Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» марта 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-12886/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «23» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Споткай Л.Е., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца – государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет имени В.П. Астафьева»: Тупикина С.М. – представителя по доверенности от 20.03.2008 № 01/06,

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ассоцион»: Бабаковой Т.А. – представителя по доверенности от 05.05.2009 № 05,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ассоцион»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «19» ноября  2009 года по делу № А33-12886/2009, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В. П. Астафьева» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» о взыскании (учитывая уточнение исковых требований  применительно к статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)  по договору от 01.09.2003 № 7147 (у) задолженности в размере 1 398 619 рублей 62 копейки, из них: 797 500 рублей 31 копеек основного долга за период с 02.09.2008 по 20.06.2009,     601 119 рублей 31 копеек пени за период с 10.09.2008 по 20.06.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября  2009 года исковые требования  удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Ассоцион» в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» взыскано 1 047 500 рублей 31 копейка, из них: 797 500 рублей 31 копейка основного долга, 250 000 рублей пени, а также 18 493 рублей - расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказано.

    Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 ноября  2009 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик не согласен с обжалуемым судебным актом в связи со следующим:

- решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-3431/2009, вступившим в силу и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, договор аренды от 01.09.2003 № 7147 (у) расторгнут, суд обязал ответчика возвратить истцу спорные помещения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения. При рассмотрении указанного дела суд установил, что договор аренды был заключен в нарушение действующего порядка заключения. Следовательно, по мнению ответчика, договор является недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на согласие с обжалуемым судебным актом.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.02.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.03.2010.

В судебном заседании 12 марта 2010 года ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии определения от 07.05.2009 о прекращении производства по делу                № А33-3531/2009.

12 марта 2010 года судебное заседание отложено до 23 марта 2010 года.

23 марта 2010 года судебное заседание продолжено в присутствии представителей сторон.

В судебном заседании 23 марта 2010 года ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела копии определения от 07.05.2009 о прекращении производства по делу      № А33-3531/2009 удовлетворено апелляционным судом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из реестра федерального имущества нежилое здание общей площадью 1730,6 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78 внесено в реестр государственной собственности под номером 0240018500008. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2002 в ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления государственного образовательного учреждения Красноярского государственного педагогического университета на нежилое здание общей площадью 1730,6 кв.м. по адресу г. Красноярск, ул. Ады Лебедевой, д. 78, условный номер 24:50:000000:21161. В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания комбината питания, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой, 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161.

Между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» (далее - ГОУ ВПО КГПУ им. В.П. Астафьева, арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ассоцион» (далее – ООО «Ассоцион», арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 7147(у) от 01.09.2003, в соответствии с пунктами 1.1, 1.3 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006, для целей использования под магазин непродовольственных товаров и предприятие бытового обслуживания населения. К договору приложена экспликация передаваемых помещений с поэтажным планом.

Пунктом 1.4 договора установлен срок действия с 01.09.2003 по 01.09.2008 (сроком на 5 лет). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2004 внесена запись регистрации договора аренды нежилых помещений № 7147(у) от 01.09.2003.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия данного договора, невыполнение данного условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора. Вместе с тем, положения договора № 4147(у) не предусматривают автоматической пролонгации его действия при выполнении арендатором данного условиям, а равно и не устанавливают обязанности арендодателя заключить соглашение о продлении срока действия договора при получении уведомления арендатора о желании продлить срок действия договора.

Разделом 6 договора аренды установлен порядок возвращения арендуемых помещений. Передача должна быть осуществлена в течение трех дней с момента окончания срока аренды и оформлена актом приема-передачи с описанием состояния передаваемого объекта.

По акту приема передачи от 01.09.2003 нежилые помещения № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006 были приняты арендатором.

Арендная плата составила 39 210 рублей 57 копеек ежемесячно и перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размер 0,2 % от суммы задолженности (пункт 3.2 договора).

В случае, если арендатор не возвратил своевременно помещения арендодателю, арендатор обязан внести арендную платы за все время просрочки, а также оплатить пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий договора не считается продленным (пункт 6.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды № 7147(у) срок аренды спорных помещений истек 01 сентября 2008 года.

До окончания срока действия договора истец неоднократно заявлял об отсутствии намерения на продления договора № 7147(у) и предъявлял ответчику (арендатору) требование об освобождении занимаемых помещений по истечении срока аренды не позднее 05.09.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2009 по делу № А33-3531/2009, оставленным без изменения Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 10.09.2009, исковые требования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» об обязании освободить нежилое помещение удовлетворены; суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Ассоцион» (г. Красноярск) освободить нежилое помещение № 6 общей площадью 130,2 кв.м. и нежилое помещение № 4 общей площадью 251,3 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Лебедевой 78, кадастровый номер 24:20:000000:0000:0521161:0006, и передать в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу указанные помещения государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» (г. Красноярск) по акту приема-передачи.

Истец поясняет, что до настоящего времени арендатор не возвратил нежилое помещение арендодателю по акту приема - передачи. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском просит о взыскании по договору от 01.09.2003 № 7147 (у) в размере 1 398 619 рублей 62 копейки задолженности, из них: 797 500 рублей 31 копейка основного долга за период с 02.09.2008 по 20.06.2009, 601 119 рублей 31 копейка пени за период с 10.09.2008 по 20.06.2009.

Представитель ответчика представил письменных отзывах, в которых пояснил, что:

-   ООО «Ассоцион» не имел возможности после окончания срока договора аренды от 01.09.2003 № 7147 (у) уплачивать истцу арендную плату по причине того, что договор аренды на новый срок заключен не был, т.е. отсутствовали правовые основания для внесения платежей;

-   арбитражный суд указал, что при заключении договора аренды была нарушена процедура его заключения, т.е. он является недействительной сделкой. Недействительная сделка не порождает никаких правовых последствий за исключаем тех, которые связаны с ее недействительностью, в том числе и обязанность по уплате арендатором арендной платы арендодателю;

-   размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по уплате арендной платы.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между истцом и ответчиком заключен договор № 7147(у), являющийся по своей правовой природе договором аренды недвижимого федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управление за образовательным учреждением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор № 7147(у) заключен сроком на 5 лет и зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2009 по делу № А33-3531/2009, оставленным без изменения Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 10.09.2009, исковые требования государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоцион» об обязании освободить нежилое помещение удовлетворены; суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Ассоцион» (г. Красноярск) освободить нежилое помещение № 6 общей