Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.01.2008 по делу n А74-2804/2006. Изменить решение

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 января 2008 года

Дело №

А74-2804/2006

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.А. Хасановой

судей: Магда О.В., Гуровой Т.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы  ответчиков – Министерства финансов и экономики Республики Хакасия, г. Абакан и  администрации города Абакана,

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от 06 августа 2007 по делу № А74-2804/2006,

принятое  судьей  Кобыляцкой Н.Н.

при участии в судебном заседании:

от истца индивидуального предпринимателя Колосовой Олеси Юрьевны: Неустроев А.А. -  представитель по доверенности от 05.06.2007;

от ответчика ООО «Торговый дом «Владлена»: Джерапов В.П. – директор на основании приказа № 2 от 04.01.2006; Мезенцев А.В. – представитель по доверенности от 21.09.2007;

Протокол настоящего  судебного заседания  велся Тахтараковой Ж.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании28 декабря 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 09 января 2008 года.

Индивидуальный предприниматель Колосова Олеся Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Торговый дом "Владлена" о взыскании 359408 рублей 20 копеек, в том числе: 315557 рублей 50 копеек неосновательного обогащения, 43850 рублей 70 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 16 августа 2006 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Колосов Н.А., Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации г. Абакана, администрация г. Абакана.

Определением от 8 сентября 2006 года изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации города Абакана. В качестве ответчика по делу привлечена администрация города Абакана.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО "Торговый дом "Владлена" 87287 рублей 95 копеек, составляющих: 69201 рубль - неосновательное обогащение, 12086 рублей 95 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами; с администрации города Абакана 275197 рублей 45 копеек, составляющих: 246356 рублей 50 копеек - неосновательное обогащение, 28840 рублей 95 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 20 ноября 2006 года в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.04.2007г.  решение отменено, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением арбитражного суда  от 15.06.2007г.  принято встречное исковое заявление  администрации города Абакана к предпринимателю Колосовой Р.Ю. о взыскании 188 602 рублей 31 копеек неосновательного обогащения  за использование земельного участка  площадью  481,5 кв.м., расположенного в г. Абакане по ул. Промышленная, 31 за период  с 11.10.2004г. по 15.12.2006г.

Третьим ответчиком  по первоначальному иску привлечено Министерство финансов и экономики Республики Хакасия. Окончательные требования истца составили требования о взыскании:

-  с ООО Торговый дом «Владлена» - 87 287 руб. 95 коп. , в том числе  69 201 руб. неосновательного обогащения и 12 086 рублей 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2003г. по 06.10.2006г.

- с администрации города Абакана  - 137 598 рублей 72 копейки , в том числе 123 178 рублей 25 копеек неосновательного обогащения и   14 420 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 19.02.2005г. по 06.10.2006г.

-  с Министерства финансов и экономики Республики Хакасия  - 137 598 рублей 72 копейки , в том числе  123 178 рублей 25 копеек неосновательного обогащения и  14 420 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 19.02.2005г. по 06.10.2006г.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия  от 06.08.2007г. первоначальный иск удовлетворен частично. Взыскано с ООО «Владлена» г. Абакан в пользу истца  87 287 рублей 95 копеек, в том числе 69 201 руб. неосновательного обогащения и 12 086 рублей 95 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2005г. по 06.10.2006г.

С муниципального образования «Город Абакан» в лице администрации города Абакана  в пользу истца взыскано   63 377 рублей 75 копеек, в том числе 58 613 рублей 26 копеек неосновательного обогащения и 4 764 рубля 49 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2005г. по 06.10.2006г.

С Республики Хакасия  в лице Министерства финансов и экономики Республики Хакасия  в пользу истца взыскано 58 613 рублей 26 копеек неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации города Абакана отказано, распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением,  администрация города Абакана обратилась с апелляционной жалобой,  в которой указывает, что суд первой инстанции  при расчете периода пользования земельным участком принял период с 11.10.2004г. по 13.04.2006г., тогда как  периодом окончания пользования следует считать 15.12.2006г., поскольку с указанной даты зарегистрировано право собственности «Хакреспотребсоюз» на земельный участок. В этой связи полагает, что размер предъявленных требований  к администрации города Абакана должен составить 28 887 рублей 60 копеек. Поскольку противоправность в удержании денежных средств отсутствует, полагает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами  необоснованным.

С апелляционной жалобой на указанное решение обратилось и Министерство финансов и экономики Республики Хакасия в которой  полагает, что судом не верно определен период пользования истцом земельным участком с 11.10.2004г. по 13.04.2006г., тогда как начало периода пользования следует исчислять с 12.02.2002г. , когда Колосов Н.А. получил у общества с ограниченной ответственностью ТД «Владлена»  по договору купли-продажи земельный участок. Кроме того, судом не указано в резолютивной части решения  о взыскании денежных средств за счет казны  Республики Хакасия, что может привести ко взысканию денежных средств с  Министерство финансов и экономики Республики Хакасия как с учреждения.

В судебное заседание 28.12.2007г. представители заявителей апелляционных жалоб,  Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства администрации города Абакана, Колосова Н.А.  не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 17.12.2007г., 14.12.2007г.,  уведомлениями о вручении  телеграммы от 23.12.2007г.

Представитель истца  просит оставить решение суда от 06.08.2007г. без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Представители ООО «Торговый дом «Владлена» полагают вынесенное в отношении общества решение подлежащим отмене, поскольку истец не предоставил фактов неосновательного сбережения ответчиком  денежных средств за счет истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлены следующие обстоятельства:

Как следует из материалов дела 05.02.2002г.  филиалом Фонда имущества Республики Хакасия проведены торги  по реализации объектов недвижимости  Абаканской оптово-торговой базы, принадлежащей Союзу потребительских обществ Республики Хакасия («Хакреспотребсоюз»). Победителю торгов ООО «Торговый дом «Владлена» проданы склады (литеры Б4, Б5, Б6, Б8, Б9, Б10, Б13) и котельная (литер В), расположенные в г. Абакане, ул. Промышленная, 31  по цене 397 446 рублей.

12.02.2002г. ООО «Торговый дом «Владлена» произвело отчуждение указанных объектов недвижимости пяти  физическим лицам по договорам купли-продажи, в том числе Колосову Н.А. склада литер Б10(л.д. 61).

Между муниципальным образованием город Абакан (Арендодатель)  и ООО  «Торговый дом «Владлена» (арендатор) подписан договор № АЮ04636 от 29.10.2002г. аренды земельного участка общей площадью 16970,3 кв.м., оценочная зона  - 03, категория земель – земли поселений, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Промышленная, д. 31 – для эксплуатации и обслуживания торговой базы  на срок 3 года, с 29.10.2002г. до 29.10.2005г. (л.д. 66, том № 1)

Пунктом 2.2 установлен размер годовой арендной платы – 369 273 рубля. 73 копейки, которая подлежит оплате получателю – Управлению федерального казначейства Минфина РФ по Республике Хакасия на расчетный счет 40101810200000010001.

По акту от 29.10.2002г. земельный участок передан ООО «Торговый дом «Владлена».

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на территории Республики Хакасия  02.10.2003г. осуществлена государственная регистрация договора аренды.

В течение с декабря 2003г. по июнь 2004 года Колосовым Н.А. по квитанциям к приходно-кассовым ордерам   передано ООО «Торговый дом «Владлена» 69 201 рубль  в качестве взноса за аренду земли.

По платежным поручениям  № 07309 от 08.11.2005г., № 09570 от 26.12.2005г., № 1 от 26.04.2006г. , а также по квитанциям  от 18.02.2005г. и 05.04.2005г.  на расчетный счет, указанный в договоре аренды № АЮ04636 от 29.10.2002г. Колосовым Н.А. внесено 246 357 руб. 50 коп.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3352/03-К1  от 29.03.2004г. отказано в иске ООО «Торговый дом «Владлена»  о признании права собственности на  объекты недвижимости, приобретенные 05.02.2002г. на  торгах.

Определением арбитражного суда Республики Хакасия от 15.07.2004г. принято к производству исковое заявление Союза  потребительских обществ Республики Хакасия  к ООО «Торговый дом «Владлена»   и физическим лицам  об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3090/2004  от 15.03.2005г. производство по делу в части истребования имущества у трех граждан , в том числе  Колосова Н.А. прекращено, в связи с отсутствием у них статуса предпринимателя. В иске к ООО «Торговый дом «Владлена» отказано, в остальной части иск удовлетворен (л.д. 52, том № 1).

Решением Абаканского городского суда  от 17.08.2005г. по делу №2-2284/2005  удовлетворен иск Союза  потребительских обществ Республики Хакасия   об истребовании у трех граждан  складов Литер Б5, Б13, Б10,  расположенных в городе Абакане, ул. Промышленная, 31, в том числе у Колосова Н.А. истребован склад Литер Б10, общей площадью 693 кв.м. (л.д. 58, том № 1)

Администрацией города Абакана  и ООО «Торговый дом «Владлена»  подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № АЮ04636 от 29.10.2002г  с 11.10.2004г.  По акту  от 11.10.2004г.  земельный участок площадью 16970 кв.м. возвращен муниципальному образованию.  Государственная регистрация указанного соглашения осуществлена  17.10.2005г.

По акту от 13.04.2006г.  службой судебных приставов  склад литер Б10 общей площадью 693 кв.м. изъят  у Колосова Н.А.  в пользу Союза потребительских обществ Республики Хакасия. (л.д. 88, том № 2)

Постановлением мэра города Абакана от 21.08.2006г.  земельный участок площадью 15 195, 3 кв.м., расположенный по ул. Промышленная, 31 изъят у «Торговый дом «Владлена» (1 775 кв.м. изъяты ранее)  и передан в земли запаса города Абакана.

На основании Решения Абаканского городского суда  от 17.08.2005г. по делу №2-2284/2005 и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания Федеральной регистрационной службой  по Республике Хакасия  15.12.2006г. зарегистрировано право собственности  Союза потребительских обществ Республики Хакасия  на склад площадью 693 кв.м. Литер Б10, расположенный по ул. Промышленная, дом 31.

Полагая, что  ответчиками неосновательно получены денежные средства в размере 315 558 руб. 50 коп., уплаченными  за аренду земельного участка под складом Литер Б10, общей площадью 693 кв.м., Колосова О.Ю. обратилась с настоящим иском.

Администрация города Абакана во встречном иске просит взыскать с Колосовой О.Ю.  за пользование земельным участком площадью 481,5 кв.м.(площадь земельного участка по наружному обмеру здания) за период с 11.10.2004г. по 15.12.2006г.  188 602, 31 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Частично удовлетворяя исковые требования Колосовой О.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что сумма неосновательного обогащения ООО "ТД "Владлена" за счет Колосовых Н.А. и О.Ю. составила 69 201 руб.,  перечисленных  в течение с декабря 2003г. по июнь 2004 года  по квитанциям к приходно-кассовым ордерам  в период действия договора аренды земельного участка N АО04636 от 29 октября 2002 года, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 12 086 рублей 95 копеек за период с 08.11.2005г. по 06.10.2006г.; из того, что  в период  с 11.10.2004г. по 13.04.2006г. Колосовы  пользовались частью земельного участка , расположенного по адресу: г. Абакан, ул.  Промышленная, 31 занятой складом (литера Б10) площадью застройки 481,5 кв.м. без оформления правоустанавливающих документов  на земельный участок, тогда как в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Размер платы за пользование указанным земельным участком за данный период определен судом в размере 129 131 рубль. В связи с чем сумма неосновательно полученной платы за пользование земельным участком определена в виде разницы между суммой внесенных платежей по платежным поручениям  № 07309 от 08.11.2005г., № 09570 от 26.12.2005г., № 1 от 26.04.2006г. , а также по квитанциям  от 18.02.2005г. и 05.04.2005г.  на сумму  246 357 руб. 50 коп.  и размером платы за пользование земельным участком 129 131 рубль.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался статьями 395, 1102, 1105,1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Третий арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами, содержащимися в решении от 6 августа 2007 года, принятом Арбитражным судом Республики Хакасия по делу N А74-2804/2006 в части взысканных с ООО «Торговый дом Владлена» суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статья 65 Земельного