Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2007 по делу n А19-9956/07-55. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 2 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 названной статьи, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (п. п. 4 и 5 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников жилья и членов ТСЖ «Космос» ул. Советская, 11, 11А, 13 от 10-20 февраля 2007 года, представителем собственников жилья «для оформления границ придомовой территории, межевания и постановки на кадастровый учет для регистрации собственности» избран Товченик Владимир Григорьевич.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Товченик В.Г., как лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в г. Братске, по ул. Советской, 11, НА и 13, вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома.

В поступившем 02.02.06 (вх. № 14 4) в комитет по архитектуре и строительству г. Братска письме от 25.10.05, подписанном Сониной И.С., которая, согласно представленному в материалы дела протоколу собрания правления ТСЖ «Космос» от 11.05.06, до указанной даты являлась председателем ТСЖ «Космос», названное товарищество собственников жилья просит «выдать границы» придомовой территории, переданной ТСЖ «Космос» по акту приема-передачи от 01.10.05 по адресу: ул. Советская, 11, 11а, 13».

Согласно п. 1 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

При названных обстоятельствах, учитывая, что председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, у Сониной И.С. отсутствовали предусмотренные п. 3 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» полномочия для обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома.

Товченик В.Г. с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, находящиеся в г. Братске, по ул. Советской, 11, 11А и 13, не обращался.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов осуществляется в судебном порядке.

ТСЖ «Космос» не является собственником помещений в многоквартирных домах, расположенных в жилом районе «Центральный» г. Братска, по ул. Советской, 11, 11А и 13 и не приобрело право на обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположены названные многоквартирные дома, в связи с чем, права и законные интересы ТСЖ «Космос» распоряжениями администрации г. Братска от 09.02.06 № 179 «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома» и от 22.06.07 № 936 «Об утверждении проекта границ земельных участков для складирования материалов на период строительства жилого дома» не нарушены.

Истец не доказал факт нарушения ответчиками его прав и законных интересов, в связи с чем, у него отсутствуют основания требовать признания незаконными распоряжений администрации г. Братска от 09.02.06 № 179 «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома» и от 22.06.07 № 936 «Об утверждении проекта границ земельных участков для складирования материалов на период строительства жилого дома».

При указанных обстоятельствах, не подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Космос» о признании незаконными распоряжений администрации г. Братска от 09.02.06 № 179 «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома» и от 22.06.07 № 936 «Об утверждении проекта границ земельных участков для складирования материалов на период строительства жилого дома», обязав администрацию г. Братска отменить названные распоряжения, признать строительство многоквартирного дома по ул. Советской, 15, незаконным, обязав предприятие застройщика - ООО «ВостСибСтрой», остановить строительство на нормативной придомовой территории жилых многоквартирных домов по ул. Советской, 11, На, 13, входящих в состав ТСЖ «Космос».

Доводы, положенные истцом в обоснование апелляционной жалобы, подлежат отклонению, учитывая вышеизложенные выводы.

Учитывая изложенное, судом апелляционной инстанции не установлено оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2007г.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Иркутской области от 24.10.2007г. по делу №А19-9956/07-55 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить ТСЖ «Космос» из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную  государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

            Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                   Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                                            О.Н. Буркова

С.И. Юдин