Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А69-1501/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «02» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо

на решение Арбитражного суда  Республики Тыва

от «09» октября 2009 года по делу №  А69-1501/2009, принятое судьей Донгак О.Ш.,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее по  тексту также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к индивидуальному предпринимателю Дакпа Гуалтсо (далее также ответчик) о взыскании 89 860 рублей 78 копеек, в том числе 42 122 рубля 41 копейки задолженности по договору аренды от 2 мая 2006 года № 82 и 47 738 рублей 37 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 9 октября 2009 года исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо взысканы в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва задолженность в сумме 42 122 рубля 41 копейка и пени в размере 23 869 рублей 19 копеек. Кроме того, с индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 479 рублей 73 копеек.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязательства по внесению арендной платы и отсутствия доказательств исполнения им данной обязанности. Признав обоснованными начисленные истцом суммы задолженности и неустойки, суд первой инстанции на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил сумму неустойки как несоразмерную последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Не согласившись с данным решением, индивидуальный предприниматель Дакпа Гуалтсо обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Республики Тыва от 9 октября 2009 года по делу № А69-1501/2009.

По мнению ответчика, суд первой инстанции необоснованно взыскал с него арендную плату по 31 мая 2009 года, поскольку выступавшее объектом договора аренды от 2 мая 2006 года № 82 подвальное помещение было возвращено 1 октября 2008 года, а договор аренды был расторгнут дополнительным  соглашением к нему с 15 января 2009 года.

Кроме того, ответчик  указывает на то, что он не был извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, поскольку изменил место жительства.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2010 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 2 апреля 2010 года.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте и рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602715742, № 66013602715759), не прибыли.

От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя. К ходатайству истцом приложена копия договора аренды от 2 мая 2006 года № 82 с отметкой о его государственной регистрации, письма от 22 июня 2007 года № 551-7 и расчета годовой арендной платы. Отзыв на апелляционную жалобу от истца не поступал.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие истца и ответчика.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не участвовал при рассмотрении дела судом первой инстанции, а также то, что представленные ответчиком документы имеются у истца, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела заявление индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо от 1 октября 2008 года и заверенные копии заявления индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо вх. № 222-р от 25 декабря 2008 года и дополнительного соглашения от 17 декабря 2008 года к договору аренды от 2 мая 2006 года № 82.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции приобщает к материалам дела представленные  истцом копии договора аренды от 2 мая 2006 года № 82 с отметкой о его государственной регистрации, письма от 22 июня 2007 года № 551-7 и расчета годовой арендной платы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства

2 мая 2006 года между Агентством по управлению имуществом Республики Тыва (агентство), Республиканской консультативно-диагностической поликлиникой (владелец), именуемыми также «арендодатели», и индивидуальным предпринимателем Дакпа Гуалтсо, именуемым также «арендатор», подписан договор № 82 аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Тыва, закрепленного за организацией (учреждением) на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, 61, площадь 24,4 кв.м. для использования под аптеку.

В соответствии с пунктом 1.2 договора расчет арендой платы определяется в приложении № 2 к настоящему договору, подписываемом арендодателями и арендатором и являющемся неотъемлемой частью договора. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается сторонами в трех экземплярах (приложение № 1).

В силу пункта 1.3 договора он действует с 1 июня 2006 года  по 1 июня 2011 года.

Как следует из раздела 3 договора, возврат арендуемых помещений осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей владельца и арендатора, с составлением акта приема-передачи. Арендуемые помещения считаются фактически переданными владельцу с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 5 137 рублей 06 копеек в месяц, кроме того, арендатор уплачивает 18 % НДС -924 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендные платежи перечисляются арендатором Агентству по управлению имуществом Республики Тыва.

В силу пункта 4.3 договора оплата производиться за каждый месяц вперед, не позднее 5 числа каждого месяца, без предъявления счета по арендной плате арендодателями.

В силу пункта 4.5 договора размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен агентством в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и Республики Тыва. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору агентством, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 договора.

Договор аренды от 2 мая 2006 года № 82 зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва 5 мая 2006 года.

По акту приема-передачи от 2 мая 2006 года помещение передано арендатору (л.д. 11).

Указом председателя Правительства Республики Тыва от 29 декабря 2006 года № 211 Агентство по управлению имуществом Республики Тыва преобразовано в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Письмом от 22 июня 2007 года № 551-7 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва извещало индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо об увеличении с 1 августа 2007 года арендной платы за пользование недвижимым имуществом на основании Постановления Правительства Республики Тыва от 19 июня 2007 года № 666 «Об установлении ставки платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Тыва». Сумма арендной платы в месяц составила 6 528 рублей 97 копеек.

25 декабря 2008 года Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва поступило заявление индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо о расторжении договора аренды от 2 мая 2008 года № 82 в связи с ликвидацией аптечного пункта с 1 октября 2008 года.

Дополнительным соглашением от 17 декабря 2008 года к договору аренды от 2 мая 2006 года № 82 договор аренды расторгнут с 15 января 2009 года.

Требованием от 19 декабря 2008 года № 1311 (л.д. 17) истец обратился к ответчику, просил погасить задолженность по арендной плате.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесения арендной платы за переданное ему помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 2 мая 2006 года между Агентством по управлению имуществом Республики Тыва (агентство), Республиканской консультативно-диагностической поликлиникой (владелец), именуемыми также «арендодатели», и индивидуальным предпринимателем Дакпа Гуалтсо, именуемым также «арендатор», подписан договор аренды № 82, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, 61, площадь 24,4 кв.м. для использования под аптеку.

Оценив условия представленного в материалы дела договора и принимая во внимание факт его государственной регистрации, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения из договора аренды, отношения по которому регламентированы параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет договор аренды (имущественного найма) как договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614, статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в течение срока действия договора аренды, а также за все время использования имущества в случае его несвоевременного возврата после прекращения договора аренды.

Материалами дела и ответчиком в апелляционной жалобе не оспаривается факт исполнения арендодателями обязанности по передаче ответчику нежилого помещения, расположенное по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, 61, площадь 24,4 кв.м.

Следовательно, суд первой инстанции сделал верный вывод о наличии у индивидуального предпринимателя Дакпа Гуалтсо обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, определенные договором аренды от 2 мая 2006 года № 82. Доказательства исполнения данной обязанности ответчик суду апелляционной инстанции не представил.

Истец начислил ответчику арендную плату в сумме 42 122 рубля 41 копейки. Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд апелляционной инстанции признает его обоснованным в виду следующего.

Согласно представленным суду апелляционной инстанции документам, договор аренды от 2 мая 2006 года № 82 был расторгнут  по соглашению сторон с 15 января 2009 года.

Несмотря на указание в исковом заявлении на то, что названная сумма арендных платежей является задолженность ответчика за период с июля по декабря 2008 года и с января по май 2009 года, из приложенного к исковому заявлению расчета задолженности по арендной плате (л.д. 7) следует, что фактически истец начислял арендную плату за период с июля 2008 года по январь 2009 года, после января 2009 года идет расчет лишь суммы пени. При этом арендная плата за январь 2009 года начислена за неполный месяц.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку ответчика на то обстоятельство, что переданное ему в аренду нежилое помещение было возвращено 1 октября 2008 года.

Как следует из раздела 3 договора, возврат арендуемых помещений осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей владельца и арендатора, с составлением акта приема-передачи. Арендуемые помещения считаются фактически переданными владельцу с момента подписания акта приема-передачи.

Суду апелляционной инстанции акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: г. Кызыл, ул. Щетинкина-Кравченко, 61, площадь 24,4 кв.м, не представлен. Представленное ответчиком заявление от 25 декабря 2008 года вх. № 222-р о расторжении договора аренды от 2 мая 2008 года № 82 в связи с ликвидацией аптечного пункта с 1 октября 2008 года не содержит подтверждения со стороны истца факта возврата арендованного имущества. Заявление от 1 октября 2008 года об освобождении