Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«29» марта 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-15609/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «22» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «29» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей:  Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии: от истца – общества с ограниченной ответственностью «Ардан»: Белокопытова М.Ю. – представителя по доверенности от 16.10.2009, Полянского В.П. – директора, согласно решению № 1 от 01.08.2005,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – общества с ограниченной ответственностью «Ардан»

на решение Арбитражного суда  Красноярского края

от «30» ноября  2009 года по делу № А33-15609/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ардан» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании договора аренды нежилого помещения № 9004 от 15.12.2004 незаключенным, о взыскании 287 031 рубля 98 копеек неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 ноября 2009 года, поскольку отсутствующее у ответчика право собственности на арендованное истцом помещение является существенным условием договора аренды, объект аренды не определен надлежащим образом, следовательно, договор аренды от 15.12.2004 № 9004 не заключен.

От ответчика отзыв на апелляционную жалобу в апелляционный суд не поступал.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22.03.2010.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы ответчик - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (уведомление № 660136 02 67608 1) своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лица, участвующего в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 22.03.2010 апелляционным судом отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного заседания на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска строение балансовой стоимостью 4299, 6 кв.м. по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94А, находится на учете МП № 4 ЖХ, числится в реестре муниципальной собственности под №СТР02724 на основании решения городского Совета № 217 от 08.07.1993.

15.12.2004 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ардан» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 9004.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование подвальное помещение (см. план), реестровый № СТР02724, общей площадью 222,75 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, для использования под магазин.

Пунктом 1.4 договора установлено, что арендодатель в пятидневный срок после подписания договора передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение № 1). Кроме того, к договору аренды нежилого помещения прикладывается план передаваемого в аренду нежилого помещения. В прилагаемом к договору план-схема объекта, подписанной сторонами, указана площадь объекта в размере 222,75 кв.м.

В пункте 2.1 договора установлен срок его действия: с 03.12.2004 по 31.10.2005 включительно. Условия заключения договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 03.12.2004 (приложение № 1 к договору аренды) арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование подвальное помещение (указана ссылка на план) в 5-ти этажном жилом доме, реестровый № СТР02724, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94а, общей площадью 222,75 кв.м.

В рамках договора аренды нежилого помещения № 9004 от 15.12.2004 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ардан» (арендатор) подписали соглашение о задатке от 15.12.2004, дополнения № 1 от 11.02.2005, № 4 от 27.11.2006, № 3 от 27.11.2006, № 6 от 24.01.2008, № 7 от 24.01.2008, соглашение о задатке от 24.01.2008.

Платежными поручениями № 5 от 24.01.2008 на сумму 7437 рублей 62 копейки, № 1 от 12.02.2007 на сумму 7437 рублей 62 копейки, № 4 от 05.03.2007 на сумму 7437 рублей 62 копейки, № 13 от 12.03.2008 на сумму 7437 рублей 62 копейки, № 7 от 05.04.2007 на сумму 10527 рублей 19 копеек, № 14 от 07.05.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 17 от 07.06.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 18 от 04.07.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 21 от 30.07.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 24 от 10.09.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 27 от 02.10.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 31 от 09.11.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 35 от 05.12.2007 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 2 от 10.01.2008 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 7 от 8349 рублей 78 копеек, № 11 от 11.03.2008 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 14 от 04.04.2008 на сумму 8349 рублей 78 копеек, № 17 от 12.05.2008 на сумму 919 рублей 01 копейка, № 20 от 02.06.2008 на сумму 6525 рублей 46 копеек, № 25 от 05.08.2008 на сумму 8981 рубль 28 копеек, № 23 от 19.08.2008 на сумму 19786 рублей 88 копеек, № 27 от 10.09.2008 на сумму 8981 рубль 28 копеек арендодатель производил платежи по договору аренды № 9004 от 15.12.2004.

На основании договора управления многоквартирным домом № 485 от 05.12.2006 ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 94А.

Техническое описание объекта – нежилого помещения № 160, расположенного по адресу: Красноярск, Кировский район, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», дом 94 А, (предыдущий адрес: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 94 А), содержится в выписке из реестра объектов капитального строительства №04:401/2007-100329 от 17.12.2007. В графе «примечание» в выписке указано, что общая площадь помещения изменилась на 3,95 кв.м. за счет возведения внутренних перегородок, перемера и пересчета площадей. Выписка дана на предмет регистрации прав по состоянию на 08.11.2007.

Письмом от 15.12.2008 исх. № 16 ООО «Ардан» уведомило департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении в одностороннем порядке исполнения обязательств по договору аренды № 9004 от 15.12.2004.

В ответ на указанное письмо департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО «Ардан» о том, что для расторжения договора от 15.12.2004 № 9004 необходимо передать помещение представителю собственника (департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска) по акту приема-передачи (письмо от 24.12.2008 № 61084).

В предарбитражном предупреждении от 17.04.2009 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил ООО «Ардан» о начисленной задолженности по состоянию на 31.03.2009 в сумме 21337 рублей 29 копеек, пени в сумме 1344 рубля 24 копейки, потребовал оплатить долг в срок до 30.04.2009, в случае невыполнения данного требования предложил расторгнуть договор аренды.

Письмом от 15.06.2009 № 996/10 ООО «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» указало ООО «Ардан», что договор аренды, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ООО «Ардан», обязывает истца оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, которые необходимо производить, а также разъяснило, что по вопросу заключения договора аренды нежилого помещения с ООО «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» следует обратиться в коммерческий отдел данного общества.

Согласно письму (сообщению) от 25.08.2008 № 01/090/2008-315 Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю информация о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, пр.им.газеты «Красноярский рабочий», д. 94 А, пом. 160, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Из письма № 0-38-03/9838 ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что нежилые помещения, расположенные в подвале здания по адресу: г. Красноярск, пр.им.газеты «Красноярский рабочий», д. 94 А на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы. В письме от 12.11.2009 № 1552 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение сообщило, что в соответствии с базой данных Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (КГЦТИ и ОЗСС) на 31.12.1998, нежилое помещение № 160, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 А, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано.

В акте от 12.11.2009 осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Красноярский рабочий, д. 94А, составленному комиссией в составе работников ООО «Управляющая компания «ЖИЛБЫТСЕРВИС» и директора ООО «Ардан» Полянского В.П. указано, что в нежилом подвальном помещении № 160, общей площадью 227,75 кв.м. в многоквартирном доме № 94 А, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, имеются инженерные коммуникации, инженерные сети: отопления, х/г водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обслуживающие более одного помещения в данном доме, нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Истец, полагая, что в договоре аренды нежилого помещения № 9004 от 15.12.2004 не определен его предмет, поскольку в нём отсутствуют данные об объекте аренды, имеются расхождения с технической документацией, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

ООО «Ардан», как сторона договора аренды нежилого помещения № 9004 от 15.12.2004, обратилось в арбитражный суд с требованием о признании указанного договора незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска строение по адресу: пр. Красноярский рабочий, 94А, находится на учете МП № 4 ЖХ и числится в реестре муниципальной собственности под № СТР02724.

Из материалов дела следует, что 15.12.2004 департамент недвижимости администрации г. Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Ардан» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения № 9004.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые