Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«23» марта 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-4298/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «19» марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «23» марта 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Кирилловой Н.А., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Ахметшиной Г.Н.,

при участии:

от ООО «БФК-ЕНИСЕЙ» (истца)- Самойловой А.В.- представителя по доверенности № 22 от 04.05.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика- общества с ограниченной ответственностью «Компания «Евро-Декор»

на решение Арбитражного суда Республики  Хакасия

от «21» декабря 2009 года по делу №  А74-4298/2009, принятое судьей Ткаченко О.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БФК-ЕНИСЕЙ» (далее  истец, ООО «БФК-ЕНИСЕЙ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Евро-Декор» (далее ответчик, ООО «Компания «Евро-Декор») о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 249 926 рублей 28 копеек, в том числе 239 146 рублей  задолженности и 10 780 рублей 28 копеек пени, а также судебных расходов, связанных с проездом представителя в суд, в сумме 1 981 рублей 60 копеек.

16.12.2009 ответчик заявил встречное исковое заявление о взыскании убытков в сумме                     10 346 рублей 52 копейки,  просил отказать в расторжении договора и выселении из помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 декабря 2009 года иск ООО «БФК-ЕНИСЕЙ» удовлетворен, во встречном  иске отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на не представление доказательств  использования помещения  по назначению после 09.09.2009. Полагает, что размер ответственности должен быть уменьшен, поскольку нарушил договор  кредитор,  а не должник.

Представитель истца отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 19 АА № 136981 от  30.06.2008   истец  является собственником  нежилого помещения общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Бограда, 135, помещение 37Н (л.д. 37) .

01.05.2009 между ООО «БФК-ЕНИСЕЙ (арендодатель) и ООО «Компания «Евро-Декор» (арендатор) заключен договор № 33 аренды нежилого помещения (л.д. 14-17)

Предметом указанного договора является аренда части – цокольный этаж площадью 103,8 кв.м. нежилого помещения, общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Бограда, 135, помещение 37Н, для размещения персонала арендатора.

Срок аренды установлен с момента подписания договора по 31.12.2009 (пункт 1.4. договора).

Пунктами 2.2.2., 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с разделом 3 договора. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За пользование помещением с 01.05.2009 до 01.10.2009 арендатор вносит арендную плату в размере 31 140 рублей с учетом НДС исходя из стоимости 300 руб. за 1 кв.м. в месяц; с 01.10.2009 по 31.12.2009 – в размере 40 482 руб. с НДС исходя из стоимости 390 руб. за 1 кв.м.

Расчетным периодом по договору является календарный месяц. Внесение арендной платы арендатором производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, на расчетный счет арендодателя до 10 числа расчетного месяца.

Пунктом 4.2. договора установлена ответственность за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.05.2009 по акту приема-передачи  арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование часть – цокольный этаж площадью 103,8 кв.м. нежилого помещения, общей площадью 221,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Бограда, д. 135, помещение 37Н (л.д. 18).

Согласно двухсторонним актам от 12.05.2009, 15.06.2009, за июль 2009, от 05.08.2009, 08.09.2009, 01.10.2009, 05.11.2009 ответчик пользовался арендуемым помещением (л.д. 19-23).

Приходными кассовыми ордерами № Ф4Д-0754 от 24.07.2009 на сумму 18 000 рублей, № Ф4Д-0900 от 25.08.2009 на сумму 3 000 рублей., № Ф4Д-0935 от 01.09.2009 на сумму 10 000 рублей, № Ф4Д-0939 от 01.09.2009 на сумму 5 000 рублей, № Ф4Д-0973 от 07.09.2009 на сумму               2 000 рублей ответчик  частично оплатил  арендную плату на общую сумму 38 000 рублей.

23.09.2009  истец отправил ответчику претензию исх. № 774 с требованием расторгнуть договор в срок до 01.10.2009 и освободить занимаемое помещение, передать его по акту приема-передачи и погасить задолженность по арендной плате. Ответчик получил претензию 28.09.2009 (л.д. 36).

Не получив ответа на претензию, истец обратился с настоящим иском в суд.

Во встречном исковом заявлении ответчик ссылается на  незаконность действий арендодателя по опечатыванию помещения, что препятствовало его использованию  31.08.2009, в период с 01.09.2009 по 09.09.2009   в связи с чем просит взыскать убытки, рассчитанные исходя из количества неиспользованных дней  по отношению к арендной плате в месяц.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по  настоящему делу возникли из договора аренды № 33 от 01.05.2009 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование с 01.05.2009 подтвержден актом приема-передачи объекта в аренду и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды – 31.12.2009.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.2.2., 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с разделом 3 договора. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За пользование помещением с 01.05.2009 до 01.10.2009 арендатор вносит арендную плату в размере 31 140 рублей с учетом НДС исходя из стоимости 300 руб. за 1 кв.м. в месяц; с 01.10.2009 по 31.12.2009 – в размере 40 482 рублей с НДС исходя из стоимости 390 руб. за 1 кв.м.

Исходя из размера арендной платы, установленной договором, ответчик должен был внести за период с  01.05.2009 до 01.10.2009  (5 месяцев)  155 700 рублей. За период с 01.10.2009  по 31.12.2009  (3 месяца) 121 446 рублей, а всего – 277 146 рублей. Фактически внесена арендная плата в размере 38 000 рублей. Задолженность составила 239 146 рублей.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком  в материалы дела не представлено, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил  требование о взыскании долга в сумме 239 146 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 4.2. договора установлена ответственность за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен расчет пени за просрочку внесения арендной платы представленный истцом. Расчет произведен верно.

Принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы  исполнил ненадлежащим образом,  пени за просрочку внесения арендной платы начислены истцом правомерно, подлежат взысканию с ответчика в сумме  10 780 рублей 258 копеек.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.5. договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке при нарушении стороной условий договора.

Материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению ежемесячной  арендной платы, в связи с чем истец правомерно обратился с требованием о расторжении договора аренды.

Факт уведомления ответчика о расторжения договора в срок до 01.10.2009, освобождения занимаемого помещения, передачи его по акту приема-передачи и погашения  задолженность по арендной плате подтвержден претензией исх. № 774, полученной ответчиком 28.09.2009.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, подтвержден материалами дела, доказательств возращения арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи ответчиком не представлено, то суд первой инстанции   обоснованно удовлетворил требование истца  о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из арендуемого помещения.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с участием его представителя в двух судебных заседаниях в размере 1981 рублей 60 копеек.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно пункту 3 Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 121 от 05.12.2007 лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах. Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение судебных издержек заявителем представлены в материалы дела копия доверенности 04.05.2009 Самойловой А.В. на представления интересов ООО «БФК-Енисей» в судебных заседаниях. Материалами дела установлено, что по делу представитель истца явился в два судебных заседания (определение арбитражного суда о назначении дела к судебному разбирательству от   02 ноября 2009 года, протокол судебного заседания от 16 декабря 2009 года).

Факт стоимости проезда по маршруту Красноярск-Абакан