Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу n А74-4224/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  «09»  апреля  2010 года                                                               Дело №    А74-4224/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления  объявлена   «01» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен             «09» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Сибирь» (ответчика): Федоровой И.А.- представителя по доверенности №2    от      20.11.2009; Гоменюк Л.Б. - представителя по доверенности № 3 от 20.12.2009,

от МУП «Служба заказчика жилищно-коммунального хозяйства» г. Саяногорска (истца): Соловьевой Ю.В.- представителя по доверенности № ЮС-67 от 11.01.2009,

рассмотрев  в   судебном  заседании   апелляционную  жалобу  ответчика  общества  с  ограниченной ответственностью «Сибирь»

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «18 » декабря 2009 года по делу №А74-4224/2009, принятое судьей Ткаченко О.Н.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика жилищно-коммунального хозяйства» г. Саяногорска (далее, истец - МУП «Служба заказчика жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее - ответчик, ООО «Сибирь») о взыскании 221 545 рублей 14 копеек, в том числе 189300 рублей 16 копеек - задолженности по договору № 554/03 от 21.02.2003 о предоставлении коммунальных услуг и 32244 рублей 98 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 18 декабря 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

-    суд первой инстанции при вынесении решения не учел, что магазин «Сибирь» имеет общую площадь 694.8 м2 из которых 429.7 м2 входит в состав многоквартирного дома согласно справки БТИ, а 256.1 м2 является пристройкой и не имеет с жилым домом ни общего фундамента, крыши, коммуникаций и обслуживается собственником ООО «Сибирь» и не должен учитываться в расчет затрат по текущему ремонту мест общего пользования;

- суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание данные технического паспорта;

- на капитальный ремонт не представлено протокола собрания собственников, срок начала и окончания ремонта, перечня работ, что требуется в соответствии с пунктом 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, не представлены акты выполненных работ по капитальному ремонту мест общего пользования дома №25.

-   с 2009 года истец не является управляющей компанией по обслуживанию и ремонту жилого дома №25;

-   истец не представил ответчику копии актов, тарифы и другое, которые он представил в суд первой инстанции в день рассмотрения дела по существу, в связи с чем ответчик не смог представить мотивированного отзыва на исковые требования.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик указал:

-   капитальный ремонт мест общего пользования жилого дома № 25 за период с 2006-2009 не проводился и собственниками не согласован. Договором управления многоквартирным домом №16 от 18.08.2007 согласовано условие, что при необходимости проведения капитального ремонта, Управляющая компания выносит данный вопрос на собрание собственников жилого дома, однако в деле отсутствуют протоколы и решения общего собрания собственников и акты о выполнении капитального ремонта;

-   материалами дела не доказана передача накопительных средств на капитальный ремонт новой управляющей компании ООО «ЖФ Заводской»;

-   договор №16 от 18 августа 2007 года не подписан директором ООО «Сибирь» Семеновым А.И.;

-   услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома истцом не оказывались, однако выставлены к оплате.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал следующее:

-   расчет за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда произведен истцом с учетом принадлежащей ответчику площади нежилого помещения 694,8 кв.м. в соответствии с представленным техническим паспортом на здание магазин «Сибирь». В общих сведениях технического паспорта указана основная площадь магазина, расположенная внутри многоквартирного дома 694,8 кв.м., также отдельно указана площадь пристроек и крыльца;

-   в 2006,2007,2008 собственники помещений в многоквартирном доме не инициировали в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания и не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения. Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт был установлен органом местного самоуправления. В 2006 году действовало Постановление администрации г. Саяногорска от 27.12.2005 № 2363, в 2007- Решение саяногорского городского совета депутатов от 30 ноября 2006, №88, в 2008- Решение саяногорского городского совета депутатов от 15 ноября 2007 №70;

-   в 2006,2007 необходимость в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не возникла. В 2008 году, в соответствии с пунктом 1.7 договора управления управляющей компанией определена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, о чем сообщено на информационных досках объявлений;

- управляющей компанией составлен сметный расчет на проведение капитального ремонта в сумме 102 636 рублей 40 копеек, заключен договор подряда № 18-ДП/08 от 06.05.2008 и в последующем подписан акт приемки выполненных работ;

-   собранные и накопленные до 31.12.2008 денежные средства собственников были направлены на оплату выполненных работ по указанному договору подряда. Сумма оплаченных собственниками средств на капитальный составила 91 758 рублей 91 копейку. В связи со сменой собственниками управляющей компании с 01.01.2009 МУП «Служба заказчика ЖКХ» понесла убытки в виде недофинансирования выполненных работ по капитальному ремонту в сумме 10 877 рублей 49 копеек;

- применение тарифа от 2,50 рублей до 5, 44 рублей в 2006 года при условии договора № 554/03 от 21.02.2003 предусмотрено следующим: пунктом 1.2 договора установлено, что сумма договора является ориентировочной и может быть изменена в случае изменения объемов и тарифов. Пунктом 3 договора № 554/03 от 21.02.2003 установлено, что стоимость услуг по договору определяется действующими тарифами, утвержденными органами местного самоуправления. В случае изменения тарифов, внесения изменений и дополнений в договор не требуется. Уведомление об изменении тарифов происходит через средства массовой информации;

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 01 марта 2010 года, с последующим отложением на 22 марта 2010 года, 01 апреля 2010 года.

Представители истца, ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

21.02.2003 между Муниципальным унитарным предприятием «Служба Заказчика жилищно-коммунального хозяйства»  именуемое в дальнейшем Заказчик  и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь»  именуемое в дальнейшем  Абонент заключен договор № 554/03 о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым Заказчик предоставляет абоненту коммунальные услуги  по адресу: г. Саяногорск, Заводской микрорайон, дом №25 с занимаемой площадью 694,9 кв.м. (том № 1 л.д. 18-24).

В соответствии с пунктом 1.1 договора  стоимость содержания жилого фонда в количестве 694,9 кв. м.  составляет 10 006 рублей 56 копеек без НДС.

Согласно пункта 1.2 договора сумма договора за год является ориентировочной и может быть изменена  в случае изменения объемов и тарифов.

В пункте 2.1 договора указано, что настоящий договор  действует  с 01 июля 2002 года  по 31 декабря 2003 года.

В пункте 2.2 договора  указано, если за 10 дней  до окончания срока действия  ни одна  из сторон  не заявит  о его  прекращении  или изменении, настоящий договор  считается  ежегодно  продленным  на тот же срок  и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг  определяется  действующими тарифами и расценками, утвержденными  органами местного самоуправления.

В протоколе урегулирования разногласий  к договору  № 554/03 от 21.02.2003 о предоставлении коммунальных услуг между МУП СЗ ЖКХ и ООО «Сибирь» стороны согласовали пункт 1.1.4 договора в следующей редакции « ООО «Сибирь» занимает магазином  «Сибирь»  первый этаж жилого дома  №25, заводского микрорайона и участвует в расходах связанных с:

а) с обслуживанием и текущим ремонтом  мест общего пользования – 0,83 рубля кв.м.

б) содержанием кровли – 0,37 рублей кв.м.  (том №1 л.д.26-27).

Истцом в материалы дела представлен договор № 16  управления многоквартирным домом от 08.08.2007  между собственниками жилых помещений, именуемые в дальнейшем Заказчики и МУП «Служба заказчика  жилищно-коммунального хозяйства именуемое в дальнейшем Управляющая организация.  Как следует из пояснений истца, указанный договор подписан  ответчиком в лице директора Семенова А.И., что указано  в приложении № 1в к договору (том №1 л.д.28-35). Пунктом 2.1.9 договора предусмотрена  обязанность собственников нежилых помещений в жилом доме  своевременно и полностью вносить  Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно  площади нежилого помещения.

В период с 31.03.2006 по 31.12.2008 истец оказывал ответчику жилищные услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу, г. Саяногорск, Заводской мкр., дом № 25, и предъявлял к оплате счета-фактуры на общую сумму 189 300 рублей  16 копеек (том №1 л.д.37-70).

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены акты приемки выполненных работ по текущему ремонту жилого фонда МУП ЖЭО-1, Заводской мкр., дом 25, за 2006, 2007, 2008 годы, подписанные комиссионно и утвержденные директором МУП ЖЭО-1 (том №2 л.д.1-23); договор подряда № 18-дп/08 от 06.05.2008 с ООО «Фронтон» на ремонт жилых подъездов в доме № 25, Заводской мкр. в г. Саяногорске, с приложением адресного перечня производства работ и графика их выполнения (том №2 л.д.24-27).

В обоснование стоимости оказанных услуг истцом представлены расчеты тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Саяногорск, Заводской мкр., дом 25, для ООО «Сибирь» на 2006, 2007, 2008 годы; тарифы для собственников нежилых помещений на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда г. Саяногорска на 2006 год, утвержденные директором МУП «СЗ ЖКХ» на основании постановления Администрации города Саяногорска от 27.12.2005 № 2363 и указанное постановление Администрации города Саяногорска от 27.12.2005 № 2363 «Об оплате жилья и коммунальных услуг»; цены управляющей компании МУП «СЗ ЖКХ» г. Саяногорска для арендаторов и собственников нежилых помещений за содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда на 2007 год и Решение Саяногорского городского Совета депутатов от 30.11.2006 № 88 «Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги организаций коммунального комплекса в муниципальном образовании город Саяногорск на 2007 год»; расценки по видам работ, входящих в плату по содержанию и текущему ремонту жилых (нежилых) помещений на 2008 год и Решение Саяногорского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 15.11.2007 № 70 «Об утверждении тарифов жилищно-коммунальных организаций, размера платы за жилое и нежилое помещение и за коммунальные услуги в муниципальном образовании город Саяногорск на 2008 год» (том № 2 л.д.28-45).

Из акта определения площади убираемой придомовой территории от 12.04.2006 следует, что представителями МУП «СЗ ЖКХ» г. Саяногорска, МУП «ЖЭО-1» и ООО «Сибирь» комиссионно определено, что размер площади убираемой придомовой территории по жилому дому № 25, Заводской (4 мкр.) составляет 8403,2 кв.м., из них самостоятельно убираемая площадь абонентом – ООО «Сибирь» составляет 69 кв.м.(том №2 л.д.46).

Согласно предъявленным счетам-фактурам в состав платы истцом включена стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и капитальному ремонту общего имущества, определенная действующими в заявленный период времени тарифами и расценками, утвержденными органами местного самоуправления, и занимаемой площадью ответчика 694,8 кв.м., согласованной ответчиком в договоре о предоставлении коммунальных услуг № 554/03 от 21.02.2003.

Ссылаясь на неисполнение обязательств за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию  и ремонту  общего имущества  многоквартирного дома, истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 221 545 рублей 14 копеек, в том числе 189 300 рублей 16 копеек - задолженности по договору № 554/03 от 21.02.2003 о предоставлении коммунальных услуг и 32244 рублей 98 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как