Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 по делу n А19-14504/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

08 октября 2014 года                                                                Дело № А19-14504/2011                                                 Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Куклина О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Александровой Т.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Григорьевой Людмилы Тимофеевны на определение Арбитражного суда Иркутской области  от 25 июня 2014 года по заявлению Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании порядка проведения торгов недействительным по делу №А19-14504/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЯЛС» (ОГРН 1073808025092 ИНН 3808158883, адрес: 664011, г.  Иркутск, ул. Свердлова, 41) о признании его  несостоятельным (банкротом),

(суд первой инстанции: Ларионова Н.Н.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЯЛС» 08 августа 2011 года обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением должника о несостоятельности (банкротстве) в порядке статей 3-9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.09.2011 в отношении ООО «ЯЛС» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Кутасин Владимир Иванович.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.09.2011 должник ООО «ЯЛС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Васильев Г.Г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2012 в реестр требований кредиторов ООО «ЯЛС» включено требование Банк ВТБ (ОАО) в размере 131 420 026,02 рублей, в том числе: 97 931 075 руб. 61 коп. - просроченный основной долг ; 20 724 707 руб. 82 коп. - неоплаченные проценты, начисленные на основной долг; 7 967 686 руб. 06 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 3 408 931 руб. 91 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, 1 387 624 руб. 62 коп. - неустойка, начисленная за не поддержание оборотов по расчетному счету.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.12.2012 признано обоснованным частично заявление Банка внешней торговли (открытое акционерное общество) (ОГРН1027739609391, адрес:190000, ул. Большая Морская, д. 29, Санкт- Петербург) об установлении статуса залогового кредитора по обязательству в размере 131 420 026,02 рублей на общую стоимость заложенного имущества 107 368 000,00 рублей.

За Банком внешней торговли (открытое акционерное общество) признан статус залогового кредитора по денежному требованию в размере 131 420 026,02 рублей, включенному в реестр требований кредиторов ООО «ЯЛС» определением от 28.04.2012, в соответствии с условиями договора об ипотеке зданий, сооружений и земельного участка № ДИ1-000008/2008/00096 от 17.09.2008.

Требование Банка внешней торговли в размере 131 420 026,02 рублей (в том числе: 97 931 075 руб. 61 коп. - просроченный основной долг; 20 724 707 руб. 82 коп. - неоплаченные проценты, начисленные на основной долг; 7 967 686 руб. 06 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 3 408 931 руб. 91 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, 1 387 624 руб. 62 коп. - неустойка, начисленная за не поддержание оборотов по расчетному счету) признано подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, а именно за счет указанного имущества.

Конкурсный управляющий ООО «ЯЛС» Васильев Г.Г. 23.07.2013 обратился с заявлением, с последующим уточнением, об определении начальной цены продажи недвижимого имущество, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, с учетом полученной оценки заложенного имущества в размере 165 200 000,00 рублей (с НДС).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.02.2014 заявление конкурсного управляющего ООО «ЯЛС» Васильева Г.Г. об установлении начальной цены продажи недвижимого имущества ООО «ЯЛС», являющегося предметом залога ОАО Банк ВТБ, предложенной в редакции от 17.02.2014 удовлетворено: установлена начальная цена продажи недвижимого имущества должника ООО «ЯЛС», являющегося предметом залога ОАО Банк ВТБ, в соответствии с заключением эксперта № 56-С/13 от 09.02.2013 по состоянию на 15.08.2013 в размере 165 200 000,00 рублей (с НДС), утвержден порядок продажи имущества ООО «ЯЛС», являющегося предметом залога ОАО Банк ВТБ.

Григорьева Людмила Тимофеевна 07.04.2014 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительным порядка и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества в залоге у конкурсного кредитора -ОАО Банк ВТБ в соответствии с договором об ипотеке зданий, сооружений и земельного участка № ДИ1-000008/2008/00096 от 17.09.2008г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская ресурсная компания» (переименовано в ООО «ЯЛС» ОГРН 1073808025092, ИНН 3808158883) в части продажи:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 64 324 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0038.

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 14 086 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0018.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25 июня 2014 года в удовлетворении заявления Григорьевой Людмилы Тимофеевны о признании недействительным Порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества. Находящегося в залоге у конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ в соответствии с договором об ипотеке зданий, сооружений и земельного участка № ДИ1- 000008/2008/00096 от 17.09.2008, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская ресурсная компания» (новое наименование ООО «ЯЛС») (ИНН 3808158883/ОГРН 1073808025092) в части продажи:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 64 324 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0038.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 14 086 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0018, отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Григорьева Л.Т. обжаловала его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в договоре купли-продажи, заключенном между ООО «Сибирская ресурсная компания» (ООО «ЯЛС») и Луковниковой Т.А. отсутствует прямое указание на то, что сооружение (сети теплоснабжения) передаются без находящегося под ним земельного участка, т.к. при заключении договора стороны руководствовались нормами действующего законодательства и у них отсутствовала воля на продажу сооружений без расположенного под ними земельного участка, следовательно, договоры купли-продажи не являются ничтожными сделками. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч.2 статьи 255 названного кодекса и в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе и в порядке, установленном Законом о банкротстве. В целях осуществления выдела доли в натуре Григорьевой Т.Л. были совершены действия по постановке земельного участка на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, который необходим для эксплуатации сетей теплоснабжения, принадлежащие Григорьевой Т.Л. на праве собственности. Земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО «ЯЛС», также был поставлен на кадастровый учет. Григорьева Л.Т. обратилась к конкурсному управляющему с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка под сетями теплоснабжения, однако ответа не получила. Продажа залогового имущества ООО «ЯЛС» (земельные участки), на которых расположены сооружения, принадлежащие на праве собственности Григорьевой Л.Т., нарушают имущественные права заявительницы.

ОАО Банк «ВТБ» заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие и указал на то, что апелляционная жалоба необоснованная, а определение законное и просил обжалуемый судебный акт оставить в силе.

Конкурсный управляющий ООО «ЯЛС» Васильев Г.Г. ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие в отзыве на апелляционную жалобу указал, что апелляционная жалоба необоснованная, а определение законное и просил обжалуемый судебный акт оставить в силе.

Иными лицами, участвующим в деле отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и указывалось ранее, определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2012 года в реестр требований кредиторов ООО «ЯЛС» включено требование Банк ВТБ (ОАО) в размере 131 420 026,02 рублей, в том числе: 97 931 075 руб. 61 коп. - просроченный основной долг ; 20 724 707 руб. 82 коп. - неоплаченные проценты, начисленные на основной долг; 7 967 686 руб. 06 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 3 408 931 руб. 91 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, 1 387 624 руб. 62 коп. - неустойка, начисленная за не поддержание оборотов по расчетному счету.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.12.2012 признано обоснованным частично заявление Банка внешней торговли (открытое акционерное общество) (ОГРН1027739609391, адрес:190000, ул. Большая Морская, д. 29, Санкт- Петербург) об установлении статуса залогового кредитора по обязательству в размере 131 420 026,02 рублей на общую стоимость заложенного имущества 107 368 000,00 рублей.

За Банком внешней торговли (открытое акционерное общество) признан статус залогового кредитора по денежному требованию в размере 131 420 026,02 рублей, включенному в реестр требований кредиторов ООО «ЯЛС» определением от 28.04.2012, в соответствии с условиями договора об ипотеке зданий, сооружений и земельного участка № ДИ1-000008/2008/00096 от 17.09.2008.

Требование Банка внешней торговли в размере 131 420 026,02 рублей (в том числе: 97 931 075 руб. 61 коп. - просроченный основной долг; 20 724 707 руб. 82 коп. - неоплаченные проценты, начисленные на основной долг; 7 967 686 руб. 06 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 3 408 931 руб. 91 коп. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по процентам, 1 387 624 руб. 62 коп. - неустойка, начисленная за не поддержание оборотов по расчетному счету) признано подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, а именно за счет имущества должника, в том числе:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 64 324 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0038.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 14 086 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0018.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 Определение Арбитражного суда Иркутской области от 14 декабря 2012 года по делу №А19-14504/2011 изменено.

Требование Банк ВТБ (открытое акционерное общество) в размере 131 420 026, 02 руб., включённое определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2012 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЯЛС», в части 107 368 000 руб. признать требованием, обеспеченным залогом недвижимого имущества должника в соответствии с условиями договора об ипотеке зданий, сооружений и земельного участка № ДИ1 -000008/2008/00096 от 17.09.2008 и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника, в том числе:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 64 324 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов,       проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0038.

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 14 086 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Шелехов, проспект Строителей и монтажников, уч. 15, кадастровый номер 38:27:000306:0018.

Григорьева Л.Т. обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой на определение Арбитражного суда Иркутской области от 14.12.2012 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013.

Определением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.01.2013 года производство по кассационной жалобе Гражданки Григорьевой Л.Т. прекращено.

При рассмотрении указанной выше кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа разъяснил,