Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2007 по делу n  А19-16374/06-16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                            Дело №  А19-16374/06-16

04АП-112/2006

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Бурковой О.Н. и Куклина О.А.,

при ведении протокола  судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей ООО «Папирус» Покорской С.В., директора на основании решения собрания от 05.03.2003г., и Любвиной Л.С. по доверенности от 01.07.2006г.

апелляционную жалобу ООО «Папирус» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 ноября 2006г. (судья Грибещенко Г.Н.)  по делу № А19-16374/06-16 по иску ООО «Папирус» к Администрации г. Иркутска о понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Папирус» (далее истец) обратилось с иском к Администрации г. Иркутска и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения – пристройки под литером «А1», общей площадью 15,50 кв.м., инвентарный  номер 25:401:001:015385560, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:015385560:0100:20006, и надворных построек - ворот металлических под литером «1», теплового пункта под литером «Г1», навеса под литером «Г2», сарая под литером «Г4», навеса под литером «Г5».

Иск мотивирован тем, что поименованные объекты ошибочно не были включены ответчиком в предмет ранее заключенного между сторонами приватизационного договора от 11.04.2005г. о купле-продаже нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Чехова, 5. Истец полагает, что по условиям названного приватизационного договора им было оплачено 3 010 000 руб., которые включают, согласно Отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненный ЗАО «Национальное агентство оценки и консалтинга» по состоянию на 22.12.2004г., в том числе, и стоимость заявленных по делу спорных объектов недвижимости. При этом истец ссылается на свою приватизационную заявку от 19.11.2001г.

Ответчик от заключения договора отказался, объясняя это тем, что приватизационный договор купли-продажи муниципального имущества от 11.04.2005г. в отношении нежилого помещения под литером «А», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Чехова, 5, был заключен сторонами на основании заявки истца от 20.04.2004г. о выкупе ранее арендованного муниципального имущества. При подаче заявки на приватизацию, истец о выкупе складских помещений общей площадью 15,50 кв.м. не просил. Приватизационный договор от 11.04.2005г.  подписан истцом и полностью исполнен сторонами,  договор аренды имущественных объектов по ул. Чехова 5 расторгнут, соответственно, на сегодняшний день отсутствуют правовые основания для понуждения Администрации г. Иркутска продать истцу какие-либо дополнительные объекты. Кроме того, ответчик в суде первой инстанции заявил о пропуске истцом срока исковой давности для требования о понуждении к заключению договора купли-продажи по заявке на приватизацию от 19.11.2001г.

Обращаясь в суд о понуждении ответчика к заключению договора, истец предложил к рассмотрению суда свой проект договора.

До вынесения решения истец отказался от исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска, поскольку последний на момент рассмотрения спора утратил статус юридического лица и входит в состав Администрации г. Иркутска.

Решением от 24.11.2006г. в удовлетворении иска к Администрации г. Иркутска отказано в виду отсутствия оснований для понуждения к заключению заявленного договора. Производство по требованиям к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска прекращено в виду отказа от иска.

В апелляционной жалобе истец просит решение в части отказа в иске отменить как необоснованное и иск удовлетворить, считая заключение договора со стороны ответчика обязательным в силу ст. ст. 217, 445 ГК РФ и ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (№ 178-ФЗ от 21.12.2001г.).

Решение суда в части прекращения производства по делу в отношении Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска сторонами не оспаривается.

Представители истца в судебном заседании доводы апелляционной жалобы и иска поддержали.

Ответчик – Администрация г. Иркутска, в письменном отзыве с  апелляционной жалобой не согласилась, просит оставить решение суда первой инстанции в силе, в суд представителя не направила, просила о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Истцом, ранее именовавшимся ТОО «Папирус», в порядке приватизации на конкурсной основе по договору от 20.10.1994г. были выкуплены основные и оборотные средства предприятия переплетно-картонажных работ «Папирус».

Договор выкупа был зарегистрирован 24.10.1994г. регистрационным центром Фонда муниципального имущества  г. Иркутска  под регистрационным номером 344.

В состав приватизированного имущества, согласно пункту 1.2 договора, не вошло помещение, занимаемое приватизируемым предприятием, но истцу, как покупателю, было предоставлено право заключения долгосрочного, сроком на 15 лет, договора аренды этого недвижимого имущества, расположенного в г. Иркутске по ул. Чехова 5 - производственного помещения, площадью 179,5 кв.м., и 3-х складских помещений, общей площадью 50,5 кв.м.

Помещения приватизированного предприятия были арендованы истцом по договору аренды от 30.12.94г. № 108.

Согласно п. 1.2 договора, предметом аренды указан 1 (первый) этаж нежилого каменного здания по адресу: г. Иркутск, ул. Чехова 5, для использования в производственных и складских целях. Площадь сдаваемых в аренду помещений составила, производственных - 179,5 кв.м., складских - 50,5 кв.м.

В договоре аренды не указано на аренду пристройки и служебных помещений, в том числе сарайных.

Согласно п.6.2 договора аренды, за истцом предусматривалось право выкупа арендуемых помещений на условиях и в сроки, предусмотренных действующим законодательством о приватизации.

В соответствии с п. 4.5 «Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года», утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94г. № 1535,  физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего, предоставлялось право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности.

Согласно п. 13 ст. 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (№ 178-ФЗ от 21.12.2001г.), в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого   помещения,   указанное   здание   или нежилое   помещение   подлежит   продаже  собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения. По истечении двух лет с даты вступления в силу названного Закона положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.

Распоряжением заместителя мэра г. Иркутска от 10.03.2005г. № 504-02-479/5, в соответствии с заявкой истца, на основании ФЗ от 21.12.01г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в собственность истцу за плату в размере 3 010 000 руб., определенную согласно Отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненному ЗАО «Национальное агентство оценки и консалтинга» по состоянию на 22.12.04г., было передано следующее недвижимое имущество, расположенное  по адресу: г. Иркутск, ул. Чехова 5:

- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 2-этажного бутово-кирпичного нежилого здания, общей площадью 89,80 кв.м. (номер на поэтажное плане 5-9), кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:0153855560:0100:20005;

- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 2-этажного бутово-кирпичного нежилого здания общей площадью 78.10 кв.м. (номер  на  поэтажном     плане  1-3, 3а), кадастровый           номер 38:36:000000:0000:25:401:001:015385560:0100:20004;

- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 2-х этажного бутово-кирпичного нежилого здания, общей площадью 10.30 кв.м. (номер         на        поэтажном     плане 4), кадастровый         номер 38:36:000000:0000:25:401:001:0153855560:0100:20003.

На основании этого распоряжения, 11.04.2005г. между истцом, как покупателем, и КУМИ г. Иркутска, как продавцом, был заключен договор купли-продажи, с включением в предмет продажи недвижимого имущества, указанного в распоряжении, а именно:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже 2-этажного бутово-кирпичного нежилого здания, общей площадью 89,80 кв.м. (номер на поэтажном плане 5-9), кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:0153855560:0100:20005;

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже 2-этажного бутово-кирпичного нежилого здания общей площадью 78.10 кв.м. (номер на поэтажном плане 1-3, 3а), кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:015385560:0100:20004;

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже 2-х этажного бутово-кирпичного нежилого здания,  общей площадью 10.30  кв.м. ( номер         на      поэтажном    плане 4) кадастровый         номер 38:36:000000:0000:25:401:001:0153855560:0100:20003.

Названные помещения были переданы истцу по акту приема-передачи от 15.06.2005г.

После совершения сделки купли-продажи, оформленной договором от 11.04.2005г. и актом приемки от 15.06.2005г., истец обратился к ответчику о заключении дополнительного соглашения о включении в состав купленных объектов пристройки под литером «А1», а также служебных построек (ворот, навесов, сарая).

Письмом от 26.04.2006г. ответчик отказал в заключении дополнительного соглашения.

04.07.2006г. истец обратился в суд о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи, дополнительного к ранее заключенному договору от 11.04.2004г., включив в состав выкупленных объектов за уплаченную цену 3 010 000 руб. пристройку под литером «А1», а также служебные постройки - ворота, навесы, сарай.

Таким образом, между сторонами имеется в установленном порядке переданный на разрешение арбитражного суда спор о заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в частную собственность в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с законодательством заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд апелляционной инстанции считает правильными выводы суда первой инстанции о необоснованности требований истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи пристройки под литером «А1», общей площадью 15,50 кв.м., за инвентарным номером 25:401:001:015385560, кадастровым номером 38:36:000000:0000:25:401:001:015385560:0100:20006, и надворных построек (ворот металлических (литер 1), пункта теплового (литер Г1), навеса (литер Г2), сарая (литер Г4), навеса (литер Г5), расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Чехова 5.

Истец полагает, что ответчик обязан передать ему указанные объекты в собственность в порядке приватизации по заявке от 19.11.2001г.

При этом истец ссылается на то, что по договору аренды нежилых помещений от 30.12.1994г. № 108 им были арендованы складские площади  в общем размере - 50,5 кв.м., куда вошла площадь пристройки литер «А1», а также  указывает на то,   что   по приватизационному   договору   купли-продажи   от   11.04.2005г.   им  оплачено   ответчику   в соответствии с п. 1.2 договора 3 010 000 руб., включающих, согласно Отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненному ЗАО «Национальное агентство оценки и консалтинга» по состоянию на 22.12.04г., стоимость спорных объектов.

Суд считает, что истцом не доказана обязанность ответчика заключить заявленный договор купли-продажи.

В материалах дела имеются две заявки истца о приватизации недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, ул. Чехова 5.

Одна датирована 19.11.2001г., вторая - 20.04.2004г.

Согласно   заявке от 19.11.2001г., истец, на основании ранее заключенных приватизационного договора купли-продажи от 24.10.1994г. и договора аренды не вошедшего в приватизированное имущество нежилых помещений от 30.12.1994г., просил ответчика продать объекты, расположенные по адресу: г.Иркутск, ул.Чехова 5 - производственные помещения площадью 179,5 кв.м и складские помещения площадью 50,5 кв.м.

Согласно заявке от 20.04.2004г., истец просил заключить договор купли-продажи  недвижимости по адресу: г.Иркутск, ул.Чехова 5, без указания наименований и площадей объектов.

Из текста заявок истца, как от 19.11.2001г., так и от 20.04.2004г., не усматривается, что истец намеревался выкупить нежилое помещение пристройки под литером «А1», общей площадью 15,50 кв.м., и надворные постройки (ворота металлические, пункт тепловой, навесы, сарай.

Указанные объекты не были поименованы в качестве предмета аренды в договоре от 30.12.1994г.

Указанные объекты не были включены в перечень передаваемого истцу в собственность имущества по договору от 11.04.2005г.

Истец подписал договор купли-продажи от 11.04.2005г., не предусматривающий выкуп нежилого помещения - пристройки (литер «А1»), общей площадью 15,50 кв.м.,