Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Изменить решение

а также с ООО «Сибавтоснаб» об ипотеке от 15.09.2008 №  RВА/5213/М3-KRS.

Поскольку  ООО «Сибавтоснаб» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Ладога», то в силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1, 4 статьи 53 «Об обществах с ограниченной ответственностью» права и обязанности реорганизованного лица перешли к ООО «Ладога».

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что заёмщиком  не исполнено обеспеченное залогом обязательство, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно пункту 2 указанной нормы удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Договором залога имущества  от 11.09.2008 № RВА/5213/Р-KRS  предусмотрен внесудебный порядок удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества. При этом, согласно пункту 8.1 указанного договора все заложенное имущество передается залогодержателю в порядке обращения на него взыскания с целью дальнейшей реализации путем его продажи с публичных торгов по акту приема-передачи, составляемому сторонами по форме приложения № 2 к договору не позднее рабочего дня, следующего за днем наступления случая неисполнения обязательств.

Доказательства передачи истцу имущества, заложенного по договору от 11.09.2008 № RВА/5213/Р-KRS, для обращения взыскания во внесудебном порядке в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что неисполнение сторонами внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество, не лишает истца права требовать обращения взыскания на такое имущество в судебном порядке.

Цена заложенного имущества установлена в пункте 2.2 договора залога имущества от 11.09.2008 № RВА/5213/Р-KRS и спецификации № 1 к нему в  сумме 4 353 880 рублей, в том числе:

- емкость для хранения нефтепродуктов 50 м3, инв. № № 00000015-1, 00000015-2, 00000015-3 - 3 шт., 2003 года выпуска, залоговой стоимостью 2 571 711 рублей 50 копеек;

- емкость аварийная топливная 25 м3, инв. № 00000015-4, 2003 года выпуска, залоговой стоимостью 333 161 рублей 46 копеек;

- пожарный резервуар 50 м3, инв. № № 00000015-5, 00000015-6, 2003 года выпуска - 2 шт., залоговой стоимостью 938 482 рублей 98 копеек;

- емкость очистных сооружений 7 м3, инв. № 00000015-7, 2003 года выпуска, залоговой стоимостью 143 980 рублей 05 копеек;

- ТРК 2КЭД-50-0.25-2-1/2-Э, инв. № 00000015-8, 00000015-9, 2003 года выпуска - 2 шт., залоговой стоимостью 366 544 рублей.

Залоговая стоимость предмета залога по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М1-KRS определена в сумме 18 379 743 рублей, в том числе:

- сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 25,6 кв.м., лит.Б, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта (правая сторона), АЗС; материал стен- кирпич; этажность - 1 (один); кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:001:002343050 – 15 842 565 рублей;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:290601:0001, площадью 4125 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта - 2 537 178 рублей.

Залоговая стоимость предмета залога по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М2-KRS определена в сумме 20 751 818 рублей, в том числе:

- сооружение общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу Россия, Красноярский край, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79; кадастровый номер 24:54:0104010:0008:04:426:002:000234230 - 20 362 489 рублей;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации сооружения - автозаправочной станции, с кадастровым номером 24:54:0104010:0008, площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79 - 389 329 рублей.

Залоговая стоимость предмета залога по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М3-KRS определена в сумме 24 303 357 рублей, в том числе:

- сооружение - автозаправочная станция (АЗС), застроенной площадью 373 кв.м., состоящая из основного строения (литер В) площадью 103,4 кв.м., кадастровый номер 24:43:0127037:0005:04:403:002:000323810 - 24 079 283 рублей;

-право аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 24:43:0127037:0005, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, город Ачинск, ул.5-го Июля, 3 «Г» - 224 074 рублей.

Согласно пояснениям истца залоговая стоимость определена сторонами на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества и не включает НДС. Пояснения истца подтверждены представленными в суд апелляционной инстанции отчетами об оценке  рыночной стоимости от 11.06.2008 сооружения – автозаправочной станции, расположенной по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта (правая сторона), а также сооружения – автозаправочной станции, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. 5-го Июля, 3Г.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 ноября 2009 года по ходатайству истца была назначена судебная финансово-экономическая экспертиза для определения стоимости объекта оценки - сооружения общей площадью 145,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79; кадастровый номер 24:54:0104010:0008:04:426:002:000234230, проведение которой поручено специалисту оценки общества с ограниченной ответственностью «Траст – Аудит» Лукину Александру Александровичу.

В соответствии с отчетом об оценке  рыночной стоимости имущества ООО «Ладога» № 297  - 2009 и экспертным заключением от 19.11.2009 рыночная стоимость  указанного объекта оценки определена в сумме 7 179 661 рубль без НДС (т.4, л.д. 16-41).

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд первой инстанции правомерно в отношении объекта - сооружение общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79, исходил из рыночной стоимости, определенной по результатам судебной финансово-экономической экспертизы.

В отношении иных объектов заложенного имущества, суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную цену имущества в размере равном залоговой стоимости, указанной в договорах залога.

Доказательства того, что начальная продажная стоимость заложенного имущества не соответствует фактической стоимости заложенного имущества как на момент вынесения решения суда, так и на момент рассмотрения апелляционной жалобы ответчиками не представлены.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что заемщик не был проинформирован о применяемой процентной ставке за пользование кредитом и сумме начисленных процентов, в связи с чем невозможно определить дату начала исчисления пени, отклоняются судом по основаниям, указанным выше.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, признаются несостоятельными.

Так, в пункте 10 кредитного соглашения предусмотрена договорная неустойка в размере двойной ставки рефинансирования, установленной Банком России на дату, когда такая сумма подлежала выплате в соответствии с договором,  от просроченных сумм в рублях за период, начинающийся с обусловленной даты погашения и заканчивающийся датой фактической выплаты просроченной суммы.  При этом предусмотрено, что такая пеня за просроченные  платежи выплачивается заёмщиком вместо процентов, подлежащих выплате на основании статьи 5 настоящего соглашения.

Из буквального толкования указанного положения следует, что в сумму неустойки включены проценты за пользование кредитом, а также собственно штрафная санкция.

Судом первой инстанции сумма неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижена до 300 000 рублей - за нарушение срока уплаты основного долга и до 250 000  рублей – за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом.

Доказательства чрезмерного размера взысканной судом неустойки, с учетом того, что в указанную сумму входят также и проценты за пользование кредитом, заявителем апелляционной жалобы не представлены

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно установлена начальная продажная стоимость имущества, заложенного  по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RBA/5213/М2-KRS,  в сумме 8 471 999 рублей 98 копеек,  отклоняются судом. Так, с учетом определения об исправлении  опечатки от 26 марта 2010 года залоговая  стоимость сооружения общей площадью 145,9 кв.м.,  расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Назарово, ул. Революционная, сооружение № 79, кадастровый номер 24:54:0104010:0008:04:426:002:000234230, составляет 7 179 661 рубль без учета НДС. Начальная продажная стоимость указанного сооружения определена судом в размере 8 471 999 рублей с учетом НДС. Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что по результатам судебной экспертизы указанное имущество оценено в сумме 8 908 000 рублей не соответствуют материалам дела, поскольку данная сумма указана экспертом с учетом стоимости земельного участка и НДС.

Поскольку судом первой инстанции необоснованно взыскана договорная неустойка с поручителей, решение суда первой инстанции подлежит изменению в указанной части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «25» декабря 2009  года по делу № А33-15780/2009 изменить.

Иск  удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с  общества с ограниченной ответственностью «Ладога», общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом СТК», общества с ограниченной ответственностью «Нефтетрейд», общества с ограниченной ответственностью «Рэндом», общества с ограниченной ответственностью «АВТО-СТК» в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» 49 316 537 рублей 72 копейки, в том числе 44 000 000 рублей суммы невозвращённого кредита, 5 316 537 рублей 72 копейки процентов за пользование кредитом, а также  100 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Ладога» в пользу закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк»  550 000 рублей договорной неустойки.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов

1) по договору залога имущества от 11.09.2008 № RВА/5213/Р-KRS, заключенному между закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Ладога»:

- емкость для хранения нефтепродуктов 50 м3, инв. № 00000015-1, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 857 237 рублей 17 копеек;

- емкость для хранения нефтепродуктов 50 м3, инв. № 00000015-2, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену (без НДС)в размере 857 237 рублей 17 копеек;

- емкость для хранения нефтепродуктов 50 м3, инв. № 00000015-3, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 857 237 рублей 17 копеек;

- емкость аварийная топливная 25 м3, инв. № 00000015-4, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 333 161 рубль 46 копеек;

- пожарный резервуар 50 м3, инв. № 00000015-5, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену(без НДС) в размере 469 241 рубль 49 копеек;

- пожарный резервуар 50 м3, инв. № 00000015-6, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену(без НДС) в размере 469 241 рубль 49 копеек;

- емкость очистных сооружений 7 м3, инв. № 00000015-7, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 143 980 рублей 05 копеек;

- ТРК 2КЭД-50-0.25-2-1/2-Э, инв. № 00000015-8, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену(без НДС) в размере 183 272 рубля;

- ТРК 2КЭД-50-0.25-2-1/2-Э, инв. № 00000015-9, 2003 года выпуска, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 183 272 рубля;

2) по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М1-KRS, заключенному между закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Ладога»:

- сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 25,6 кв.м., лит.Б, расположенное по адресу Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта (правая сторона), АЗС; материал стен- кирпич; этажность - 1 (один); кадастровый номер 24:11:000000:0000:04:214:001:002343050, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере  15 842 565 рублей;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:11:290601:0001, площадью 4125 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 12 км Енисейского тракта,  установив начальную продажную цену (без НДС) в размере  2 537 178 рублей;

3) по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М2-KRS, заключенному между закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Ладога»:

- сооружение общей площадью 145,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79 (далее - сооружение 2); кадастровый номер 24:54:0104010:0008:04:426:002:000234230, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 7 179 661 рубль;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:54:0104010:0008, площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский края, город Назарово, улица Революционная, сооружение № 79, предоставленного для эксплуатации сооружения - автозаправочной станции, установив начальную продажную цену (без НДС) в размере 389 329 рублей;

4) по договору об ипотеке от 15.09.2008 № RВА/5213/М3-KRS,