Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«22» апреля  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16578/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «15» апреля  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» апреля  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Белан Н.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «ТехСовМаш» (ответчика): Сидоренко К.С. – представителя по доверенности от 29.03.2010,

от индивидуального  предпринимателя Безручко А.В. ( истца): Ивкина М.Е.- представителя по доверенности  от 11.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца индивидуального предпринимателя Безручко Анжелики Викторовны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «02» февраля  2010 года по делу № А33-16578/2009, принятое судьей Путинцевой Е.И.,

установил:

индивидуальный предприниматель Безручко Анжелика Викторовна (далее – истец, ИП Безручко А.В.)  обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском,  уточненным  в  порядке статьи  49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСовМаш» (далее – ответчик, ООО «ТехСовМаш») о  понуждении   ответчика      заключить     договор     купли-продажи    ½     доли  в   праве  собственности   на    нежилое   здание     общей  площадью    1205,90   кв.м,   расположенное   по   адресу  :  Российская  Федерация,   г.  Красноярск,   ул.   Шахтеров,   зд.   33,   строение   12,   кадастровый   номер   24:50:000000:0000:016243000,  о взыскании  с  ответчика   штраф  в  размере    5 026 500   рублей, о   взыскании   389 973 рубля   -   процентов   за  пользование    чужими  денежными  средствами,     о  взыскании  345 990  рублей  75    копеек -   процентов   по   штрафу.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24 ноября 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Красноярское городское отделение  Сбербанка № 161, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Определением  арбитражного  суда  Красноярского  края   от   20.01.2010   исковые  требования   предпринимателя   Безручко   Анжелики  Викторовны  оставлены   без   рассмотрения  в   части   требований  о понуждении  общества с ограниченной ответственностью  «ТехСовМаш»  заключить     договор     купли-продажи    ½     доли  в   праве  собственности   на    нежилое   здание     общей  площадью    1205,90   кв.м,   расположенное   по   адресу  :  Российская  Федерация,   г.  Красноярск,   ул.   Шахтеров,   зд.   33,   строение   12,   кадастровый   номер   24:50:000000:0000:016243000.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02 февраля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С общества  с  ограниченной  ответственностью   «ТехСовМаш»   в  пользу   предпринимателя  Безручко   Анжелики   Викторовны  взыскано  389 972  рубля 62  копейки   -  процентов  за  пользование   чужими  денежными средствами. В  остальной  части   иска  отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края изменить, признать договор  между истцом  и ответчиком от 15.06.2007 № 1-з заключенным. Взыскать с ответчика штраф в размере 5 026 500 рублей.

В апелляционной жалобе истец указал, что суд необоснованно признал договор незаключенным, в связи с не определением условия  о его предмете. Данное условие противоречит обстоятельствам  дела и тексту договора № 1-з от 15.06.2007 и фактическому поведению  сторон  по исполнению  условий договора. Так, копия квитанции  к приходному кассовому ордеру № 10 от 15.06.2007  свидетельствует  о полном исполнении  истцом своих обязательств по оплате; копия акта приема-передачи имущества от 12.02.2008  свидетельствует о частичном исполнении  ответчиком своих обязательств  перед истцом.  Полагает, что судом неверно применены статьи 429,431,ч.3статьи 438 Гражданского кодекса.

Ответчик заявил возражения относительно проверки законности и обоснованности решения суда только в обжалуемой части. Не соглашаясь с мотивировочной частью судебного акта, ответчик полагает, что судом неверно дана оценка договору как предварительному договору купли-продажи, поскольку он не соответствует требованиям пункта 3 статьи 429 Гражданского кодекса  к содержанию предварительного договора. Полагая договор, положенный истцом в основание иска, незаключенным,  просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 15 апреля   2010 года.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю просило рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии их представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей третьих лиц.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

15   июня 2007   года  между    Безручко   Анжеликой    Викторовной     и   обществом  с  ограниченной  ответственностью   «ТехСовМаш»  подписан    договор  № 1-з, в соответствии с   пунктом   1.1  которого   по   настоящему   договору    Безручко  А.В.    передает    обществу   с  ограниченной   ответственностью   «ТехСовМаш» в  собственность    денежные   средства   в  сумме  5026500  руб. для  приобретения    нежилого   здания,   расположенного   по   адресу    г.  Красноярск,   ул.   Шахтеров, 33,   стр.  12,   общей  площадью   1205,9   кв.м,  а    общество  с     ограниченной   ответственностью   «ТехСовМаш»   обязуется     переоформить   ½  часть   здания   и   ½  часть   прилегающей    к  нежилому   зданию   землю   в  собственность   Безручко   А.В.   в  обусловленный    настоящим   договором     срок   не   позднее 18   месяцев   после   приобретения    нежилого   здания в собственность (л.д.20).

Согласно пункту 1.2 договора № 1-з факт получения денег фиксируется приходными     кассовыми  ордерами.

Права  и  обязанности сторон определены  в  разделе  2   договора  № 1-з,   согласно  которому:

- Безручко  А.В.   передает   обществу   с  ограниченной  ответственностью   «ТехСовМаш»    сумму   займа    наличными (п. 2.1);

- земельный    участок,   на  котором    находится     приобретаемое здание,    будет   оформлен   обществом  с   ограниченной  ответственностью  «ТехСовМаш»,  расходы,   связанные   с  оформлением     участка,   будут  оплачиваться    сторонами  в соответствии  с   их    долями   в  здании (п.2.2);

-   дополнительные   расходы,   связанные   с  эксплуатацией   здания     стороны   будут  нести    в   равных   долях (п.2.3);

-  Безручко А.В. в  течение  18   месяцев    безвозмездно  использует   помещение:  первый  этаж  офисного  помещения   и   ½ складского    помещения ,   ООО «ТехСовМаш»  пользуется    ½  складского   помещения  и  вторым   этажом   офисного    помещения (п.2.4).

Пунктом   3.2   договора    предусмотрена  ответственность   ООО «ТехСовМаш»  в   случае   его   отказа  от     своего   обязательства   по   переоформлению в   собственность    Безручко   Анжелики   Викторовны    ½  части   здания,   ООО «ТехСовМаш»    уплачивает    Безручко   Анделике    Викторовне   штраф     в  размере    100%    от   суммы   займа   в  течение    одного   месяца.

В   материалы    дела   представлена копия   квитанции     к приходному   кассовому  ордеру   № 10 от   15 июня 2007,    выданной  обществом   с ограниченной  ответственностью   «ТехСовМаш»,    согласно   которой    последнее   приняло   от      Безручко  Анжелики   Викторовны   по    договору   займа    от   15.06.2007г.    сумму   5 026 500  рублей (л.д.21).

28.06.2007   между    ОАО «МИЛКО» (продавец)  и   ООО «ТехСовМаш» (покупатель)    заключен    договор № 273    купли-продажи   недвижимого   имущества,  согласно пункту  1.1  которого   в    соответствии  с    условиями    договора    продавец   обязуется    передать  в   собственность ,  а   покупатель   принять  и   оплатить    следующее  недвижимое  имущество:

- нежилое   здание  (лит.  Б,Б1,Б2)  общей  площадью 1205,9   кв.м,   кадастровый  номер  24:50:000000:0000:016243000,   расположенное по   адресу:   Россия, Красноярский  край,   г.   Красноярск,   ул.   Шахтеров, д. 33,  строение   12.

Указанное   недвижимое    имущество    расположено    на  земельном   участке  с   кадастровым   номером 24:50:0300306:0016   общей  площадью  3128,79 кв.м,   находящемся    по   адресу:   Россия,   Красноярский  край,  г.   Красноярск,  ул.   Шахтеров, д.  33,   строение   12.

Пунктом  2.1   договора    № 273    установлена   стоимость   приобретаемого     имущества   в    сумме    10 052 849 рублей 69  копеек (л.д. 178-179).

19.02.2008    между   ООО «ТехСовМаш»   в  лице    заместителя  генерального    директора    Лопушенко    С.С. ,  действующего  по  доверенности  №  1   от  16.01.2008,  и    предпринимателем   Безручко   А.В.   подписан   акт   приема-передачи  (приложение   №  1  к     договору    №  1-з    денежного    займа    от   15.06.2007)    о   передаче    ½     части     нежилого     здания,  расположенного   по   адресу:   г.Красноярск,   ул.   Шахтеров,   зд.  33,  строение  12,   общей  площадью    602,95 кв.м   и   ½    части     прилегающего   к  нежилому     зданию   земельного   участка,  кадастровый  номер : 24:50:0300306:0131 (л.д.23).

Согласно  акту  приема-передачи   от  19.02.2008:

1. ООО  «ТехСовМАш»   передал,    а  Безручко    Анжелика  Викторовна    приняла ½   нежилого    здания,  расположенного   по   адресу: г.Красноярск,   ул.   Шахтеров,  33,   стр.  12  ,  общей  площадью   602,95  кв.м.;

2. ООО  «ТехСовМАш»    передал,    а  Безручко    Анжелика  Викторовна    приняла ½   часть   земельного     участка, прилегающего   к  нежилому   зданию,  расположенного   по    адресу:  г.  Красноярск,   ул.   Шахтеров , 33,  стр. 12;

3.  Безручко    Анжелика  Викторовна      оплатила   стоимость    нежилого     здания  и прилегающей  к  нему   земельного   участка  в  сумме  5 026 500 рублей,  расчет  произведен   полностью;

4.  ООО «ТехСовМаш»  обязуется    переоформить  ½ часть    здания   и   ½    часть   прилегающего   к  нему    земельного   участка   в срок     до   28.12.2008.

Истец   представила  в    материалы    дела   копии приходных   кассовых   ордеров   и   чеков  на   оплату   закрытому  акционерному   обществу  «Ионесси»   электроэнергии   за  октябрь 2008   года  -  ноябрь   2009  года (л.д.25-29).

01.08.2007   между   ООО Охранное    агентство   «Атлас-секьюрити»  (Охрана)    и   предпринимателем  Безручко   Анжеликой  Викторовной  (Собственник)   заключен    договор   №  С 516-К   охраны  объекта   находящегося     по   адресу:   г.  Красноярск,   ул.    Шахтеров,  д. 33,  стр.  12. путем    реагирования   на   срабатывание    тревожной  сигнализации (л.д.30-33). В   пункте    1.2   договора   №  С 516-К указано,  что В соответствии с    уточненным     актом   приема-передачи     объектов   под   охрану   к   договору   № С-515-П,  согласованным     20.12.2007 (л.д.38)  Охрана  принимает,  а  Собственник    передает   под   охрану    согласно   схеме,   являющейся  приложением     к  акту,    объекты,   находящиеся    по   адресу:  г.  Красноярск,   ул.   Шахтеров,  д. 33,   стр.   12 :     складские  помещения    5,6,7,8,    торговой  помещение 11,  кабинеты  12,13,14,     подсобное помещение  15,   общей     площадью 457, 7  кв.м.

По договору ипотеки   №  27 от 08.02.2008 (л.д.46-50)  ООО «ТехСовМаш»  (Залогодатель)  передало в залог   Акционерному     коммерческому    Сберегательному    банку    Российской Федерации     (Залогодержатель)    объект    недвижимости  - нежилое    здание,   общей  площадью  1205,90  кв.м,   по   адресу:  Россия,  Красноярский  край,  г.   Красноярск,   ул.   Шахтеров,  зд.   33,   строение   12,   кадастровый   номер   24:50:0300306:0131:04:401:001:002352630:0008 и земельный  участок  с  площадью,   функционально    обеспечивающей   находящийся   на   ней   закладываемый    объект   недвижимости   3298  кв.м.

Согласно пункту    1.3   договора    ипотеки   №  27  от 08.02.2008   право  собственности   Залогодателя     на  объект  недвижимости,  указанный в  пункте    1.2    а),  подтверждается      договором   купли-продажи    нежилого    имущества   № 273   от 28.06.2007,   о  чем   объекту     недвижимости   Управлением   Федеральной   регистрационной     службы  по   Красноярскому  краю   27   июня 2007   сделана   запись  регистрации    №  24-24-01/095/2007-521, в  подтверждение   чего   08.02.2008  Управлением    Федеральной  регистрационной   службы   по   Красноярскому  краю    выдано   свидетельство     о   государственной регистрации    права  серии   24ЕЗ №  804342.

Право  собственности   Залогодателя   на  земельный  участок,   указанный в  пункте    1.2  б),     подтверждается   договором   купли-продажи     земельного   участка   №  435   от   16.11.2007  заключаемого   с  Департаментом    муниципального   имущества  и  земельных   отношений,   зарегистрированным   Управлением   Федеральной  регистрационной  службы   по   Красноярскому  краю 04  декабря  2007 года  за номером  24-24-01/193/2007-791, в  подтверждение  чего   04  декабря  2007г.   Управлением   Федеральной   регистрационной    службы   по   Красноярскому  краю    выдано    свидетельство    о   государственной  регистрации    права   серии   24  ЕЗ № 721113.

Позднее, между теми же лицами заключен договор   ипотеки  № 218 от 30.07.2008  (л.д.67-74),  предметом которого выступило тоже здание  и земельный участок.

18.08.2008  Безручко   А.В. направила   в     адрес   ООО «ТехСовМаш»    претензию,  в  которой  просила   в месячный  срок  со   дня