Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

на 4-м этаже в Доме быта «Экспресс» по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края по ул. Ленина, 18, общая площадь объекта -  35,7 кв. м, для размещения юридической консультации.

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды объекта – с 01.04.2002 по 31.12.2002.

Условия об арендной плате и осуществлении платежей согласованы сторонами в разделе 3 договора и Приложении к договору (расчет арендной платы). К договору также представлена экспликация с планом помещений.

31.03.2002 в соответствии с договором помещения № 25, 26 были переданы по акту приема-передачи арендатору в удовлетворительном техническом состоянии.

31.03.2002 между Муниципальным унитарным предприятием бытового обслуживания (балансодержатель) и юридической консультацией № 81 (пользователь) был заключен договор     № 61 на возмещение эксплуатационных и коммунальных расходов по содержанию нежилых помещений Дома быта «Экспресс» (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.3 которого пользователь возмещает балансодержателю  эксплуатационные расходы  на содержание Дома быта «Экспресс» и прилегающей территории, в том числе амортизационные  отчисления, плату за пользование  землей, налог на загрязнение окружающей среды, налог на имущество, пропорционально занимаемой площади, в том числе, основной – 35,7 кв. м, вспомогательной – 13,4 кв. м.

Согласно пункту 1.4 договора, пользователь возмещает балансодержателю  коммунальные расходы по фактическим расходам, в соответствии с предъявленными  МУП ТС, МУП ЭС счетами в пропорциональном отношении, согласно расчетов: по воде 0- с учетом численности персонала, по электроэнергии – с учетом электронагрузки, по теплу – с учетом занимаемой площади.

Исходя из пункта 4.1 договора, настоящий договор действует  в течение срока действия договора аренды или безвозмездного пользования с Комитетом по управлению имуществом и является его неотъемлемой частью.

Согласно письма ИМНС по г. Зеленогорску от 12.10.2004 № 03-6328, на основании заявления Харламовой Т.А. о государственной регистрации юридического лица, Адвокатское бюро «Харламова, Салтанова, Смирнов» зарегистрировано создания 22.12.2003, ОГРН 1032401313636.

Юридическая консультация № 81 снята с налогового учета 21.09.2004.

КУМИ ЗАТО г. Зеленогорска письмом от 17.12.2003 предложил ответчику осуществить оплату за фактическое пользование помещениями со ссылкой на отсутствие заключенного договора аренды, а также просил освободить занимаемые помещения.

Уведомление о необходимости заключить договор аренды на 2005 год направлено в адрес ответчика письмом от 27.12.2004г. № 61-01-32/2001.

06.06.2005г. на уведомление от 27.12.2004г. № 61-01-32/2001 Управляющим партнером Адвокатского бюро «Харламова, Салтанова, Смирнов» Смирновым И.Г. был направлен протокол разногласий с предлагаемым вариантом арендной платы. Сам экземпляр договора аренды ответчиком подписан не был и не был возвращен.

Предложение о подписании договора аренды на 2006г. либо об освобождении незаконно занимаемых помещений направлено письмом от 22.12.2005г. № 61-01-32/2133 . Указанное письмо получено ответчиком 25.05.2005 и оставлено без ответа.

Уведомления об освобождении незаконно занимаемых помещений направлены письмами от 21.12.2006 № 33-306; от 25.05.2007г. № 33-260; от 04.07.2008 № 33-174; от 04.07.2008 № 33-174; от 19.01.2009г. № 33-9; от 04.02.2009 № 33-47. До настоящего времени ответа нет, помещения не освобождены. Указанные письма переданы нарочным и получены представителями «Адвокатского бюро».

В Арбитражный суд Красноярского края Комитет по управлению имуществом г. Зеленогорска (г. Зеленогорск), Муниципальное унитарного предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска (г. Зеленогорск) обратились с иском к Харламовой Татьяне Александровне (г. Зеленогорск), к Салтановой Ольге Васильевне (г. Зеленогорск), к Смирнову Игорю Геннадьевичу (г. Зеленогорск) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из помещений № 25,№ 26, общей плоащадью 35,7 кв. м, расположенных  на 4-м этаже здания адресу: г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 18. Определением от 30.08.2004 по делу № А33-16180/04-с2 по указанному иску производство прекращено в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.

Определением Зеленогорского городского суда Красноярского края от 20.03.2009 возвращено исковое заявление Муниципального унитарного предприятия бытового обслуживания г. Зеленогорска к Адвокатскому бюро «Харламова, Салтанова, Смирнов» в связи с не подведомственностью данного спора.

01.04.2009 в соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 06.10.2008 № 445-п Муниципальное унитарное предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска (МУП БО) преобразовано в Открытое акционерное общество «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска».

Согласно составленного представителями истца и КУМИ ЗАТО г. Зеленогорск акта от 17.07.2009, Адвокатское бюро «Харламова, Салтанова, Смринов» занимает и использует в целях оказания адвокатских услуг помещения № 25, № 26, расположенные в Доме быта «Экспресс» по адресу: г. Зеленогорск, ул. Ленина, 18, с 01.01.1994 по настоящее время.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.09.2007 по делу № А33-9214/2007 по заявлению прокурора Красноярского края к Городскому Совету депутатов  города Зеленогорска, ЗАТО Зеленогорско признании пунктов 7.6, 7.7, 7.8 «Положения о порядке управления муниципальной собственностью города Зеленогорска», утвержденного решением городского Совета депутатов г. Зеленогорска Красноярского края  от 24.04.2000 не соответствующими ст. 294, 295, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации и статьям 11, 17, 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и соответственно недействующими; пункта 9.14. «Положения о порядке управления муниципальной собственностью города Зеленогорска» не соответствующим статьям 2, 37 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и соответственно недействующим заявление удовлетворено. Признаны не соответствующими статьям 294, 295, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 11, 17, 18 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ (в редакции от 08.12.2005 с изменениями от 18.12.2006) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», статье 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации и недействующими следующие пункты «Положения о порядке управления муниципальной собственностью города Зеленогорска», утвержденного решением городского Совета депутатов г. Зеленогорска Красноярского края  от 24.04.2000 № 42-240р:

-пункты 7.6., 7.7. в части, предусматривающей поступление в бюджет арендной платы за пользование  зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, находящимся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий;

-пункт 7.8. в части, наделяющей КУМИ полномочиями выступать арендодателями и ссудодателями зданий, сооружений, нежилых помещений, переданных в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям. Признано не соответствующим статьям 2, 37 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ (в редакции от 08.12.2005 с изменениями от 18.12.2006) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и недействующим пункт 9.14. «Положения о порядке управления муниципальной собственностью города Зеленогорска» в части, предусматривающей право муниципальных предприятий создавать дочерние предприятия.

На основании договора № 1 от 01.04.2009 г., заключенного между КУМИ ЗАТО г. Зеленогорска и ОАО «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска», последнему предоставлены полномочия по эксплуатационному обслуживанию Дома быта «Экспресс», расположенного в г. Зеленогорск, ул. Ленина, д. 18, заключению с пользователями помещений договоров на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, взаимодействию с пользователями помещений на основании договоров аренды и безвозмездного пользования (пункты 1.1, 3.1.1, 3.1.3, 3.2.2 договора).

Сумма неосновательного обогащения в части платы за фактическое пользование помещениями истцом рассчитана в соответствии с методикой расчета определения арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом г. Зеленогорска согласно Постановлениям администрации г. Зеленогорска от 27.02.2002 № 345-п «Об утверждении  Порядка определения арендной платы  за пользование  муниципальным нежилым фондом города Зеленогорска», № 101 –п от 13.02.2006 «О внесении изменений  в постановление администрации города  от 27.02.2002 № 345 – п «Об утверждении  Порядка определения арендной платы  за пользование  муниципальным  нежилым фондом города Зеленогорска», от 03.07.2007 № 280-п «О внесении дополнений в постановление администрации города  от 27.02.2002 № 345 – п «Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом города Зеленогорска», от 28.12.2007 № 625 – п «Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование недвижимым и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Зеленогорска», № 548-п от 03.12.2007 «Об утверждении базовой стоимости нового строительства одного квадратного метра объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска для определения арендной платы на 2008 год», № 536-п от 28.11.2008 «Об утверждении базовой стоимости нового строительства одного квадратного метра объекта муниципального нежилого фонда г. Зеленогорска для определения арендной платы за пользование муниципальным  недвижимым имуществом на 2009 год».

Указывая на то, что ответчик в спорный период пользовался помещениями  без заключения договора аренды, не заключал договоры на содержание занимаемых помещений, не возмещал истцу понесенные им затраты на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, пропорционально площади занимаемых помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании положений статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере                     299 487 рублей 83 копеек, включающую в себя:

- 192 521 рубля 34 копейки – неосновательно сбереженные ответчиком платежи за пользование  помещениями в период с 15.11.2007 по 31.03.2009;

- 106 966 рублей 49 копеек – сумма неосновательно сбереженных ответчиком  денежных средств  по возмещению  коммунальных и эксплуатационных расходов.

Истец также просит взыскать с ответчика 19 380 рублей 70 копеек процентов за пользование  чужими денежными средствами, в том числе:

- 10 151 рублей 30 копеек – сумму процентов, начисленную на сумму неосновательно сбереженных ответчиком платежей за пользование  помещениями в период с 11.12.2007 по 31.03.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,75 % годовых;

- 7 051 рубль 53 копейки – сумму процентов, начисленную на сумму неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств по возмещению эксплуатационных расходов за период 11.02.2007 по 31.03.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,75 % годовых;

- 2 177 рублей 78 копеек – сумму процентов, начисленную на сумму неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств по возмещению коммунальных расходов за период 11.02.2007 по 31.03.2009, исходя из ставки рефинансирования 8,75 % годовых.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между Юридической консультацией № 81 и КУМИ ЗАТО г. Зеленогорска, ОАО «Предприятие бытового обслуживания г. Зеленогорска» заключен договор аренды от 31.03.2002 № 260-А и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

31.03.2002 в соответствии с договором аренды № 260-А от 31.03.2002 истец передал по акту приема-передачи Юридической консультации № 81 помещения № 25, 26 в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды объекта – с 01.04.2002 по 31.12.2002.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что договор аренды прекращает свое действие в связи с окончанием срока действия договора аренды с даты, указанной в пункте 1.2. настоящего договора. О намерении заключить договор на новый срок арендатор