Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2007 по делу n А19-23843/06-48. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Четвертый арбитражный апелляционный суд

672000, г. Чита, ул. Ленина 100-б

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                                                 Дело № А19-23843/06-48

                                                                                                               04АП-1907/2007

Полный текст постановления изготовлен 14 июня 2007г., резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2007г.                 

Четвертый арбитражный апелляционный суд области в составе:    

председательствующего судьи  Шарковой К.Ж.,

судей Стасюк Т.В. и Юдина С.И.,

при ведении протокола  судьей Шарковой К.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  в отсутствие сторон и третьего лица

апелляционную жалобу ООО «Промтехресурс»   на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 марта 2007г. (судья Капустенская Е.Ф.)  по делу № А19-23843/06-48 по иску ООО «Промтехресурс» к Российскому фонду федерального имущества в Иркутской области, ООО Охранное агентство «Сигнал», ООО «Сибтерм» (третье лицо -   Главное управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области  и УО БАО) о применении  последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Промтехресурс» обратилось с иском к Российскому фонду федерального имущества в Иркутской области, ООО Охранное агентство «Сигнал», ООО «Сибтерм»:

1) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи №01/ЗЛ-17 от 14.10.2004, заключенного между Иркутским региональным отделением РФФИ и ООО «Сибтерм» путем возврата друг другу всего полученного по договору купли-продажи №01/ЗЛ-17 от 14.10.2004; об обязании ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО «Сибтерм» на земельный участок площадью 9828, 00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А;

2) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 17.04.2006, заключенного между ООО «Сибтерм» и ООО Охранное агентство «Сигнал», в части купли-продажи земельного участка общей площадью 9828 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А, путем возврата друг другу всего полученного по недействительной части договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 17.04.2006; об обязании ГУ ФРС по Иркутской" области и УО БАО внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО Охранного агентства «Сигнал» на земельный участок площадью 9828 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А.

Третьим лицом к участию в деле привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области  и УО БАО.

Заявлением от 06.02.2007 истец уточнил исковые требования и просил:

1) применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи №01/ЗЛ-17 от 14.10.2004, заключенного между Иркутским региональным отделением РФФИ и ООО «Сибтерм»; обязать ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО «Сибтерм» на земельный участок площадью 9828, 00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А;

2) истребовать у ООО Охранного агентства «Сигнал» в пользу ООО «Промтехресурс» земельный участок площадью 9828 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А; обязать ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности ООО Охранного агентства «Сигнал» на земельный участок площадью 9828 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А (т. 1 лд 136 с оборотом).

Уточнение иска было принято к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец указал, что спорный земельный участок указанного размера, под указанным кадастровым номером, не мог быть сформирован и продан по договору купли-продажи от 14.10.2004г. в собственность владельца здания казармы, расположенного на нем – ООО «Сибтерм», поскольку на этом же земельном участке находятся здания овощехранилища, котельной, проходной, принадлежащие на праве собственности истцу.

Незаконность приватизации истцом спорного земельного участка была установлена судебными актами арбитражного суда по делу №А19-19078/05-26, которыми признано незаконным распоряжение ТУ Минимущества РФ от 12.10.2004г. № 154-з о его продаже. Соответственно, являются незаконными договор его продажи ООО «Сибтерм» и последующий договор его перепродажи в собственность ООО Охранное агентство «Сигнал».

Решением суда первой инстанции от  13 марта 2007г. в иске отказано.

В    апелляционной    жалобе  истец считает  решение  суда   первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и иск удовлетворить.

Стороны и третье лицо о рассмотрении дела уведомлены, представителей в суд не направили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

ООО "Сибтерм" приобрело в 2000 году в собственность высвобождаемое военное имущество - здание казармы, расположенное по адресу: город Иркутск, ул. Трактовая, 14А, что не отрицается участвующими лицами.

ООО "Промтехресурс" в 2002 году приобрело право собственности на расположенные в городе Иркутске по адресу: ул. Трактовая 14Б, объекты недвижимости - группу одноэтажных кирпичных зданий проходной, овощехранилища и котельной (свидетельства о регистрации права т. 1 лд  48-50).

Статья 36 Земельного кодекса РФ наделяет собственников зданий исключительным правом на приватизацию земельных участков, на которых расположена их собственность.

Исходя из статьи 36 Земельного кодекса РФ, ООО "Промтехресурс" считает, что ему принадлежит исключительное право на приватизацию части земельного участка, входящего в спорный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:0081, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости.

12.10.2004г. распоряжением Теруправления Министерства имущественных отношений РФ N 154-3 земельный участок, сформированный в размере общей площадью 9828 кв. метров с кадастровым номером 38:36:000002:0081, расположенный по адресу: город Иркутск, ул. Трактовая, 14А, был предоставлен в собственность ООО "Сибтерм" для эксплуатации существующего на нем здания казармы (т. 1 лд 66).

Постановлением апелляционной инстанции от 6 декабря 2005г., оставленным в силе постановлением кассационной инстанции от 09 марта 2006г., принятыми по делу № А19-19078/05/26, признано недействительным распоряжение Теруправления по Иркутской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 12.10.2004 N 154-З "О предоставлении земельного участка в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Сибтерм", из мотивировочной части судебных актов следует, что приватизация ООО «Сибтерм» земельного участка, сформированного в размере общей площадью 9828 кв. метров с кадастровым номером 38:36:000002:0081, нарушает права ООО «Промтехресурс», также обладающего исключительным правом на приватизацию части этого земельного участка в связи с нахождением на нем принадлежащих ему зданий овощехранилища, котельной, проходной (т. 1 лд 60-65).

Во исполнение указанного выше незаконного распоряжения от 12.10.2004 N 154-З "О предоставлении земельного участка в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Сибтерм", РФФИ был заключен договор купли-продажи земельного участка от 14.10.2004 №01/ЗЛ-17, согласно которому ООО «Сибтерм» приобрело в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 38:36:000002:0081, общей площадью 9828 кв.м., расположенный по адресу г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А, для эксплуатации здания казармы, принадлежавшего ООО «Сибтерм».

По акту приема-передачи от 15.10.2004 указанный земельный участок был передан ООО «Сибтерм».

После вынесения судебного акта кассационной инстанции по названному выше  делу № А19-19078/05/26, ООО «Сибтерм» по договору 17.04.2006 перепродало ООО Охранное агентство «Сигнал» земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, 14А, площадью 9828 кв.м., кадастровый номер 38:36:000002:0081 и расположенное на нем отдельно стоящее кирпичное нежилое здание казармы, общей площадью 1174 к.в.м.,      кадастровый номер 38:36:000002:0081:25:4 01:001:100682590.

Право собственности ООО Охранное агентство «Сигнал» на земельный участок и здание по указанному договору купли-продажи зарегистрированы 17.05.2006 ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО (записи о регистрации №№ 38-38-01/046/2006-090 и 38-38-01/04 6/2006-089).

 Между тем, из имеющихся в материалах дела документов следует, что принадлежащие ООО "Промтехресурс" здания проходной, овощехранилища и котельной с присвоенным им адресом местонахождения: город Иркутск, ул. Трактовая, 14Б, расположены на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:0081, общей площадью 9828 кв. метров, с присвоенным ему адресом: город Иркутск, ул. Трактовая, 14А.

Так, факт реального нахождения на ранее принадлежащем ООО «Сибтерм» (новый зарегистрированный владелец – ООО Охранное агентство «Сигнал») земельном участке, расположенном в городе Иркутске по ул. Трактовая, 14А, принадлежащих ООО «Промтехресурс» объектов недвижимости - зданий проходной, овощехранилища, котельной - установлен и зафиксирован органом, осуществляющим сбор, обработку, хранение и представление сведений для ведения земельного кадастра - Федеральным государственным унитарным предприятием "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок".

В представленном предприятием "Техническом отчете по геодезической экспертизе месторасположения объектов недвижимости: проходной, овощехранилища, котельной, принадлежащих на праве собственности ООО "Промтехресурс", относительно земельного участка ООО "Сибтерм", кадастровый номер земельного участка 38:36:000002:0081, архивный номер землеустроительного дела 1341" сделан вывод о том, что принадлежащие ООО "Промтехресурс" здания проходной, овощехранилища, котельной расположены на земельном участке ООО "Сибтерм" с кадастровым номером 38:36:000002:0081 по адресу в г. Иркутске по ул. Трактовая, 14А (л.д. 38).

Кроме того, факт нахождения на спорном земельном участке, объектов недвижимости ООО «Промтехресурс» - зданий проходной, овощехранилища, котельной - также подтверждается выкопировкой из Генплана ул. Трактовая 14, 14а, 14б, представленной МУП "БТИ г. Иркутска".

Согласно акту обследования технического состояния объектов недвижимости от 07.04.2005 N 292/18, составленному МУП "БТИ г. Иркутска" (л.д. 53), а также сообщению МУП "БТИ г. Иркутска" от 13.04.2005 N 652-м (л.д. 51), принадлежащие ООО "Промтехресурс" объекты недвижимости - здания проходной, овощехранилища, котельной, расположенные в г. Иркутске по ул. Трактовая 14Б, действительно существуют и находятся на спорном земельном участке, расположенном в г. Иркутске по ул. Трактовая, 14А.

Данные обстоятельства были также исследованы и установлены при рассмотрении спора по делу № А19-19078/05/26 о признании недействительным распоряжения Теруправления по Иркутской области Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 12.10.2004 N 154-З "О предоставлении земельного участка в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "Сибтерм"

Таким образом, договор купли-продажи № 01/ЗЛ-17 от 14.10.2004г. между РФФИ и ООО «Сибтерм» является ничтожной сделкой, поскольку совершен с нарушением прав истца, установленных ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Соответственно, последующий договор купли-продажи от 17.04.2006г. между ООО «Сибтерм» и ООО Охранное агентство «Сигнал» также является ничтожной сделкой в части продажи спорного земельного участка.

Соответственно, являются недействительными записи о регистрации прав ООО «Сибтерм» и ООО Охранное агентство «Сигнал» на спорный земельный участок, произведенные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании ничтожных сделок.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, несоответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, апелляционная инстанция полагает, что требование истца о применении последствий ничтожности договора от 14.10.2004г. путем приведения РФФИ и ООО «Сибтерм» в первоначальное положение с возвратом всего полученного по сделке, правильно не удовлетворено судом первой инстанции.

ООО «Сибтерм» в настоящее время не обладает спорным земельным участком.

Вопросы возврата ООО «Сибтерм» выкупной цены, уплаченной в бюджет, не затрагивает права истца.

Кроме того, апелляционная инстанция полагает, что требование истца об истребовании в его пользу у ООО Охранное агентство «Сигнал» по правилам ст. 301-302 ГК РФ спорного земельного участка, также правильно не удовлетворено судом первой инстанции.

Истец не имеет оформленного в установленном порядке права владения спорным земельным участком с кадастровым номером 38:36:000002:0081, общей площадью 9828 кв.м.

Его права на часть земельного участка с указанными идентификационными признаками связаны с правом собственности на группу зданий, расположенных  на нем (овощехранилище, котельную, проходную).

При этом в силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, судьба земельного участка производна от прав на расположенные на нем объекты недвижимости (здания, строения, сооружения).

Истцом не доказано, что принадлежащие ему здания, расположенные на части спорного земельного участка, выбыли из его владения.

Истец с иском об истребовании зданий в порядке ст. 301 ГК РФ к ООО Охранное агентство «Сигнал» не обращался.

Соответственно