Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу n А33-17972/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

пункте 1.1 договора объект аренды определен как земельный участок с категорией земель «земли поселений» кадастровым номером 25:50:05 00 163:0019, в оценочной зоне 6, находящийся по адресу: г. Красноярск, пр.им. газ. Красноярский рабочий, дом 56 в Ленинском районе, для использования в целях эксплуатации временных торговых рядов в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 73,00 кв.м. (приложение 1).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «О землеустройстве» материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.

Геодезические и картографические работы выполняются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 209-ФЗ «О геодезии и картографии».

Согласно статье 3 Федерального закона «О геодезии и картографии» геодезическая и картографическая деятельность исходя из назначения выполняемых работ включает в себя: геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение; геодезические и картографические работы специального (отраслевого) назначения, необходимость проведения которых определяется потребностями субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, отдельных отраслей, граждан и юридических лиц. К геодезическим и картографическим работам специального (отраслевого) назначения относятся: геодезические, топографические, аэросъемочные и другие специальные работы при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, иных изысканиях и специальных работах.

Исходя из изложенного следует, что законодательством Российской Федерации не исключено применение иных не запрещенных законом способов пространственной индивидуализации земельного участка, позволяющих определить такую часть на местности путем составления, например, ситуационного плана с привязкой к статичным объектам, допускается возможность индивидуализации части земельного участка через геодезические данные границ такой части, через привязку точек границ части земельного участка к точкам границ земельного участка, прошедшего процедуру кадастрового учета.

Границы спорного земельного участка площадью 73,00 кв.м определены посредством геодезических данных на плане границ земельного участка, прилагаемого к договору аренды от 27.07.2004 № 1355 и являющегося его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора). В данном плане границ земельного участка приведена таблица линий и дирекционных углов земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с Положением о едином порядке формирования и присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости в городе Красноярске, утвержденным постановлением администрации города Красноярска от 25.05.2000 № 301, земельному участку, расположенному по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 56, присвоен кадастровый (учетный) номер 24:50:05 00 163:0018, который указан в договоре, акте приема-передачи спорного земельного участка.

Срок действия договора установлен сторонами в пункте 2.1. договора – с 08.06.2004 по 06.06.2005.

Исследовав указанный договор, суд апелляционной инстанции установил, что договор аренды земельного участка от 27.07.2004 № 1355 является заключенным, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора, в том числе о сроке, размере арендной платы и порядке его изменения. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 27.07.2004 № 1355 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.3, 1.4 статьи 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска от 15.02.2005 № 55/1, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска. Департамент является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, самостоятельный баланс, текущие счета в банках, круглую гербовую печать, штампы и фирменные бланки, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Департамент является правопреемником департамента недвижимости администрации города.

Согласно дополнению от 12.05.2005 № 2681 к договору аренды от 27.07.2004 № 1355 арендодателем по договору является департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска.

Исходя из изложенного, департамент как орган местного самоуправления вправе выступать арендодателем по договору аренды земельного участка от 27.07.2004 № 1358.

В связи с тем, что договор аренды от 27.07.2004 № 1358 является заключенным, отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество во временное владение и пользование или во временное пользование предоставляется за плату.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заявил требование о взыскании с ответчика арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества в размере 493 471 рубля 10 копеек, образовавшейся за период с 11.06.2007 по 10.10.2009.

Факт пользования спорным земельным участком подтверждается договором аренды от 27.07.2004 № 1355, актом приема-передачи от 08.06.2004, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2009 по делу № А33-4633/2009.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сторонами по делу № А33-4633/2009 и по настоящему делу являются те же лица, следовательно, обстоятельства, установленные по делу № А33-4633/2009 имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды от 27.07.2004 № 1355 определен сторонами с 08.06.2004 по 06.06.2005 (одиннадцать месяцев двадцать девять дней) (пункт 2.1 договора).

В пункте 6.3 договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается.

В силу пункта 6.5 договора допускается продление срока аренды участка по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктами 4.4.9, 6.6 договора определено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет. Следовательно, у общества с ограниченной ответственностью «Тропа» отсутствуют правовые основания для возврата земельного участка администрации Ленинского района города Красноярска, так как арендодателем по договору является департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Тот факт, что распоряжение о выделении земельного участка оформлено администрацией Ленинского района города Красноярска, не имеет правового значения, поскольку сторонами согласовано условие (соответствующее Гражданскому кодексу Российской Федерации) о возврате земельного участка не лицу, издавшему распоряжение о выделении земельного участка, а арендодателю. К арендодателю с предложением о возврате земельного участка общество с ограниченной ответственностью «ТРОПА» не обращалось, участок по акту приема-передачи не сдало.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2009, имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что арендные отношения в отношении спорного земельного участка прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды, в дальнейшем не продлевались, однако, после окончания срока действия договора аренды от 27.07.2004 № 1355 общество не возвратило департаменту муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска (арендодателю) арендованное имущество.

Абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, на основании указанной нормы закона в случае, если арендатор не исполнил обязанность по возврату арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил, арендатор имеет право потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. При этом арендная плата начисляется в размере, установленном договором аренды.

Согласно дополнению от 12.05.2005 № 2681 к договору аренды от 27.07.2004 № 1355 плата за арендованный земельный участок с 01.01.2005 составляет 688 рублей 97 копеек ежемесячно.

Размер долга определен истцом на основании дополнения от 12.05.2005 № 2681 к договору аренды от 27.07.2004 № 1358.

Общество не представило суду апелляционной инстанции доказательства исполнения обязанности по возвращению истцу арендованного земельного участка ранее 01.06.2007 в порядке статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также доказательства внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества, начисленной за период 11.06.2007 по 10.10.2009.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тропа» долга по арендной плате за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 17 656 рублей 65 копеек.

Письмо общества с ограниченной ответственностью «Тропа» от 03.05.2007 с просьбой о продлении срока размещения на земельном участке, расположенного по адресу: г. Красноярск,            пр. Красноярский рабочий, д. 56 под временные торговые ряды, а также письмо от 08.06.2007 не имеют правового значения по настоящему делу, поскольку адресованы Главе администрации Ленинского района г. Красноярска, не являющегося стороной по договору аренды земельного участка от 27.07.2004 № 1355.

На сумму неполученной истцом арендной платы за фактическое пользование земельным участком департамент муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, согласно представленному расчету, начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2007 по 10.10.2009 в сумме 22 132 рублей 18 копеек.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете суммы процентов за пользование чужими денежными средствами истец исходил из размера арендной платы, определенного дополнением от 12.05.2005 № 2681 к договору аренды от 27.07.2004 № 1355, то есть в размере 688 рублей 97 копеек в месяц, с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 10 % годовых на день предъявления иска, с учетом условия пункта 3.3 договора, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Однако, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неверно произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик не представил доказательства внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным и подлежит удовлетворению в размере 2147 рублей 98 копеек.

В силу части 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления (в том числе, апелляционной жалобы), понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,