Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«19» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-13610/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «12» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «19» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Отенко Дениса Андреевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» декабря 2009 года по делу № А33-13610/2009, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Вальгер Людмила Яковлевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Отенко Денису Андреевичу о взыскании 75 173 рублей 88 копеек, из них: задолженность по уплате субарендной платы за ноябрь и декабрь 2008 года по договору субаренды от 30.09.2008 № 2 в сумме 70 520 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18 %; 4 653 рубля 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущества администрации города Норильска.

Ответчиком, индивидуальным предпринимателем Отенко Денисом Андреевичем, заявлено встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю Вальгер Людмиле Яковлевне о взыскании 58 000 рублей неосновательного обогащения и 7 000 рублей судебных расходов по оплате юридических услуг.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.12.2009 исковые требования удовлетворены частично. С Отенко Дениса Андреевича в пользу Вальгер Людмилы Яковлевны  77 681 рубль 46 копеек, в том числе 4415 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; 70 520 рублей долга; 2746 рублей 46 копеек государственной пошлины. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска Отенко Дениса Андреевича к Вальгер Людмиле Яковлевне отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 31.12.2009 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска, встречный иск удовлетворить.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:

- поскольку договор субаренды № 2 от 30.09.2008 заключен на срок один год, то в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации. Срок договора 1 год, в то время как указано по тексту – с 01.10.2008 по 30.09.2009, следует из судебной практики;

- в связи с противоречиями, содержащимися в договоре субаренды, акте приема-передачи, экспликации помещения, которые касаются объекта субаренды, отсутствует возможность определения помещения, переданного в субаренду;

- акт приема передачи от 30.09.2008 не содержит ссылку на договор субаренды;

- акт приема передачи недвижимого имущества в субаренду от 01.01.2009, составленный в связи с расторжением договора субаренды от 01.02.2009 не содержит печати Отенко Д.А., подпись выполнена не Вальгер Л.Я.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.04.2010.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (уведомления № 660136 02 72744 8, 660136 02 72745 5, 660136 02 72747 9, 660136 02 72746 2, 660136 02 72748 6) своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

03.10.2007 Постановлением Администрации города Норильска за № 2534, предоставлено на праве аренды Вальгер Людмиле Яковлевне, нежилое помещение, общей площадью 120,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Норильск, Центральный район, Ленинский проспект, дом 11, для размещения магазина промышленных товаров.

06.11.2007 между управлением имущества администрации города Норильска и истцом по делу подписан договор аренды недвижимого имущества № 4171-А, согласно пункту 1.1 которого на основании постановления Главы города Норильска № 2534 от 03.10.2007 Арендодатель (управление имущества) предоставляет арендатору (истец по делу) по акту приема-передачи объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: город Норильск, район Центральный пр. Ленинский, дом.11, общей площадью 120,0 кв.м., для размещения магазина промышленных товаров. Согласно пункту 1.2 договора, срок действия договора определен с 03.10.2007 до 01.10.2008.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды, размер арендной платы на день подписания договора аренды, составил 36 242 рубля 60 копеек без налога на добавленную стоимость (далее – НДС) в месяц. Разделом 3 договора определен порядок и условия оплаты арендных платежей. К договору приложен Расчет арендной платы, акт приема передачи имущества в аренду от 03.10.2007. Согласно акта приема-передачи от 03.10.2007, в аренду передается объект недвижимого имущества на основании договора аренды недвижимого имущества от 06.11.2007 № 4171-А в виде встроенного нежилого помещения, имеющего все коммунальные услуги, общей площадью в 120 кв.м., находящееся по адресу: г.Норильск р-н Центральный, пр.Ленинский, дом 11.

К договору в качестве приложения, приложена схема размещения передаваемого в аренду помещения, в виде поэтажного плана.

25.08.2008 Распоряжением №150-531 Управления имущества администрации города Норильска принято решение о продлении с истцом договора аренды № 4171-А от 06.11.2007 сроком на 360 дней.

25.08.2008 между третьим лицом и истцом по делу, подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 4171-А от 06.11.2007. В соответствии с данным дополнительным соглашением, в том числе, срок действия договора аренды продлен с 01.10.2008 по 25.09.2009.

14.12.2009 на основании распоряжения управления имущества администрации города Норильска «О внесении изменений в договор аренды» от 11.12.2009, между управлением имущества и истцом по делу подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности № 4171-А от 06.11.2007, в соответствии с которым, в связи с допущенной технической ошибкой в приложении (поэтажный план) к договору № 4171-А от 06.11.2007 сторонами утверждена новая редакция приложения «Поэтажный план объекта к договору аренды № 4171-А от 06.11.2007 на 1 листе, в 1 экземпляре, в прилагаемой к соглашению редакции.

В материалы дела представлено Дело по техническому учету домовладения Бюро технической инвентаризации на объект «магазин «Парадайз» по адресу: город Норильск, Ленинский проспект, 11.

Согласно Выписке из Единого реестра собственности муниципального образования город Норильск, объект переданный истцу в аренду, находится в реестре муниципальной собственности под № 1566.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду по целевому назначению от 10.09.2008 № 13, было согласовано предоставление в субаренду части нежилого помещения:

- индивидуальному предпринимателю Отенко Д.А. для торговли промышленными товарами на площади 25,20 кв.м., сроком с 01.09.2008 до 31.08.2009;

- индивидуальному предпринимателю Шлихарь И.Ю. для торговли промышленными товарами на площади 9,30 кв.м., сроком с 01.10.2008 до 25.09.2009.

На основании решения вышеуказанной комиссии, и в соответствии с пунктом 5.5 Положения о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Норильск, 17.09.2008 Управлением имущества администрации г. Норильска принято распоряжение № 15-559 о согласовании истцу предоставления в субаренду части нежилого помещения расположенного по адресу: г.Норильск, Ленинский проспект, дом 11 – индивидуальному предпринимателю Отенко Д.А, площадью 25,2 кв.м., в целях осуществления торговли промышленными товарами, на срок с 10.09.2008 по 31.08.2009.

30.09.2008 между истцом и ответчиком подписан договор субаренды № 2, согласно которого истец предоставляет за плату во временное владение и пользование, а субарендатор принимает нежилое помещение, для использования в целях: магазин постельных принадлежностей на срок с 01.10.2008 по 30.09.2009, объект расположен по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, дом 11, общей площадь 25,2 кв.м.

Согласно пункту 3.1.1 договора субаренды, размер арендной платы за помещение был определен в размере 42 840 рублей с НДС в месяц. К договору приложена схема расположения, переданного в субаренду помещения, подписанная сторонами по договору. По акту от 30.09.2008 истец передал ответчику – помещение, общей площадью 25,2 кв.м., находящееся на втором этаже, с наличием всех коммунальных услуг, с выходом на Ленинский проспект. В материалы дела ответчиком представлен аналогичный акт с датой его подписания – 01.01.2009.

Претензией 14.01.2009 истец потребовал от ответчика произвести оплату задолженности по арендной плате за ноябрь 2008 в сумме 26 680 рублей, за декабрь 2008 в сумме 42 840 рублей, что в общей сумме составляет 70 520 рублей.

В материалы дела представлены:

- приходный кассовый ордер от 31.12.2008 № 13 на сумму 15 160 рублей с НДС - оплата ответчиком суммы арендной платы за ноябрь 2008 года;

- счета от 01.11.2008 № 20 на сумму 42 840 рублей, от 01.12.2008 № 22 на сумму 42 840 рублей;

- счета-фактуры 01.11.2008 № 20 на сумму 42 840 рублей, от 01.12.2008 № 22 на сумму 42 840 рублей.

Письмом от 06.02.2009 истец известил третье лицо о том, что договор субаренды № 1 от 30.09.2008 расторгнут с 01.02.2009, договор субаренды № 2 от 30.09.2008 расторгнут с 01.01.2009.

Указывая на факт неоплаты ответчиком суммы задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2008 года по договору субаренды № 2 от 30.09.2008, истец просит взыскать с ответчика   70 520 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4653 рубля 88 копеек, рассчитанных за период с 01.11.2008 по 20.07.2009, с применением ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 11,5 % годовых.

Ответчиком, индивидуальным предпринимателем Отенко Денисом Андреевичем, заявлено встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю Вальгер Людмиле Яковлевне о взыскании 58 000 рублей неосновательного обогащения и 7 000 рублей судебных расходов по оплате юридических услуг на основании следующего:

- факт оплаты истцу в счет арендной платы за октябрь 2008 года в сумме 42 840 рублей (по приходному кассовому ордеру № 11 от 05.11.2008) и 15 160 рублей в счет арендной платы за ноябрь 2008 года по приходному кассовому ордеру № 13 от 31.12.2008;

- отсутствие государственной регистрации договора субаренды № 2 от 30.09.2008, заключенного сроком на 1 год;

- отсутствие согласования между сторонами предмета договора (невозможность определения нахождения переданного помещения на 1 или 2 этаже).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов