Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2007 по делу n А33-8303/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

А33-8303/2007

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 декабря 2007 года                          

Дело №

А33-8303/2007-03АП-1523/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.

судей: Магда О.В., Гуровой Т.С.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца –общества с ограниченной ответственностью «Восток-С», п. Березовка, Березовский район, Красноярский край

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» октября 2007 года по делу № А33-8303/2007                      

принятое  судьей  Аболмасовой Л.С.

В судебном заседании участвовали:                   

от ООО «Восток-С»: Томко Д.М. –представитель по доверенности № 20 от 09.02.2007;

от Ворфоломеева Е.В.: Черняков М.М. –представитель по доверенности от 16.03.2007.

Протокол настоящего судебного заседания велся  К.В. Шкреба

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 21 декабря 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 24 декабря 2007 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Восток - С» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ворфоломеевой Евгении Викторовне о выделе, принадлежащей ООО «Восток -С» 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:06:610101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А», в натуре, определив его границы согласно Проекту территориального землеустройства от 25.09.2006, составленного МП «Земля поселка Березока», общей площадью 3 234 кв.м. Правовым основанием указаны пункты 2 и З статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в результате он просит выделить, принадлежащую ООО «Восток-С» 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А», - в натуре, определив его границы согласно Проекту границ земельного участка от 10.09.2007 г., составленному ООО «Роза ветров», общей площадью 3 234,23 кв.м. со следующими координатами: точка 1 по проекту границ - X 633989.86 , Y 113455.90, точка 2 по проекту границ - X 633991.20, Y 113481.89, точка 3 по проекту границ – X 633986.83, У 113482.15, точка 4 по проекту границ - X 633885.93, Y 113488.05, точка 5 по проекту границ - X 633885.51, Y 113469.91, точка 6 по проекту границ - X 633890.84, Y 113466.20, точка 7 по проекту границ -X 633889.42, Y 113443.14, точка 20 по проекту границ - X 633902.13, Y 113442.45, точка 19 по проекту границ - X 633911.10, Y 113441.96, точка 18 по проекту границ - X 633911.85, Y 113457.09. Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил заявленное ходатайство.

Определением от 13.09.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2007 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на указанный судебный акт, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 18.10.2007 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования. Как указывает истец в соответствии со статьями 1, 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ, Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 396 от 07.06.2002, Постановлением Правительства Российской Федерации № 139 от 03.03.2007, статьями 1,3 Федерального закона «О геодезии и картографии» № 209-ФЗ от 26.12.1995, статьей 17 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 –ООО «Роза ветров» выполняла работы, связанные с определением местоположения и границ разделяемого земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А» в рамках полномочий, определенных в выданной лицензии. Поэтому судом первой инстанции неправомерно сделан вывод, что работы, связанные с определением местоположения границ земельного участка подлежащего выделению в натуре проведены неуполномоченным лицом и не могут быть положены в основу решения.

Индивидуальный предприниматель Ворфоломеева Е.В. в представленном суду отзыве просит решение суда первой инстанции от 18.10.2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на следующее:

- у ООО «Роза ветров» имеется лицензия лишь на выполнение геодезических работ при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров;

- в соответствии с проектом раздела земельного участка, который предлагает истец невозможно будет использовать земельный участок по назначению (для производственных нужд), так как в случае его раздела невозможно будет хранить готовую продукцию, производить её погрузку с целью вывоза с базы, а также не возможна будет разгрузка сырья для производственных целей. Кроме того, согласно предлагаемому проекту въезд на земельный участок будет расположен на участке истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (телеграмма от 15.12.2007) в судебное заседание не явилось. Отзыв на апелляционную жалобу не представило. На основании стати 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Специализированным государственным учреждением при правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (Продавец) и собственниками нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке, Ворфоломеевой Е.В., Аксентьевым А.А. (Покупатели) 25.10.2004 подписан договор № 27з/04 купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А» (л.д. 73).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать, а Покупатели принять в общую долевую собственность и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель поселений, площадью 6 467 кв.м., с кадастровым номером 24:04:6101010:0044,  расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, ул. Полевая, 1 «А».

На участке имеются объекты недвижимого имущества (нежилые помещения в нежилом здании), принадлежащие на праве собственности Ворфоломеевой Е.В., Аксентьеву А.А. (свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ДВ № 003377 (л.д.71) (пункт 1.2 договора).

По договору дарения от 03.11.2006 Аксентьев Анатолий Андреевич (Даритель) подарил обществу с ограниченной ответственностью «Восток-С» (Одаряемому) нежилое помещение № 3, находящееся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, зд.1 «а», общей площадью 281,4 кв.м., с кадастровым номером 04:04:000000:0000:04:205:002:000152840:0014:20003 и ? доли земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, площадью 6 467 кв.м., находящуюся по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, 1-а (л.д. 33).

14.11.2006 Федеральной регистрационной службой осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Восток-С» на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок (л.д. 34) и права собственности истца на нежилое помещение (лит. В 14), общей площадью 281,4 кв.м. (л.д. 35).

13.09.2006г. МП «Земля поселка Березовка» был изготовлен Проект границ земельного участка, утвержденный Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю, а также главным архитектором администрации Березовского района, которым спроектированы границы его частей после предлагаемого выделения долей истца и ответчика (л.д. 59).

В письме № 49 от 15.06.2007г., полученном ответчиком, истец предложил прекратить режим долевой собственности на земельный участок и выделить границы каждого в натуре (л.д. 65).

В связи с отказом ответчика согласовать Проект границ земельного участка и осуществить выдел доли ООО «Восток-С» в натуре, последний обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ответчик полагает, что выдел доли в натуре без нанесения несоразмерного ущерба, с сохранением за каждым выделенным участком возможности его использования по целевому назначению невозможен, в связи с чем предлагает истцу выплатить ему денежную компенсацию в соответствии с долей последнего.

В то время как, в материалы дела представлен проект границ земельного участка, от 13.09.2006г., составленный МП «Земля поселка Березовка», утвержденный Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю, а также главным архитектором администрации Березовского района, которым спроектированы границы его частей после предлагаемого выделения долей истца и ответчика.

В соответствии с пунктом 6.4.14 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.02.2006 № 47, к полномочиям Управления Роснедвижимости относится, в том числе утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства.

Кроме того, из письма администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края № 1238 от 27.09.2007г. следует, что администрация п. Березовка согласовывает разделение земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, 1 «а» на два равных земельных участка согласно прилагаемой схемы и использования каждого самостоятельно в соответствии с действующим законодательством (л.д. 114).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные доказательства свидетельствуют, что разделение земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101010:0044, общей площадью 6 467 кв.м., расположенного по адресу Красноярский край, Березовский район, пос. Березовка, ул. Полевая, 1 «а» на два равных земельных участка согласно прилагаемой схемы и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу возможно.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре, проведены неуполномоченным лицом ООО «Роза ветров».

Согласно Положению о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 № 396, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно-территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: определение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Пунктом 9 указанного Положения предусмотрено, что работы, связанные с определением местоположения и границ земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной доли (долей) выполняются уполномоченным государственным органом либо специализированными землеустроительными организациями или частными лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ.

В материалы дела представлен каталог координат точек поворота границ земельного участка № 1 «а», п. Березовка, ул. Полевая (А2), установленных согласно проекту границ спорного земельного участка от 10.09.2007г. ООО «Роза ветров».

Согласно лицензиям, выданным на имя ООО «Роза ветров» от 30.05.2006 № СИГ-000754 и СИГ-00753-Г, указанная организация уполномочена выполнять топографические и другие специальные работы при проведении межевания земель, ведении кадастров, а также иных изыскательных и специальных работ.

Следовательно сделанный судом первой инстанции вывод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного обществом с ограниченной ответственностью «Восток-С» требования.

Абзацем 1 статьи 42 Земельного кодекса российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории