Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«01» июля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-19506/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «21» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «01» июля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей:  Споткай Л.Е., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца – Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края: Чащиной М.Г. – представителя по доверенности от 02.10.2009 № 04-8985;

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир»: Левицкой Т.Д. – представителя по доверенности от 28.07.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» апреля 2010 года по делу № А33-19506/2009, принятое судьей Мельниковой Л.В.,

установил:

Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Книжный мир» (далее – ООО «Книжный мир») о взыскании (с учетом увеличения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)  5 252 344 рублей 77 копеек, в том числе: 4 996 207 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.02.2009 по 31.12.2009; 256 137 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 20.01.2010.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.04.2010 иск удовлетворен частично в сумме 4 246 649 рублей 90 копеек, в том числе, 4 087 805 рублей 85 копеек долга и  158 844 рублей 05 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, указанная сумма взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир» в пользу Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 02.04.2010 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, и неправильным применением норм материального права.

По мнению ответчика, судом первой инстанции не обоснован вывод о том, что расчет арендной платы произведен истцом верно, применению не подлежит Методика расчета размера арендной платы, утвержденная Указом губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-уг. Сумма долга подлежит обоснованию условиями прекратившегося договора. Спорный договор аренды не соответствует требованиям гражданского законодательства, так как заключен без учета положений, касающихся сдачи в аренду объектов культурного наследия, не определено существенное условие договора – предмет, поскольку на указанных в акте технического состояния от 12.09.2002 сведениях о техническом состоянии невозможно определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Сведения об особенностях предмета договора – объекта культурного наследия в договор не включены.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, доводы апелляционной жалобы истец считает необоснованными, обжалованное решение законным. Здание, в котором располагается спорное помещение, истец признает объектом культурного наследия. Договор аренды заключен арендодателем на законных основаниях и соответствует требованиям гражданского законодательства. Указ губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-уг является основанием для изменения арендной платы в соответствии с условиями договора не чаще одного раза в год.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.06.2010.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Материалами дела подтверждается, что решением Исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345 здание по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86 (торговый дом Семенова-Романова) включено в перечень памятников истории, архитектуры, культуры, искусства, археологии в качестве памятника местного значения, поставленного на государственную охрану. В соответствии с приложением 2 Решения 5 сессии Красноярского Совета народных депутатов от 01.03.1991 в состав краевой собственности включены недвижимые памятники истории и культуры.

Между истцом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры (Госорган охраны памятников) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 12.09.2002 № 5903, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 32 на 1 этаже общей площадью 265,8 кв.м.  (комнаты 1-6, 8-12) и подвальное помещение № 30 (бывшее № 6) общей площадью 154,4 кв.м. (комнаты 1 - 4) в здании-памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86, для использования под магазин.

Нежилые помещения переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.11.2002.

Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора - с 01.11.2002 по 31.12.2007.

За аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 2 389 рублей 80 копеек (без учета НДС) за 1 кв.м. в год наземного помещения и 1 507 рублей 42 копейки (без учета НДС) за 1 кв.м. в год подвального помещения. Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета (пункт 2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что условия договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если в самом акте не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть изменен также по заявлению арендатора согласно пункту 3.3.2 настоящего договора и арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой стоимости строительства одного квадратного метра  с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться  арендодателем (за исключением изменения согласно пункту 3.3.2) чаще одного раза в год.

Дополнительным соглашением от 15.02.2005 № 1 к договору аренды от 12.09.2002 № 5903 стороны определили, что предметом договора является аренда комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 265,80 кв.м. в помещении № 32 на первом этаже в здании краевой собственности (реестровый № В240999900120), расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86.

Размер арендной платы с 15.02.2005 составляет 4323 рубля 08 копеек в год за 1 кв.м. помещений магазина и 3458 рублей 47 копеек в год за 1 кв.м. помещений склада и коридора. Расчет арендной платы, действующий с 15.02.2005 приведен в приложении № 1 к дополнительному соглашению.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет бюджета, указанный в договоре (пункт 2.3. договора, пункт 4 дополнительного соглашения от 15.02.2005).

Право собственности Красноярского края на нежилое помещение № 32 общей площадью 272,70 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-т Мира, д.86 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007 серия 24 ЕЗ № 491232.

Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 09.11.2007.

19.11.2007 Агентством в адрес ООО «Книжный мир»  направлено письмо с уведомлением об изменении ставки арендной платы и установлении новой ставки арендной платы в размере:          21 585 рублей 56 копеек в год за 1 кв.м. арендуемых торговых помещений, 17808 рублей 09 копеек в год за 1 кв.м. арендуемых служебно-подсобных помещений и 9713 рублей 50 копеек в год за 1 кв.м. арендуемых складских помещений и содержащее требование об уплате арендной платы согласно прилагаемому расчету с 01.01.2007 в семидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление получено ответчиком 22.11.2007, что подтверждается почтовым уведомлением № 05614.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края  от 30.05.2008 по делу № А33-2837/2008 на ООО «Книжный мир» возложена обязанность возвратить Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 11, 12 в помещении № 32 первого этажа, площадью 265,90 кв. м. в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, просп. Мира, 86.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.04.2009 по делу № А33-16698/2008 с ООО «Книжный мир» в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края взыскано 8 925 047 рублей 68 копеек долга по договору аренды № 5903 от 12.09.2002 за период с 09.11.2007 по 31.01.2009,  7 343 рубля 68 копеек пени и 931 821 рубль 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 31.01.2009.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться переданными в аренду помещениями, истец просит взыскать с ООО «Книжный мир» 4 996 207 рублей 15 копеек долга по арендной плате за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 и 256 137 рублей 62 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2009 по 20.01.2010.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договор от 12.09.02 № 5903, суд приходит к выводу о том, что  данный договор является договором аренды, правоотношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчику во исполнение условий договора нежилых помещений.

Часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает преюдициальное значение для рассмотрения дела обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу с участием тех же лиц, в связи с чем, обстоятельства, установленные во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Красноярского края от 29.04.2009 по делу № А33-16698/2008 не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Вступившим в законную силу указанным решением с ООО «Книжный мир» в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края взыскана сумма долга по договору аренды № 5903 от 12.09.02 за период с 09.11.2007 по 31.01.2009,  а так же пени и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 31.01.2009.

Кроме того, указанным решением установлено, что на момент подписания спорного договора аренды и на момент его государственной регистрации истец являлся исполнительным органом государственной власти Красноярского края, уполномоченным сдавать имущество краевой собственности в аренду.

Также указанным решением установлена обоснованность произведения истцом расчета арендной платы исходя из содержащегося в методике определения