Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-18587/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «30» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «06» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «26» января  2010 года по делу № А33-18587/2009, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Новоенисейский лесохимический комплекс» (далее – ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс») о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 992 рубля 64 копеек за период с 14.08.2006 по 22.12.2009 (с учетом отказа от требования в части  взыскания 373 819 рублей 58 копеек долга, уточнения правового основания иска и  уменьшения размера исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2010 исковые требования удовлетворены. С закрытого акционерного общества «Новоенисейский лесохимический комплекс» в пользу Администрации Богучанского района взыскано 17 992 рубля 64 копейки  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 26.01.2010 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям:

- при установлении сроков оплаты суд первой инстанции руководствовался пунктом 3.2 договора, признанного незаключенным;

- нормативными актами органов власти Красноярского края сроки внесения платы за пользование земельными участками не установлены;

- суд первой инстанции должен был рассмотреть дело в пределах первоначально заявленных истцом требований, поскольку пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одновременное изменение основания и предмета иска не допускается, в ходатайстве об уточнении размера и правового основания исковых требований, направленном ответчику,  истцом только уточнен период взыскания пени и ее размер в соответствии с положениями спорного договора.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец считает обжалуемое решение обоснованным. По мнению истца, ответчик, оплатив задолженность по арендной плате, признал наличие арендных отношений с истцом,  ответчику направлялся расчет процентов, а в судебном заседании, в котором последний не присутствовал, истцом  заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.03.2010.

Администрацией Богучанского района Красноярского края представлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик - ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» (уведомление № 660136 02 70369 5) своего представителя в судебное заседание не направил.

В связи с указанным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Земельный участок с кадастровым номером 24:07:18 01 001:0285 общей площадью 14000 кв.м., расположенный по адресу: 1400 м. по направлению на северо-запад ориентира ул. Береговая, 1 «а», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, р-н Богучанский, п. Нижнетерянск, относится к землям поселений, разрешенное и фактическое использование: для использования в целях эксплуатации и обслуживания нижнего склада. Сведения о правах на земельный участках отсутствуют (кадастровый план от 26.04.2006 № 07/06-697).

Земельный участок с кадастровым номером 24:07:18 01 001:0284 общей площадью 322000 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Красноярский, р-н Богучанский, п. Нижнетерянск, ул. Береговая, 1 «а» относится к землям поселений, разрешенное и фактическое использование: для использования в целях эксплуатации и обслуживания нижнего склада. Сведения о правах на земельный участках отсутствуют (кадастровый план от 26.04.2006 № 07/06-703).

24.07.2006 между Администрация Богучанского района от имени РФ (арендодатель) и ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» (арендатор) подписан договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 3.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель принял на себя обязательства по передаче арендатору во временное пользование земельные участки из земель поселений, а именно: земельный участок с кадастровым номером 24:07:18 01 001:0284 общей площадью 322000 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Красноярский, р-н Богучанский, п. Нижнетерянск, ул. Береговая, 1 «а»; земельный участок с кадастровым номером 24:07:18 01 001:0285 общей площадью 14000 кв.м., расположенный по адресу: 1400 м. по направлению на северо-запад ориентира ул. Береговая, 1 «а», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Кр. Красноярский, р-н Богучанский, п. Нижнетерянск.

Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия установлен с 24.07.2006 по 23.07.2055.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, размер арендной платы в 2006 году составляет 576 223 рубля 20 копеек.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре аренды (пункт 3.2 договора).

Согласно расчету арендной платы (приложение № 1 к договору аренды от 30.04.2004 № 402)  арендная плата в квартал составила 29 653 рубля 98 копеек.

За период с 01.07.2009 по 30.12.2009  истец числил за ответчиком задолженность по арендной плате в  размере 373 819 рублей 58 копеек.

Платежными поручениями от 03.11.2009 № 8068, от 25.09.2009 № 7658 оплата за пользование земельными участками была произведена арендатором за третий и четвертый  кварталы 2009 года в размере 373 820 рублей.

Договор аренды  земельных участков от 24.07.2006  № 3 в установленном законом порядке уполномоченным органом не зарегистрирован.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком пользования земельными участками истец произвел расчет  пени согласно размерам арендной платы за земельные участки по договору от 24.07.2006 № 3, установленными решениями Богучанского районного Совета Красноярского края.

Так,  за период с 01.01.2007 по 31.03.2007 размер арендной платы составил 159 791 рубль 63 копейки, неустойки – 2 476 рублей 77 копеек, с 01.04.2007 по 30.06.2007 размер арендной платы составил 159 791 рубль 63 копейки, неустойки – 2 237 рублей 08 копеек, с 01.07.2007 по 30.09.2007 размер арендной платы составил 159 791 рубль 63 копейки, неустойки – 1 917 рублей 50 копеек, с 01.10.2007 по 31.12.2007 размер арендной платы составил 159 791 рубль 63 копейки, неустойки – 1 117 рублей 08 копеек, с 01.01.2008 по 31.03.2008 размер арендной платы составил 159 791 рубль 63 копейки, неустойки – 3 311 рублей 18 копеек. Расчеты произведены согласно решению Богучанского районного Совета Красноярского края от 19.12.2006 № 16-244.

За период с 01.04.2008 по 30.06.2008 размер арендной платы составил 164 177 рублей 05 копеек, неустойки – 3 427 рублей 86 копеек. Расчет произведен согласно решению Богучанского районного Совета Красноярского края от 19.12.2006 № 16-244, решению Богучанского районного Совета Красноярского края от 25.06.2008 № 28-471.

За период с 01.07.2008 по 30.09.2008 размер арендной платы составил 173 094 рубля 08 копеек, неустойки – 2 380 рублей 04 копейки, с 01.10.2008 по 31.12.2008 размер арендной платы составил 173 094 рубля 08 копеек, неустойки – 1 125 рублей 12 копеек. Расчеты произведены согласно решению Богучанского районного Совета Красноярского края от 25.06.2008 № 28-471.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком пользования земельными участками 29.10.2009 истец обратился с иском о взыскании с ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» 17 992 рубля 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.01.2007 по 28.05.2009.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве обоснования исковых требований о взыскании с  ответчика 17 992 рублей 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, истец указывает, что в пользовании у  ответчика находятся земельные участки: с кадастровым номером 24:07:18 01 001:0284 общей площадью 322000 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Красноярский, р-н Богучанский, п. Нижнетерянск, ул. Береговая, 1 «а»; земельный участок с кадастровым номером 24:07:18 01 001:0285 общей площадью 14000 кв.м., расположенный по адресу: 1400 м. по направлению на северо-запад ориентира ул. Береговая, 1 «а», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Красноярский, р-н Богучанский, п. Нижнетерянск.

Из материалов дела следует, что государственная собственность на указанные земельные участки не разграничена.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, следовательно, администрация Богучанского района Красноярского края является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 24:07:18 01 001:0284, 24:07:18 01 001:0285.

Между Администрацией Богучанского района от имени Российской Федерации (арендодатель) и ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» (арендатор) 24.07.2006 подписан договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 3.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, договор аренды  земельных участков от 24.07.2006  № 3 в установленном законом порядке уполномоченным органом не зарегистрирован, следовательно, является не заключенным.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным.

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что оплата пользования земельными участками произведена ответчиком несвоевременно: платежными поручениями от 03.11.2009 № 8068, от 25.09.2009 № 7658 оплата за пользование земельными участками была произведена арендатором за третий и четвертый  кварталы 2009 года в размере 373 820 рублей.

Истец обратился с иском о взыскании с ЗАО «Новоенисейский лесохимический комплекс» 17 992 рубля 64 копеек процентов за пользование