Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу n А74-4864/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение, пользование и распоряжение.

Государственная регистрация права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, вышеуказанный порядок принятия на учет спорного объекта недвижимости был соблюден:

- Комитет в пределах полномочий на осуществление действий по подготовке документов для постановки на учёт бесхозяйного недвижимого имущества, закрепленных в пункте 2.2 Положения «О Комитете муниципальной экономики администрации города Абакана» (Приложение к решению Абаканского городского Совета депутатов от 03.09.2004 № 68), обратился с заявлением в  Управление, являющееся регистрирующим органом, на территории которого находится объект недвижимого имущества;

- Комитетом в регистрирующий орган были представлены указанные в Положении документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе:

письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия (от 11.09.2008 № 2642), Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (от 23.06.2008 № 1011-и), Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (от 15.09.2008 № 3031), свидетельствующие об отсутствии в реестрах федеральной, республиканской, муниципальной собственности нежилого помещения № 57 по ул. Тараса Шевченко, 60 в г. Абакане Республики Хакасия;

технический паспорт нежилого помещения, составленный Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» по состоянию на 04.02.2008, который также не содержит сведений о собственнике на указанный объект недвижимого имущества.

письмо Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» (письмом исх. № 2614) о том, что до 01.09.1999 сведений о регистрации прав на нежилое помещения 57 Н, расположенное по адресу: ул. Тараса Шевченко, 60 в г. Абакане, не имеется.

Таким образом, Комитетом в регистрирующий орган предоставлены необходимые документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. При изложенных обстоятельствах у Управления  имелись основания для принятия на учёт как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

10.10.2008 Управлением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись под номером 19-19-01/060/2008-297У о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения 57 Н по ул. Т. Шевченко, 60 в г. Абакане.

При этом Управление действовало в пределах предоставленных полномочий как территориальный орган Федеральной регистрационной службы в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества- первого этажа жилого дома, являющегося частью единого объекта недвижимого имущества.

Суд отклоняет как необоснованный довод заявителя о том, что нежилые помещения в жилом дома не могут быть поставлены на самостоятельный учет как бесхозяйные на основании следующего.

По смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 1 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит к недвижимому имуществу все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. При этом в силу статьи 23 названного закона возможна государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах.

Данный факт подтверждается и техническим паспортом на нежилое помещение 57н с инвентарным номером 2626 1-57н и кадастровым номером 124-13-1ОБД, оформленным в порядке установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уполномоченным органом по осуществлению кадастрового учета жилых и нежилых помещений в республике Хакасия - РГУП «Республиканское управление технической инвентаризации».

Следует отметить, что пояснений о том, какие права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности нарушены оспариваемым решением, заявителем в ходе судебного разбирательства не представлено.

Доказательств того, что Комитет при предоставлении документов для принятия на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения 57 Н по ул. Т. Шевченко, 60 в г. Абакане, располагал информацией о его собственнике, а равно доказательств того, что спорный объект недвижимого имущества имеет собственника, заявителем в ходе судебного разбирательства не представлено.

С учетом положений пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 30 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, арбитражный суд пришел к выводу о том, что постановка объекта недвижимого имущества на учёт как бесхозяйного не может нарушать права собственника, поскольку не лишает его возможности произвести государственную регистрацию своего права, что влечёт снятие объекта недвижимого имущества с учёта как бесхозяйного.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно вынес решение об отказе в удовлетворении заявления. Апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены  решение суда первой инстанции  и удовлетворения апелляционной жалобы

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 05 февраля 2010 года по делу                       № А74-4864/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Дунаева

Судьи:

О.И. Бычкова

Н.М.Демидова