Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28»  апреля  2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15647/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «19» апреля  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» апреля  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Ефтифьева В.А.(ответчика),

от МУ «Комитета по управлению  муниципальным имуществом  г. Канска» (истца): Абалаковой Ж.Н. – представителя по доверенности от 22.12.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Ефтифьева Владимира Александровича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23 » ноября  2010 года по делу № А33-15647/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ефтифьеву Владимиру Александровичу  об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 ноября 2009 года исковые требования удовлетворены. Индивидуальный предприниматель Ефтифьев Владимир Александровича обязан освободить нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу:                  г. Канск, ул. Революции, 19.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 ноября 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- по указанному истцом адресу – г. Канск, ул. Революции, 19 расположено муниципальное образовательное учреждение Гимназия №4, иного помещение с таким же адресом нет;

- в приложении № 1 к решению Канского городского Совета депутатов от 20.02.2008 № 41-417 нежилое помещение общей площадью 57,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19, стр.2 в перечне объектов недвижимости, включаемых в состав собственности  муниципального образования города Канска, составляющих  городскую казну  не числится;

- ответчик не занимал нежилые помещения по адресу: г. Канск, ул. Революции,19  площадью 42,3 кв.м. и по адресу: г.Канск, ул. Революции, 19, стр.2, площадью 57,10 кв.м.;

- согласно сведениям из единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация   о регистрации  прав на данный объект;

- истец не представил в материалы дела доказательств права собственности на переданное по договору  ответчику имущество;

- истец в иском заявлении указал адрес ответчика: г. Канск, ул. Советская, д.10 кв.12, тогда как истец направлял претензионные письма по адресу: г. Канск, ул. Советская, д.10, кв.1.

В дополнениях к апелляционной жалобе, ответчик указал о том, что суд не установил факт существования объекта  с характеристиками, представленными истцом. Так, в деле имеется выписка из реестра СТР0000192 от 02.09.2009 на объект  с площадью 57,1 кв.м.  и выписка из реестра  СТР0000192 от 15.02.2010 на объект площадью 42,3 кв.м. Спорный объект недвижимого имущества в составе собственности муниципального  образования города Канска, составляющих городскую Казну  - отсутствует.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал следующее:

- решение Канского городского совета депутатов № 41-417 от 20.02.2008, на которое ссылается ответчик, не относится к нежилому помещению, переданному КУМИ г. Канска в аренду, поскольку  нежилое помещение было внесено в перечень объектов, составляющих городскую казну  на основании Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.  Указанный нормативный акт указан в качестве основания муниципальной собственности  в  выписке из реестра  от 02.09.2009;

- в Постановлении № 2536 от 28.12.2006 указано о смене адреса арендуемого ответчиком помещения  ввиду переадресации. Нежилое помещение по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19 и нежилое помещение по адресу: г. Канск, ул. Революции 19, стр.2 один и тот же объект.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 19 апреля  2010 года.

В судебном заседании ответчик пояснил, что документы, приложенные к апелляционной жалобе, представлены в обоснование уважительности пропуска срока на подачу апелляционной жалобы, приложены к ходатайству о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Определением Третьего арбитражного апелляционного суда  от 17.02.2010 суд признал причины пропуска срока уважительными, в связи с чем, указанные документы приобщены к апелляционному производству.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, в обоснование своих возражений на апелляционную жалобу представила Постановление Администрации г. Канска № 2536 от 28.12.2006.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Канска от 02.09.2009 нежилое здание общей площадью 57,10 кв.м., реестровый номер СТР0000192, инвентарный номер -1112, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19, стр. 2, числится в реестре муниципальной собственности г. Канска. Основанием внесения в реестр указано Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1.  (л.д.37).

Постановлением администрации города Канска № 2536 от 28.12.2006  двухэтажному нежилому зданию 1979  года постройки, лит.В,В1, общей площадью 196,5 кв.м., присвоен адрес – г. Канск, ул. Революции, №19, строение № 2, вместо адреса – г. Канск, ул. Революции, №19.

15.02.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и предприниматель Ефтифьев Владимир Александрович (арендатор) подписали договор на аренду зданий, объектов, сооружений, являющихся муниципальной собственностью города Канска № 25А/164, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, д. 19, для использования: под производственное помещение. К договору приложена подписанная сторонами план-схема указанного помещения (л.д.15-20).

В пункте 1.2 договора установлен срок его действия: с 01.01.2007 по 01.12.2007.

Арендатор обязан не позднее чем за две недели письменно сообщать арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения арендатором в исправном состоянии производится по передаточному акту в пятидневный срок (пункт 2.2.8 договора). В пункте 2.2.9 договора определено, что арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю имущество в исправном состоянии.

По передаточному акту от 15.02.2007 комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) передал, а предприниматель Ефтифьев Владимир Александрович (арендатор) принял нежилое помещение общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Канск, ул. Революции, д. 19 (л.д.21).

В претензионном письме от 03.06.2009 № 96/11 комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска сообщил индивидуальному предпринимателю Ефтифьеву В.А. об образовавшейся задолженности в сумме 9430,69 руб., предложил оплатить долг в указанном размере. Уведомление возвращено отделением связи с отметкой «истек срок хранения» (л.д.23).

Уведомлением от 23.04.2009 № 71/11 комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска сообщил индивидуальному предпринимателю Ефтифьеву В.А. о том, что срок действия договора аренды № 25А/164 от 15.02.2007 истек 01.12.2007, предложил освободить нежилое помещение и сдать его по акту приема-сдачи (л.д.38). Указанное уведомление возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения (л.д.39).

Поскольку ответчик добровольно не возвратил по истечении срока аренды вышеуказанное нежилое помещение, муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом г .Канска» обратилось в  суд первой инстанции с настоящим исковым заявлением.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   в постановлении  № 8 от 25.02.1998г.  «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права  собственности  и других вещных прав» в пункте 3 разъяснил: «Субъектами права федеральной, государственной и муниципальной собственности являются Российская Федерация, соответствующие субъекты Российской Федерации, муниципальные образования на переданное в их собственность имущество в порядке, установленном Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.

Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

При разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в указанные реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуется приложениями N N 1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1».

Пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 предусмотрено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении № 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 к объектам, относящимся к муниципальной собственности, отнесены учреждения и объекты  народного образования (кроме спецшкол для детей, страдающих хроническими  заболеваниями), культуры и спорта.

Нежилое здание общей площадью 57,10 кв.м., реестровый номер СТР0000192, инвентарный номер -1112, расположенное по адресу: г. Канск, ул. Революции, 19, стр. 2, числится в реестре муниципальной собственности г. Канска (выписка из реестра муниципальной собственности г. Канска от 02.09.2009). Как указывает заявитель в жалобе по указанному  адресу – г. Канск, ул. Революции, 19 расположено муниципальное образовательное учреждение Гимназия №4. Истец со ссылкой на поэтажный план нежилого здания, представленный в материалы дела, пояснил, что арендуемое помещение расположено в здании школьной теплицы.

При указанных обстоятельствах, истцом доказаны правомочия собственника на помещение, переданное в аренду ответчику.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен в пункте 1.2, а именно: с 01.01.2007 по 01.12.2007.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор  продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт возвращения арендатором арендодателю спорного помещения в связи с истечением срока действия договора аренды. Следовательно, по правилам статьи 621 данный договор следует считать заключенным на неопределенный срок.

Согласно  части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого