Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16896/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «23» апреля  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «28» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Петровской О.В.,

судей:     Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (истца): Аксаментова Д.М. - представителя по доверенности от 30 декабря 2009 года;

от общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ответчика): Заводовской О.В. -  представителя по доверенности от 16 ноября 2009 года, Гордиенко В.Т. - представителя по доверенности от 25 марта 2010 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «28» января 2010 года по делу  №А33-16896/2009, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Сатурн» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.12.2006 №10197 в размере 399 434 руб. 68 коп. за период с января  2009 года по июнь 2009 года и 15 798 руб.94  коп. пени за период с 23.12.2008 по 30.06.2009.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 декабря 2009 дело                               № А33-16896/2009 объединено с делом № А33-19533/2009 по иску ООО «Сатурн» к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании договора аренды здания № 10197 от 14.12.2006 незаключенным.

Объединенному делу присвоен номер А33-16896/2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2010 года в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 28 января 2010 года по делу № А33-16896/2009 в части отказа во взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» задолженности и пени по договору аренды от 14 декабря 2006 года № 10197 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Истец считает необоснованным решение суда первой инстанции в обжалуемой части в виду следующего:

- договор аренды от 14 декабря 2006 года № 10197 является заключенным и отвечает всем требованиям действующего законодательства, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору;

- в акте приема-передачи, являющемся приложением № 1 к договору аренды, указано техническое состояние (недостатки) данного имущества – отсутствие в помещении водоснабжения, отопления, энергоснабжения, отсутствие на 1-ом этаже полового покрытия и т.д. В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды либо были или должны были быть заранее известны арендатору при заключении договора или передаче имущества в аренду;

- арендатор с актом ознакомлен, претензий по техническому состоянию нежилого помещения к арендодателю не имел. Письмами от 10 сентября 2007 года № 24 и от 4 декабря 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» обращалось к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с просьбами о продлении договора аренды от 14 декабря 2006 года № 10197;

- ответчик, в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем задолженность общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» составила 399 434 рубля 68 копеек;

- письмо от 4 апреля 2007 года, представленное ответчиком, не поступало в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, печать на входящем документе не соответствует печати департамента.

В судебном заседании представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поддержал апелляционную жалобу, представил подробный расчет задолженности по договору аренды от 14 декабря 2006 года № 10197, который приобщен к материалам апелляционного производства.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» отклонили доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном  суду отзыве.

По мнению общества с ограниченной ответственностью «Сатурн», у него не возникла обязанность по внесению арендной платы, поскольку переданное в аренду здание нельзя было использовать назначению, определенному в договоре аренды № 10197. Указание в акте приема-передачи, датированном 9 октября 2006 года, номера и даты договора аренды, подписанного позднее – 14 декабря 2006 года, свидетельствует о том, что данный акт подписан не ранее подписания договора. Иные акты приема-передачи здания не подписывались, и, соответственно, факт передачи здания в аренду 9 октября 2006 года, ничем не подтвержден. Уже после подписания договора и акта приема-передачи задания специалистами открытого акционерного общества ТГИ «Красноярскгражданпроект» были выявлены недостатки (в том числе аварийное состояние перекрытий первого этажа здания), в связи с которыми нельзя было использовать данное здание по назначению. Данные недостатки не были известны обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» на момент заключения договора и подписания акта приема-передачи, не были оговорены в акте. Данные недостатки также не могли быть установлены обществом с ограниченной ответственностью «Сатурн» при осмотре здания, поскольку устанавливать техническое состояние строительных конструкций имеют право дипломированные сотрудники лицензированных строительных организаций, применяются специальные технические средства.

Как полагает ответчик, факт неиспользования здания по его назначению подтверждается техническим заключением открытого акционерного общества ТГИ «Красноярскгражданпроект» по результатам обследования здания (приложениями к нему) и письмом № 10-139/15, а также самим фактом отсутствия договорных отношений по поставке водоснабжения, подтвержденным письмом общества с ограниченной ответственностью «Краском» от 12 ноября 2009 года № 7076.  Ссылка истца на то, что в акте приема-передачи указаны недостатки объекта, не имеет правового значения, так как не опровергает факт неисполнения истцом обязанности, предусмотренной  статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предоставлению здания в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обращения общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» о продлении срока договора аренды были вызваны неоднократными устными обещаниями руководства Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска разрешить обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» провести капитальный ремонт и зачесть его стоимость в счет арендной платы. Факт продления договора не опровергает факт невозможности использования здания по его назначению.  Довод истца о том, что письмо общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» от 4 апреля 2007 года № 6 к нему не поступило, опровергается имеющимся на данном письме штампом с номером и датой входящего документа, обследование проводилось по указанию самого Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

В настоящем судебном заседании представителем ответчика заявлено  ходатайство о приобщении к материалам дела  технического заключения ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 15.04.2010 № 10-1362/15.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  не возразил в отношении удовлетворения данного ходатайства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Учитывая, что указанные дополнительные доказательства представлены в обоснование возражений ответчика на апелляционную жалобу, принимая во внимание  отсутствие возражений представителя истца, а также в целях принятия законного и обоснованного судебного акта, суд апелляционной инстанции определил удовлетворить ходатайство представителя ООО «Сатурн» и  приобщить к материалам дела техническое заключение ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 15.04.2010 № 10-1362/15.

При этом судом апелляционной инстанции отклонено ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела фотографий нежилого помещения, поскольку из данных фотографий не представляется возможным идентифицировать объект, установить его местонахождение, определить дату фотосъемки.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Строение по адресу: г. Красноярск, пер. Кривоколенный, 19, общей площадью 985,8 кв.м. является объектом муниципальной собственности и числится в реестре муниципальной собственности г. Красноярска под № СТР04086 на основании решения Городского Совета от 08.07.1993 № 220 (выписка из реестра муниципальной собственности г. Красноярска от 01.10.2009, свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2005 серия 24 ДР № 009251).

14.12.2006 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Сатурн» (арендатор) заключен договор аренды  здания № 10197 (далее - Договор).

Объектом договора является 3-х этажное здание общей площадью 990,9 кв.м., в том числе подвальное помещение площадью 148,5 кв.м., реестровый № СТР040886, расположенное в г. Красноярске по адресу: пер. Кривоколенный, 19, для использования под банно-прачечный комбинат (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора с 09.10.2006 по 09.09.2007 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 1.2. договора установлено, что за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату  согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

На основании пункта 3.1. договора за использование указанного в пункте 1.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

Пунктом 3.2. договора определен порядок оплаты аренды - вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

На основании пункта 6.2.договора условия договора изменяются в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено нормативным актом органа местного самоуправления, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы в месяц составляет 27 290 руб.05 коп. Арендная плата начисляется с 09.10.2005 (приложение № 2 к договору).

Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.10.2006 помещение передано ответчику. При этом в акте приема – передачи от 09.10.2006 указано, что здание передано в следующем техническом состоянии: в помещении отсутствует водоснабжение, отопление, энергоснабжение, на 2-ом этаже частично разбиты окна, протекает кровля. На 1-ом этаже отсутствует половое покрытие. Арендатор с актом ознакомлен, претензий по техническому состоянию нежилого помещения к арендодателю не имеет.

Дополнением № 1 от 24.04.2007 к договору, в соответствии с решением городского Совета от 26.12.2006 № В-276 арендодателем изменена арендная плата в месяц в размере                                   30 636 руб. 95 коп. с 20.01.2007.

Дополнением № 3 от 04.12.2007 к договору срок действия договора аренды продлен с 10.09.2007 по 09.08.2007.

Дополнением № 5 от 24.12.2008 к договору срок действия договора аренды продлен с 09.08.2008 по 08.07.2009.

В материалы дела представлена переписка сторон по вопросу продления срока действия договора аренды (письмо от 10.09.2007 исх. № 24, уведомление о решении комиссии от 24.10.2007 № 34834, уведомление от 17.10.2008 № 45749, уведомление от 05.211.2008 № 49405, письмо от 04.12.2008, дополнения к договору №№5,6).

Дополнением № 6 от 24.12.2008 к договору в соответствии с решением городского Совета от 02.09.2008 № 3-36 арендодателем изменена арендная плата в месяц в размере 65 908 руб. 05 коп. с 22.01.2009.

22.11.2006 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО «Сатурн» письмом  № 33967 о необходимости организовать проведение первичного комиссионного осмотра здания, находящегося по пер. Кривоколенный, 19, на предмет состояния узлов и несущих конструкций кровли; организовать уборку с крыши здания снега и льда, мусора, иных предметов, оказывающих на кровельные конструкции избыточное давление.

29.11.2006 между ООО «Сатурн» (заказчик) и ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» (подрядчик) заключен договор на проведение обследования, предметом которого явилось проведение обследования состояния строительных конструкций