-Удэ для ГУП «Бурят-Фармация», проектная документация на гараж, заказчиком которой является ГУП «Бурят-Фармация», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.04.2012 №RU04302000-40, 1, технический паспорт от 01.12.2010, где правообладателем помещения в здании гаража указано ГП «Бурят-Фармация», свидетельствуют о правомерности возникновении права Республики Бурятия на помещение в здании гаража.

Таким   образом,   право   собственности   Республики   Бурятия   на   помещение возникло в силу закона в результате осуществления деятельности предприятия.

Регистрация права собственности Республики Бурятия на спорный объект была произведена в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании:

-          правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества,

-          разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (статьей 25). Указанные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Республики Бурятия имелись, в связи с чем произведена регистрация права Республики Бурятия на созданный объект.

Учитывая изложенное, являются несостоятельными доводы заявителя со ссылкой на представленные в суд документы, о незаконности возникновения права собственности Республики Бурятия на гараж.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка представленным доказательствам, а доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств.

Судом первой инстанции принято во внимание утверждение ответчика о том, что он не претендует на спорное помещение, так как вынесено решение арбитражного суда по делу №А10-648/2014 от 29.08.2014, которым постановлено взыскать в его пользу 1 200 000 руб. стоимости гаража.

Суд апелляционной инстанции также считает, что заявитель апелляционной жалобы, обратившись в суд с требованием к Республике Бурятия о взыскании неосновательного обогащения, избрал способ защиты нарушенного права. При этом доводы, касающиеся несогласия с предъявленными встречными требованиями в рамках дела №А10-648/2014, не являются предметом рассмотрения в рамках данного дела, в связи с чем во внимание приняты быть не могут.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 сентября 2014 года по делу №А10-2070/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Председательствующий:                                                       Э.В. Ткаченко

Судьи:                                                                                     Д.Н. Рылов

Е.В. Желтоухов