Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» мая  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-18183/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «24» мая  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» мая  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Ефтифьева В.А.(ответчика) – паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчика индивидуального предпринимателя Ефтифьева Владимира Александровича

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «25» февраля  2010 года по делу № А33-18183/2009, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска» (далее – истец, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю Ефтифьеву Владимиру Александровичу (далее – ответчик, ИП Ефтифьев В.А.) о взыскании 9 430 рублей 96 копеек задолженности по договору аренды зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью г. Канска, от 15.02.2007 № 25А.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 февраля 2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- поскольку арендодатель известил арендатора  об истечении срока  действия договора, то договор аренды прекращен   в связи  с истечением его срока – 01.12.2007;

- обязательства по договору  № 25А/164 от 15.02.2007 ответчиком исполнены полностью, что подтверждается  квитанциями  об оплате за  аренду в период с 01.01. по 01.12.2007;

- истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности и право распоряжения  объектом аренды;

- в расчете по задолженности отсутствуют: дата, адрес, номер договора, реквизиты арендатора, а также не произведена сверка   расчетов  между арендодателем и арендатором.

В дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

-  суд первой инстанции нарушил принцип состязательности, выразившийся в непринятии к истцу мер ответственности, поскольку последний в соответствии с определением от 16.02.2009 не представил в суд  технический паспорт  на нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: г. Канск, ул. Революции, д.19;

- из представленных истцом в суд выписок из реестра муниципальной собственности от 01.10.2009 и от 15.02.2010 усматривается , что под одним реестровым  номером числятся  два разных  объекта: нежилое здание общей площадью  57,1 кв.м. по адресу: г. Канск, ул.Революции,19 и нежилое помещение  общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: . Какнск, ул. Революции 19, стр.2.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 05 мая  2010 года, с последующим отложением на 24 мая 2010 года.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. В направленном в суд ходатайстве указал, что ответчик не направил копию апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 25 февраля 2010 года оставить без изменения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии истца.

До начала исследования доказательств ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни. Учитывая ограниченный двухмесячный  срок рассмотрения апелляционной  жалобы, установленный  статьей 267 Арбитражного процессуального кодекса, учитывая, что определением от 05.05.2010 судебное заседание уже откладывалось, суд апелляционной инстанции рассмотрел ходатайство ответчика и отказал в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик подержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнениях к апелляционной жалобе,  заявив ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора от 14.10.2008.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела копии договора от 14.10.2008, поскольку заявителем обоснована невозможность представления его в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 15.02.2010 нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., реестровый номер СТР0000192, инвентарный номер 1112, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19, стр. 2, числится в реестре муниципальной собственности г. Канска (л.д.80). Основанием внесения в реестр указано Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.02.2007 подписан договор на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска № 25А/164, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, д. 19, для использования: под производственное помещение. К договору приложена подписанная сторонами план-схема указанного помещения (л.д.7-12).

По передаточному акту от 15.02.2007 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, д. 19 (л.д.13).

В пункте 1.2 договора установлен срок его действия с 01.01.2007 по 01.12.2007.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер арендной платы составляет 334 рубля 43 копейки за 1 кв.м в год. Согласно приложению № 1 к договору размер арендной платы составляет 1 178 руб. 87 коп. (без НДС). Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).

За период с 01.05.2008 по 31.12.2008 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 9 430 рублей  96 копеек, что следует из представленного истцом расчета (л.д.15).

Истец в адрес ответчика направил претензионное письмо от 17.04.2009 № 67/08 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения претензионного письма (л.д.17).

Ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 9 430 рублей 96 копеек задолженности.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 15.02.2007 № 25А/164, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   в постановлении  № 8 от 25.02.1998г.  «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права  собственности  и других вещных прав» в пункте 3 разъяснил: «Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями № № 1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1».

Пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 предусмотрено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении № 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 № 3020-1 к объектам, относящимся к муниципальной собственности, отнесены учреждения и объекты  народного образования (кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими  заболеваниями), культуры и спорта.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 15.02.2010 нежилое здание общей площадью 42,3 кв.м., реестровый номер СТР0000192, инвентарный номер 1112, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19, стр. 2, числится в реестре муниципальной собственности г. Канска.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих право собственности на спорный объект суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку истцом доказаны правомочия собственника  на помещение, переданное  в аренду ответчику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт возвращения арендатором арендодателю спорного помещения в связи с истечением срока действия договора аренды. Следовательно, по правилам статьи 621 данный договор следует считать заключенным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что договор прекратил свое действие в связи с его истечением 01.12.2007,  суд апелляционной инстанции находит несостоятельным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер арендной платы составляет 334 рубля 43 копейки  за 1 кв.м в год. Согласно приложению № 1 к договору размер арендной платы составляет 1 178 руб. 87 коп. (без НДС). Арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора).

Представленные в материалы дела квитанции свидетельствуют о внесении ответчиком платежей  за период с 01.01.2007 по 01.05.2008 ( 15 месяцев) в размере 17 638 рублей 05 копеек (л.д. 55-59).

За период с 01.05.2008 по 31.12.2008 (8 месяцев) у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 9 430 рублей  96 копеек, что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, а также возврата помещений арендодателю суду не представил, хотя в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на него возложена такая обязанность.

Доводы ответчика об исполнении обязательств по договору № 25А/164