Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n А33-12107/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
16 марта 2010 года Дело № А33-12107/2009 г. Красноярск Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2010 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи: Магда О.В., судей: Кирилловой Н.А., Петровской О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметшиной Г.Н., при участии: истца индивидуального предпринимателя Нечипуренко Г.А.; ответчика индивидуального предпринимателя Аслановой Г.А. от индивидуального предпринимателя Аслановой Г.А.: Любавина А.В. – представителя по доверенности от 03.11.2009 г.; от индивидуального предпринимателя Нечипуренко Г.А.: Тучина С.Н. – представителя по доверенности от 18.08.2009 г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Нечипуренко Галины Александровны на решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 ноября 2009 года по делу № А33-12107/2009, принятое судьей Баукиной Е.А., установил: индивидуальный предприниматель Нечипуренко Галина Александровна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Аслановой Галине Алексеевне (далее – ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи торгового павильона от 08.12.2008 недействительным, применении двусторонней реституции в виде взыскания с ответчика 250 000 рублей. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Нечипуренко Галина Александровна обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 12 ноября 2009 года отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В апелляционной жалобе заявитель указывает следующие доводы: Выводы суда первой инстанции о том, что стороны заключили не предварительный договор купли-продажи торгового павильона, а договор купли-продажи торгового павильона с отсрочкой платежа и с условием о задатке неправомерен, поскольку в материалах дела имеется именно предварительный договор купли-продажи торгового павильона с указанием на дату заключения основного договора (8 марта 2009 года); суд первой инстанции неверно согласился с пояснения свидетеля Зраевой Т.А. о том, что истица отключила электрические приборы отопления в павильоне, поскольку в момент проведенной в феврале проверки павильона Зраева Т.А. уже не работала; суд первой инстанции неверно сослался в решении на то обстоятельство, что за неисполнение договора ответственна истица, поскольку истец в суде первой инстанции изменил основания иска. Основанием иска являлась только статья 178 Гражданского кодекса РФ. Ответчик представил отзыв не апелляционную жалобу, в котором считает решение суда законным и обоснованным. Ответчик считает, что истец в ходе судебного разбирательства не доказал обоснованность своих требований. Также ответчик в отзыве указал, что истица отказалась оплачивать стоимость павильона в полном объеме, отказалась от продолжения торговой деятельности в павильоне, что подтверждается телеграммой, направленной самой истицей об отказе в исполнении договора. Представитель индивидуального предпринимателя Нечипуренко Г.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель индивидуального предпринимателя Аслановой Г.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При повторном рассмотрении настоящего дела в порядке апелляционного производства судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 08 декабря 2008 года Асланова Г.А. (продавец) и Нечипуренко Г.А. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи торгового павильона (л.д. 16). В соответствии с пунктом 1 договора Асланова Г.А. и Нечипуренко Г.А. обязались в срок до 08 марта 2009 года заключить договор купли-продажи торгового павильона, расположенного на момент подписания договора от 08 декабря 2008 года в районе дома № 103 улицы Советская города Назарово Красноярского края Российской Федерации, имеющего на момент подписания договора от 08 декабря 2008 года торговое наименование «Вега». Согласно пункту 3 договора передаваемый в собственность Нечипуренко Г.А. по договору от 08 декабря 2008 года торговый павильон представляет собой одноэтажное временное сооружение, имеет общую площадь 36,3 квадратных метров. Назначение временного строения торговое. В пункте 4 договора согласовано, что цена отчуждаемого торгового павильона, согласованная сторонами, составляет 600 000 рублей. Продажная цена, указанная в договоре является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене вышеуказанного торгового павильона признаются сторонами недействительными. Цена торгового павильона, указанная в настоящем договоре, остается неизменной на всем протяжении срока действия настоящего договора и не подлежит изменению в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом 5 при заключении договора покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 250 000 рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере 350 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи вышеуказанного торгового павильона не позднее 08 марта 2009 года. В случае незаключения договора купли-продажи вышеуказанного торгового павильона (отказа от заключения) по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка – 500 000 рублей. Если за неисполнение договора купли-продажи вышеуказанного торгового павильона (отказа от заключения договора) ответственен покупатель, задаток в сумме 250 000 рублей остается у продавца (пункт 7 договора). Согласно пункту 9 договора передача продавцом торгового павильона и принятие его покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора. Покупатель ознакомился с качественным и техническим состоянием временного сооружения. Стороны претензий по качеству вышеуказанного торгового павильона друг к другу не имеют. После подписания настоящего договора обязательства по передаче считаются исполненными в полном объеме. По соглашению сторон гр. Асланова Г.А. передала, а гр. Нечипуренко Г.А. приняла вышеуказанный торговый павильон свободным от товара и торгового оборудования, а также иного имущества, принадлежащего продавцу или третьим лицам. Стороны в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (пункт 11 договора). В соответствии с пунктом 14 договора нотариусом сторонам разъяснено, что торговый павильон недвижимым имуществом не является, право собственности и переход права собственности государственной регистрации не подлежит, а также к покупателю не переходит право пользования земельным участком. Возникновение и оформление права владения и (или) пользования земельным участком у покупателя возможно в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы, связанные с возникновением и оформлением права на использование земельного участка, оплачивает покупатель. Договор подписан Аслановой Г.А. и Нечипуренко Г.А. и удостоверен нотариусом. Согласно протоколу измерений физических факторов от 16 февраля 2009 года № 96, составленному испытательским лабораторным центром Назаровского филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в павильоне «Вега», расположенном по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Советская в районе жилого дома № 103, при метеорологических факторах атмосферного воздуха: температура 0 °С – 33, относительная влажность, % 95,0, в 13 час. 30 мин. 16.02.2009 в торговом зале в середине рабочей смены температура воздуха менее 0 °С при допустимой /оптимальной температуре 20–24/19–23, относительная влажность воздуха 18,0 % при допустимой/оптимальной 15 -75 (л.д. 17-18). В соответствии с отчетом об оценке объекта оценки № 02/02/09 от 09 февраля 2009 года «Определение рыночной стоимости торгового павильона «Вега», расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Советская, в районе дома № 103 по состоянию на 05 февраля 2009 года рыночная стоимость павильона составляет 185 707 рублей (л.д. 23-43). В материалы дела истец представил письмо администрации города Назарово Красноярского края от 29.10.2008 № 01-46-2113, адресованное Аслановой Г.А. о необходимости в срок до 03.11.2008 демонтировать торговый павильон продовольственных товаров, установленный без оформления разрешительных документов в районе жилого дома № 109 по ул. Советская (л.д.76), и письмо администрации города Назарово Красноярского края от 01.11.2008 № 11-847, адресованное жителям ул. Пушкина, ул. Советская, за подписью и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства о том, что в адрес владельца торгового павильона направлено письмо о демонтаже торгового павильона, расположенного в районе дома № 109 по ул. Советская в срок до 03.11.2008 (л.д. 77). Полагая, что покупатель при заключении договора от 08 декабря 2008 года существенно заблуждался в качествах предмета договора и действительной стоимости павильона, индивидуальный предприниматель Нечипуренко Галина Александровна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с рассматриваемым иском. Индивидуальный предприниматель Асланова Галина Алексеевна ссылается в обоснование своих доводов на следующие доказательства. По акту приема передачи от 19 февраля 2008 года Асланова Г.А., покупатель, передала, а Джанмирзаева Г.С., продавец, получила за продаваемый торговый павильон, расположенный в городе Назарово Красноярского края, ул. 30 лет ВЛКСМ в районе дома №51, имеющий торговое наименование «Вега». 475 000 рублей полностью наличными (л.д. 85). Согласно письму начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации города Назарово от 18.09.2008 № 11-773 в связи с демонтажем торговых павильонов по ул. 30 лет ВЛКСМ принято решение предоставить Аслановой Г.А. земельный участок в районе жилого дома № 103 по ул. Советская для временного размещения торгового павильона продовольственных товаров. Согласно приложению № 2 к договору № 3-д-2889 от 31 октября 2008 года ИП Аслановой Г.А. выданы технические условия на присоединение электроустановки мощностью 4 кВТ (из них: 2 кВТ – электроотопление) к электрическим сетям ОАО «МРСК Сибири» «Красноярскэнерго» сроком на 2 года по адресу: г. Назарово, ул. Советская, в районе дома № 103 (л.д. 86). Аслановой Г.А. получено разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 12.11.2008 № 27/2-327-143 в торговом павильоне «Вега» по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Советская, район дома №103 со сроком действия до 12 февраля 2009 года. Ростехнадзор составил акт осмотра электроустановки от 12.11.2008 № 27/2-327-143 в торговом павильоне «Вега» по адресу: Красноярский край, г. Назарово, ул. Советская, район дома № 103 (л.д. 89). 12 ноября 2008 года уполномоченным представителем ОАО «МРСК Сибири» «Красноярскэнерго» составлен акт 3-КФ/Н-149-1144 осмотра электроустановки ВРУ-0,4 кВ торгового павильона по адресу г. Назарово, ул. Советская (район дома №103) (л.д. 90-91). Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» 08.12.2008 выдало Аслановой Г.А. технические условия на водоснабжение торгового павильона продовольственных товаров в районе жилого дома № 109 по ул. Советская (л.д. 67). 08 декабря 2008 года Аслановой Г.А. в обществе с ограниченной ответственностью «Водоканал» получены технические условия на канализацию торгового павильона продовольственных товаров в районе жилого дома № 109 по ул. Советская. В материалы дела представлены: свидетельство № 157 радиационного качества павильона г. Назарово, ул. Советская, район дома №109 от 21 ноября 2008 года (л.д. 66), лист согласований на установку торгового павильона по ул. Советская район дома №103 ОАО «Еисейская территориальная генерирующая компания» (ТГК-13) филиал Назаровская ГРЭС, ООО «Водоканал», Юго-западного центра телекоммуникаций (л.д. 68). 25 февраля 2008 года Нечипуренко Г.А. направила телеграмму Аслановой Г.А. следующего содержания «25 февраля к 18.00 час придти принять по акту приема передачи торговый павильон Вега по адресу ул. Советская дом 103 противном случае ответственность не несу» (л.д. 64). Ответчиком в материалы дела представлена карточка регистрации приема граждан главой города, зам. главы города 17.11.2008, из которой усматривается, что Асланова Г.А. была на приеме по вопросу о демонтаже торгового павильона «Вега». Результат приема: «Документы по установке торгового павильона в стадии оформления». При рассмотрении дела судом первой инстанции допрошен свидетель – Зраева Татьяна Анатольевна, работавшая продавцом в торговом павильоне «Вега» у Аслановой Г.А. и у Нечипуренко Г.А., что подтверждается трудовым договором между работодателем Аслановой Г.А. и гражданином Зраевой Т.А., графиком работы продавцов павильона «Вега» в декабре 2008 года – феврале 2009 года, представленным Нечипуренко Г.А. (л.д. 134-137). Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров. В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Февраль
|