Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» марта 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-4275/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «18» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «30» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Шошина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой»

на решение Арбитражного суда  Республики Хакасия

от «23» ноября 2009 года по делу № А74-4275/2009, принятое судьей Кобыляцкой Н.Н.,

установил:

администрация г. Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» (далее – ОАО «Черногорскпромстрой») о взыскании 4 579 190 рублей, в том числе 4 180 000 рублей основного долга за период с 01.04.2009 по 01.10.2009, 399 190 рублей неустойки за период с 02.04.2009 по 05.10.2009 по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № АЮ12325.

В судебном заседании 18.11.2009 представитель ответчика требование о взыскании задолженности по арендной плате признал, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 221 772 рублей 22 копеек в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 ноября 2009 года иск удовлетворен частично. С открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу  администрации города Абакана взыскано 4 285 000 рублей, в том числе 4 180 000 рублей основного долга за период с 01.04.2009 по 01.10.2009, 105 000 рублей неустойки за период с 02.07.2009 по 05.10.2009 по договору от 24.04.2007 № АЮ12325 аренды земельного участка, расположенного по адресу:  г. Абакан, проезд Северный, 41. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 ноября 2009 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает, что выводы суда, изложенные в обжалуемом решении не соответствуют материалам дела, поскольку сроки оплаты по договору предусмотрены сторонами протоколом разногласий от 24.04.2007, протокол разногласий от 06.06.2007 не зарегистрирован, следовательно, не может применяться при расчете арендной платы.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает на  согласие с решением суда первой инстанции, невозможность применения протокола разногласий от 24.04.2007 при расчете задолженности по договору, признание ответчиком суммы долга в размере 4 180 000 рублей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.02.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.03.2010.

Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы истец (уведомление № 660136 02 67118 5), в судебное заседание своего представителя не направил.

В связи с указанными обстоятельствами, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между администрацией города Абакана и открытым акционерным обществом  «Черногорскпромстрой» 24.04.2007 заключён договор аренды земельного участка № АЮ12325, на основании которого истец передал ответчику земельный участок общей площадью 3135 кв.м., кадастровый номер 19:01:010107:0056, кадастровой стоимостью 7 715 673 рублей  90 копеек, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, проезд Северный, 41, для строительства девятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенной стоянкой автотранспорта.

Пунктами 2.2 – 2.6. договора аренды земельного участка  от 24.04.2007 № АЮ12325 установлен размер арендной платы, который в соответствии с результатами аукциона № 8 от 20.04.2007 составил 8 360 000 рублей. Размер арендной платы за три года действия договора составляет 25 080 000 рублей и подлежит уплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью данного договора  (приложение № 3): арендатору засчитывается как часть арендной платы оплаченный им задаток в сумме 672 000 рублей, оставшаяся сумма вносится арендатором ежеквартально, в том числе: до 01.04.2009 –  2 090 000 рублей, до 01.07.2009 –  2 090 000 рублей, до 01.10.2009 –  2 090 000 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка от 24.04.2007 № АЮ12325 предусмотрена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере       0, 1%  от суммы долга  за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

В соответствии с актом приёма-передачи от 24.04.2007 земельный участок передан истцом ответчику.

Сторонами подписаны протоколы разногласий к договору от 24.04.2007 и от 06.06.2007. Протоколом разногласий от 06.06.2007 сторонами согласовано, что график внесения платежей арендной платы исполняется сторонами в соответствии с утвержденной сторонами при подписании договора редакции.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 18.06.2009 по делу № А74-1632/2009 с открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу  администрации города Абакана взыскано 4 298 085 рублей, в том числе 4 180 000 рублей основного долга за период с 01.10.2008 по 01.04.2009, 118 085 рублей неустойки за период с 02.01.2009 по 13.04.2009 по договору от 24.04.2007 № АЮ12325 аренды земельного участка.

Доказательств своевременной оплаты ответчиком задолженности по договору аренды земельного участка  в материалы дела не представлено.

В связи с наличием задолженности истец начислил неустойку в размере 399 190 рублей и обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании  4 579 190 рублей, в том числе 4 180 000 рублей основного долга за период с 01.04.2009 по 01.10.2009, 399 190 рублей неустойки за период с 02.04.2009 по 05.10.2009 по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № АЮ12325.

В судебном заседании 18.11.2009 представитель ответчика требование о взыскании задолженности по арендной плате признал.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отношение сторон возникли из договора аренды земельного участка от 24.04.2007 № АЮ12325, следовательно, регламентируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьёй 29 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьёй 43 Устава города Абакана, утверждённого решением Абаканского городского Совета депутатов от 28.12.2005 № 222 (в редакции от 27.05.2008).

В порядке статей 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор от 24.04.2007 № АЮ12325 аренды земельного участка является заключённым, поскольку между сторонами урегулированы все существенные условия договора.  Срок договора ограничен сторонами периодом с 24.04.2007 по 24.04.2010, сделка аренды зарегистрирована в установленном порядке 09.08.2007 за № 19-19-00/025/2007-668, что подтверждается решением от 18.06.2009 по делу № А74-1632/2009.

Период взыскания задолженности по договору аренды определен истцом с 01.04.2009 по 01.10.2009.

Исходя из договорных условий, отсутствия в материалах дела доказательств оплаты ответчиком  задолженности по договору, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательств и образования основного долга в сумме 4 180 000 рублей за период пользования с 01.04.2009 по 01.10.2009 подтвержден материалами дела. Кроме того, наличие задолженности по арендной плате в размере 4 180 000 рублей признано представителем ответчика в судебном заседании 18.11.2009.

Расчёт задолженности по арендной плате за спорный период составлен верно, поскольку соответствует положениям договора и установленным по делу обстоятельствам.

Довод ответчика о том, что поскольку сроки оплаты по договору предусмотрены сторонами протоколом разногласий от 24.04.2007, протокол разногласий от 06.06.2007 не зарегистрирован, следовательно, не может применяться при расчете арендной платы, отклоняется апелляционным судом так как протоколом разногласий от 06.06.2007 сторонами согласовано, что график внесения платежей арендной платы исполняется сторонами в соответствии с утвержденной сторонами при подписании договора редакции, следовательно, стороны при подписании протокола разногласий от 06.06.2007 прекратили действие договора в редакции  протокола разногласий от 24.04.2007. Поскольку сделка между сторонами зарегистрирована в установленном порядке в первоначальной редакции, регистрация протокола разногласий от 06.06.2007 юридического смысла не имеет.

Учитывая установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых по договору аренды обязательств, не представление  ответчиком доказательств внесения арендной платы, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что  требование истца о взыскании 4 180 000 рублей задолженности обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика также 399 190 рублей неустойки за период с 02.04.2009 по 05.10.2009, исходя из положений пункта 7.2 договора аренды земельного участка от 24.04.2007 № АЮ12325, в котором сторонами  установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0, 1 %  от суммы долга  за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, имеет место просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании пени обосновано.

Однако, поскольку истцом неверно исчислен  период просрочки исходя из сроков уплаты, предусмотренных договором аренды, суды первой и апелляционной инстанций считают обоснованным размер неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  от 24.04.2007 №АЮ12325 за период со 02.07.2009 по 05.10.2009, составляющий сумму 211 090  рублей.

Суды пришли к указанному выводу на основании следующего.

В соответствии с графиком платежей до 01.07.2009 ответчик должен был уплатить      2 090 000 рублей, следующий платёж предусмотрен до 01.10.2009.

Задолженность за предыдущий период с 01.10.2008 по 01.04.2009 и неустойка за просрочку внесения арендных платежей по срокам уплаты 01.01.2009