Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» марта 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А69-1931/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «23» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А, Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

при участии: от истца – общества с ограниченной ответственностью «Тараа»: Котовщиковой Н.В. – представителя по доверенности от 18.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Ховалыг Херемы Семеновича

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от «19» ноября  2009 года по делу № А69-1931/2009, принятое судьей Ондар Ч.Ч.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тараа» (далее – ООО «Тараа») обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ховалыг Херему Семеновичу о расторжении договора купли-продажи от 14.02.2008 нежилого здания хлебозавода общей площадью  1017,10 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 12477 кв.м. по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д.11 и обязании возвратить нежилое здание хлебозавода общей площадью  1017,10 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 12477 кв.м. по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д.11.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 19 ноября 2009 года иск удовлетворен частично. Индивидуальному предпринимателю Ховалыгу Херему Семеновичу присуждено возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тара» нежилое здание хлебозавода общей площадью 1017,10 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 12477 кв.м. по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д.11. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Тыва от 19 ноября 2009 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не согласен с обжалуемым решением, так как считает его не соответствующим обстоятельствам дела, указывает на то, что истцом в исковых заявлениях не сделаны ссылки на нормы права в обоснование своей позиции. Суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что оплата по договору купли-продажи не произведена, следовательно, ответчик владеет спорным зданием безосновательно, поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты ответчиком приобретаемого имущества. Кроме того, исковое заявление, направленное ответчику существенно отличалось по содержанию от искового заявления, представленного в суд первой инстанции. По мнению ответчика, указанное в исковом заявлении основание иска – пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимо при предъявлении требования о возврате имущества.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано, что изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения. Оплаченная по договору купли-продажи сумма возвращена покупателю, следовательно, имеют место правовые последствия в виде возврата полученного по сделке имущества. Ответчиком в суде первой инстанции не заявлялись возражения относительно невозможности применения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18 февраля 2010 года.

18.02.2010 в судебном заседании рассмотрение апелляционной жалобы отложено до 17.03.2010.

В судебном заседании 17.03.2010 ответчиком представлено ходатайство о приобщении к материалам  дела дополнительных доказательств, апелляционным судом объявлен перерыв до 23.03.2010.

В судебном заседании 23.03.2010 истцом представлено ходатайство о приобщении к материалам  дела дополнительных доказательств.

Апелляционным судом ходатайства сторон о приобщении к материалам  дела дополнительных доказательств удовлетворены на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К материалам дела приобщены – уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва от 17.06.2009 № 01/042/2008-290, претензия ООО «Тараа» от 17.03.2009 б/н с уведомлением о вручении, постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.06.2010, от 28.05.2009, 27.04.2009.

Надлежащим образом извещенный о времени месте проведения судебного заседания ответчик  – индивидуальный предприниматель Ховалыг Херема Семенович (уведомления № 660136 02 70601 6, 660136 02 70600 9) своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Ховалыг Херем Семенович зарегистрирован индивидуальным предпринимателем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Республике Тыва 26.06.2004 ОГРН 304171417800034, согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

ООО «Тараа» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 3 по Республике Тыва 20.05.1997 ОГРН 1021700689405, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Между ООО «Тараа» в лице конкурсного управляющего Оюн Марата Кодур-ооловича, действующего на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Ховалыг Х.С. (покупатель) 14.02.2008 заключен договор купли-продажи нежилого здания хлебозавода общей площадью 1017,10 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 12477 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11.

В соответствии с пунктом 5 договора стоимость нежилого здания составляет  950 000 рублей.

Согласно пункту 9 договора покупатель обязался произвести оплату путем перечисления на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами в кассу в следующем порядке: на момент подписания договора 386 000 рублей, 564 000 рублей в течение месяца со дня подписания договора.

Передаточным актом от 14.02.2008 продавец передал покупателю нежилое здание хлебозавода общей площадью 1017,10 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 12477 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11. Факт надлежащего исполнения договора со стороны продавца и нахождения спорного объекта недвижимости во владении ответчика не оспаривается сторонами.

Претензией от 17.03.2009 б/н ООО «Тараа» потребовало от индивидуального предпринимателя Ховалыг Х.С. расторгнуть договор купли-продажи от 14.02.2008 и вернуть переданное здание хлебозавода в течение 7 дней с момента получения данной претензии. Претензия направлялась по адресу ответчика, вручена 21.03.2009, о чем свидетельствует уведомление от 25.03.2009, индивидуальным предпринимателем оставлена без ответа.

Согласно лицевому счету истца № 40702810377040000213 с 22.02.2007 по 29.07.2009 оплата по договору купли-продажи от 14.02.2008 осуществлена 15.02.2008 в сумме 150 000 рублей и 18.02.2008 в сумме 150 000 рублей, 19.02.2008 был произведен возврат дважды зачисленной суммы по платежному поручению от 15.02.2008  в сумме 150 000 рублей.

В материалы дела не представлены доказательства оплаты в полном объеме приобретенного здания ответчиком.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 17.06.2009 № 01/042/2008-290 Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва сообщило ответчику о том, что в связи с поданным истцом заявлением государственная регистрация права собственности на здание общей площадью 1017,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11, приостанавливается до 16.07.2009, ответчику следует устранить обстоятельства, послужившие приостановлению регистрации, в противном случае в регистрации будет отказано.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной регистрационной службы по Республики Тыва от 09.10.2009  № 01/158/2009-295, согласно которой ООО «Тараа» является собственником нежилого здания общей площадью 1017,10 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 12477 кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11, ограничения (обременения) права: арест, регистрация № 17-17-01/039/2008-007 от 18.03.2008.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи от 14.02.2008 послужило основанием для обращения ООО «Тараа» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи от 14.02.2008 нежилого здания хлебозавода общей площадью 1017,10 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 12477 кв.м., по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11 суд приходит к выводу о том, что правоотношения по данному договору регламентируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В силу части 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что по договору купли-продажи от 14.02.2008 истец передал, ответчик принял нежилое здание хлебозавода общей площадью 1017,10 кв.м., расположенного по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 17.06.2009 № 01/042/2008-290 Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва сообщило ответчику о том, что в связи с поданным истцом заявлением государственная регистрация права собственности на здание общей площадью 1017,10 кв.м., расположенное по адресу: Республика Тыва, Улуг-Хемский район, г. Шагонар, промзона, ул. Магистральная, д. 11, приостанавливается до 16.07.2009, ответчику следует устранить обстоятельства, послужившие приостановлению